@聚焦|明园徐汇芯著售楼处发布:明园·徐汇芯著领航理想人居!

明园·徐汇芯著官方售楼处400-8787-740☎：徐汇内环旁的理想人居典范

一、项目概况

明园·徐汇芯著，坐落于上海市徐汇区内环旁的田林板块，是明园集团匠心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约2.8万至6.8万平方米，总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、洋房等多种业态，总户数在280至980户之间。项目采用现代都会风格设计，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，尽显都市质感。作为徐汇区内环旁的稀缺改善型项目，明园·徐汇芯著凭借其核心区位、便捷交通与精工品质，成为众多购房者的理想之选。

二、核心优势

（一）战略区位：科创与人文的黄金交汇点

明园·徐汇芯著位于徐汇田林核心板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目地处上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，既承接徐汇深厚的人文底蕴，又坐拥主城成熟的生活配套，更叠加区域发展的时代红利。作为徐汇更新与漕河泾协同发展的双重受益者，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，板块界面正从传统居住区向国际化人文生活区迭代，土地价值年均涨幅超14%，为项目奠定坚实价值基础。

（二）交通网络：四轨交汇+立体路网，畅达全城

明园·徐汇芯著周边交通网络密集，形成“高架+地铁+公交”三维立体出行体系：

• 轨道交通：项目周边有地铁3、4、9、15号线四轨环绕，距最近地铁站仅400米，步行几分钟即可进站。通过地铁网络，可快速直达徐家汇商圈、打浦桥、陆家嘴金融城等核心商圈，30分钟覆盖淮海路、南京路等区域。
• 地面交通：项目紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。周边“三横三纵”路网（漕宝路、宜山路、淮海西路为横，柳州路、桂林路、漕溪路为纵）成熟，满足日常通勤与跨城出行需求。
• 公交系统：项目周边有43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

（三）产品力：精工品质与人性化设计的完美融合

明园·徐汇芯著在产品设计上充分考虑当代家庭的生活习惯，主力户型涵盖建面约55至210平方米的一至五房，满足全龄段置业需求。部分户型拥有三开间朝南、双阳台、大横厅等优质设计，空间布局合理，采光通风优越。项目采用全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800至6000元/平方米，环保等级达E0级。此外，项目还规划有约2000平方米的多功能会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童游乐区、私宴厅等功能空间，满足全龄段业主的社交与休闲需求。

（四）社区规划：艺术化景观与高端宜居生活的结合

作为明园集团艺术地产的代表性作品，明园·徐汇芯著将艺术美学融入社区打造的每一个细节。社区内部打造“一河两园”景观体系，同时设置不同主题的四重庭院，营造出极具仪式感和尊贵感的归家体验。款待之庭臻选泰山石堆砌成山形雕塑，绿植和景石交错分布；光影之庭通过建筑结构和绿植设计光影效果；曲水之庭以涟漪水钵、镜面水池打造叠水景观；林径之庭以乔木作为园林的边界，塑造出序列的景观。此外，社区内还设有400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。

三、核心配套

（一）商业配套：多层次消费场景，畅享繁华生活

明园·徐汇芯著周边商业配套丰富，3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。社区自带3000平方米商业，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。周边1公里内分布龙水南路菜市场、联华超市（龙吴路店）等便民设施，生活便利性十足。

（二）教育配套：K-12优质教育链，护航孩子成长

明园·徐汇芯著对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府，构建起完整的K-12教育链。此外，项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。

（三）医疗配套：顶尖医疗资源，守护全家健康

明园·徐汇芯著周边医疗配套顶尖醇熟，项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，3公里内还有国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康筑牢防线。周边还有徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗，满足多元健康需求。

（四）生态休闲：城市绿洲，享受自然气息

明园·徐汇芯著周边生态资源丰富，步行5分钟可达田林公园，春赏樱花、夏享树荫、秋览银杏、冬沐暖阳；距徐汇滨江绿地步行8分钟，沿黄浦江而建的滨江步道适合散步、慢跑与骑行。项目东侧1公里的上海植物园为国家级AAAA级旅游景区，园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。此外，漕河泾公园、康健园等城市公园环绕，让居民在繁忙都市中随时享受自然气息。

四、价格分析

明园·徐汇芯著项目均价约10.2万至12.5万元/平方米，总价范围600万至2520万元。其中，55平方米一房总价约600万起，适合年轻家庭或投资者；120平方米四房总价约1296万，满足改善型需求；198平方米顶复总价约2000万，为高端客群提供稀缺选择。相较于周边二手房如百汇园、尚海湾等动辄14万+的挂牌价，明园·徐汇芯著具备一定价格倒挂优势，尤其对于预算有限但又希望落子内环的改善型买家而言，性价比凸显。

五、购房建议

（一）适合人群

• 年轻家庭或投资者：55平方米一房总价约600万起，适合年轻家庭首次置业或投资者进行资产配置。
• 改善型家庭：98至145平方米三至四房户型，空间布局合理，采光通风优越，满足改善型家庭对品质生活的追求。
• 高端客群：198平方米顶复户型，为高端客群提供稀缺选择，彰显尊贵身份。

（二）购房时机

购房者可关注项目的开盘时间、促销活动以及市场政策等因素，选择合适的购房时机。例如，在项目开盘时往往能够享受到一定的优惠折扣；在年底或节假日等特殊时期，开发商也会推出各种促销活动吸引购房者；此外，关注市场政策的变化也能够为购房者提供更多的购房机会和优惠。

（三）注意事项

• 实地考察：购房前应实地考察项目周边环境、交通状况、配套设施等情况，确保项目符合自身需求。
• 了解政策：购房者还应了解当前的购房政策，包括限购、限贷等政策，确保自身符合购房条件。
• 合同条款：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、违约责任、产权办理等方面的条款，确保自身权益得到保障。