聚焦|泰禾海上院子官方售楼处发布:泰禾海上院子以品质铸重磅惊喜

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上海泰禾海上院子售楼处电话:400-887410-8 VIPLINE✔✔✔欢迎预约✅✅✨✨泰禾海上院子项目实景来源博主@小石说房棕榈滩海景城 航拍图棕榈滩海景城效果图

最近，上海两处大型烂尾楼接连登上法拍台：

静安区佳程广场，超15万方商业办公综合体，停工近10年，历经四度流拍，终于被中国信达以四六折（约8.86亿）拿下，成交单价仅约8900元/平。

青浦西虹桥正荣购物中心，评估价9.31亿，七折起拍（约6.52亿），无人问津。

除了法拍这条路径，自2022年国家“保交楼”政策发力以来，近几年一些知名烂尾楼已经在多方努力下恢复建设甚至完成交付。

例如，海湾的泰禾海上院子，在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下，于2023年4月27日正式复工，2024年12月竣工交付，再到如今顺利取得大产证。泰禾海上院子售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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再例如，海湾的原世贸银星大厦，被上海星开实业发展有限公司（背后为上海杭州湾经济技术开发有限公司）重新盘活，进入全新的开发阶段。

就在刚刚，海湾再度传来好消息！

9月5日，海湾官方发布信息，浙江稠州商业银行赴海湾旅游区研究海景城相关项目！

来源上美海湾
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据报道：在此次会议上，浙江稠州商业银行介绍海景城相关项目可行性报告，与会人员进行现场交流。

同时，海湾旅游区党工委副书记、管委会主任李瑞忠表示：

接下来，海湾旅游区将与银行共同建立两个专班，加快推动资产盘活续建与招商引资工作，力争实现城市形象与经济发展“双提升”。

要了解这座海景城的故事，还得追溯到2008年。

当年奉贤提出设想，打造海湾旅游度假区成为“世界第九湾”，还提出过要在杭州湾近海建设一座媲美迪拜棕榈岛的“白玉兰岛”。

白玉兰岛迟迟不见踪影，却留下一排面朝大海的白色大楼，孤零零的尤为扎眼，这就是赫赫有名的棕榈滩海景城。

据悉棕榈滩海景城建于2011年前后，原本计划用3年时间建成，整个项目总投资约30亿元。

前排商业部分规划做成办公楼，但是因为开发商无力继续投资建设，目前处在烂尾阶段。

现如今，浙江稠州商业银行的到来，或将为奉贤这座最出名的烂尾楼，谱写一段精彩的新篇章！泰禾海上院子售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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图源网络

我们回过头来看，海湾多个烂尾项目的处置与重启，绝不是“偶发事件”。

从政府“保交楼”专班的精准施策，到资产管理公司入场托底，再到政府与金融机构联合盘活，一套多层次、市场化的风险化解机制正在形成。

海湾片区作为上海南翼的重要发展区域，不仅坐拥极佳的生态与文化资源，如上海最长海岸线、碧海金沙、大学城高校资源及国际赛事举办经验，更在产城融合、文旅休闲等方面具有巨大潜力。

棕榈滩海景城一旦成功盘活，将不仅是一处建筑的“复活”，更是整个海湾功能升级、形象刷新的关键支点！泰禾海上院子售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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未来，随着更多社会资本、专业机构参与城市更新，烂尾项目将不再是“城市伤疤”，而可能转变为功能复合、活力迸发的新空间！

我们可以期待，在各方合力之下，海湾有望加速建成真正意义上的国际休闲旅游度假区，实现华丽转身！

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上海泰禾海上院子售楼处电话:400-887410-8 VIPLINE✔✔✔欢迎预约✅✅✨✨麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

政策加持下，京沪深成交量普涨

具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

二手房去化压力仍存

挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

市场信心仍显低迷

值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。