北京开年土拍，有点意外

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

一年前的1月2日，2025年北京首场土拍，杀得天昏地暗。

海淀朱房村HD-0803-0029、0030地块，分开出让，起拍总价达150.3亿元。

0029地块共有5家房企报名，经过161轮举牌，最终由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。

0030地块有6家房企报名，经过244轮举牌后，最终建发以90.404亿元摘得，溢价25.04%，楼面价9.5万元/平米。

2025年的开年土拍，头炮打响。正可谓是：名利双收。

但2026年1月2日，北京土拍没了声响。

今年的首场土拍，要等到2月3日，有三宗土地有望迎来主人。

它们分别是：

1、顺义新国展的三期地块03、04、05等地块，规划建面约12.86万㎡，起价28.1亿元。

2、石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元。

3、通州宋庄四村城改项目6002地块，规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元。

在花姐看来，三宗地皆不在热门的朝阳与海淀，应该不会掀起多大的波澜。

北京2026年1月土拍挂零，是比较罕见的。

过去两年，2024年1月，卖地四宗，收金122亿元，占全年7.85%；2025年1月，卖地五宗，收金280亿元，占全年19.62%。

经此对比，可以看出2026年的供地策略，至少开年比较保守。

在刚刚过去的2025年，北京土拍成绩比2024年要逊色一些，成交40宗宅地，收金1427.245亿元，同比下滑8.17%。

2026年，北京土拍还会继续下滑吗？

朝阳区土拍竞争惨烈

来看一下朝阳区已释放的供地信息，管中窥豹。

2025年12月29日，朝阳区召开了2026年拟供地推介会，一份参会名单流出，至少有17位央国企地产商负责人出席。

但是，越秀、金茂、建发和中建壹品等，没有露面。

2026年朝阳区拟推出12块宅地，共计规划建面共计137万平米——纯住宅约128万平米，每个季度供应三宗。

这个体量，看上去很惊人。

2024年，朝阳区成交4宗地，占地35.16万平米，规划建面80.28万平米，329.12亿元；2025年成交5宗地，规划建面61.59万平米，成交金额311.15亿元。

如果按照2026年朝阳区供地顺序，刨去第四季度供地——可能在2027年成交，预计2026年9宗地，成交建面约100万平米。

当然，在实际操作中，计划赶不上变化。即便有的地块进入供地清单，可能被下架。（详见《北京卖地，费尽心思》）

花姐预计，2026年朝阳区楼市的竞争会十分惨烈，有6块地颇受关注：

1、东坝乡单店区域平房区1105-01地块，占地2.52万平米，容积率2.6，建面5.1万平米，限高45米，预计一季度上市；

2、将台乡JT-629地块，居住用地占地4.85万平米、容积率2.5，建面12.13万平米，限高80米，另外配建体育用地建面5万平米，预计一季度上市；

3、永安里旧城改造0401-01地块。它是个钉子户，占地3.47万平米、容积率4.63，规划建面16.1万平米、限高100米。

它在去年第二、四轮，和第七轮都出现过，曾调过规，预计二季度上市。（详见《北京土拍，潜藏一条暗线》）

4、南磨房广渠路城中村03、04、10地块。其中住宅10地块，占地3.47万平米、容积率2.8，规划建面9.72万平米、限高80米；另两块商服用地规划建面5.82万平米，预计三季度上市。

5、化石营旧城区改造项目6002地块，占地1.99万平米，容积率4.5，其中住宅6.3万平米、公建2.7万平米，限高100米，预计三季度上市。

6、酒仙桥旧城区改造项目13地块，住宅占地4.27万平米，容积率2.8，规划建面11.96万平米，限高60米，预计二季度上市；

这6块地，可能会对中建智地太阳宫6027地块，以及懋源松榆里地块，有所影响。

海淀有三颗遗珠

2026年朝阳区土拍已掀起一角，接下来就看海淀了。

2025年，海淀区的卖地金额，排北京市第一：448亿元。

共规划了7宗地，规划建面66.47万平米，但尚有3宗地没有被激活：

1、第五、六轮供地清单：四季青镇西郊机场HD00-1410-0018地块，占地3.81万平米，规划建面6.28万平米；

2、第五、六轮供地清单：四季青镇HD00-1410-0012/0007地块，占地4.81万平米，规划建面8.24万平米；

3、第九轮供地清单：东升镇HD00-0907-0001、0002地块，占地5.19万平方米，规划建面7.8万平米。

这3宗海淀之地，总规划面积22.32万平米。

丰台地块位置越来越好

十分巧合的是，就在朝阳区召开土地推介会不久，丰台区2026年拟供地清单也出来了。

2026年，丰台预计供地10宗地，规划建面约70万平米。其中，二三环之间有3宗，三四环之间有5宗。

对于丰台土拍，人们没有太多期待。

2025年丰台成交5宗地，规划建面28.63万平米，它们都是以底价卖出的，且地价在往下探。（详见《丰台楼市，库存破万套》）

有关2026年拟地块，对现有楼盘的影响，中海丽金府会遭遇万泉寺棚改项目FT00-0613-0007地块。

后者容积率约2.6，占地3.84公顷，规划建筑规模约9.98万平方米。

嘉棠璟樾也会遇到东面不远的岳各庄DC-L02地块，容积率2.6，占地3.34公顷，规划建面8.69万平米。

花姐点评：

2026年北京供地，相信会更有艺术。

在2025年，开头很猛，结尾却很低调。2026年开年，继续延续低调路线。

这一做法，是给2025年拿地的项目，多一点去化时间。

从目前已知的朝阳、丰台和海淀供地情况看，绝大部分地块会和之前的在售新盘，直面竞争。

这意味着，土拍脚步放缓后，明年上半年北京楼市的去化，依然是以2025地块去化为主。

最期待的项目至少有四个：海淀的中海安澜北京、保利半壁店项目，朝阳的中建智地太阳宫6027地块，以及懋源松榆里地块。

花姐希望它们能跑得快一点。因为，未来新供地块，位置会越来越好。