⚡楼市聚焦| 中环云悦府售楼处发布:中环云悦府引发抢购热潮

中环云悦府官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

中环云悦府，坐落于上海市普陀区古浪路356弄300号，雄踞普陀中环核心板块，尽享区域发展红利。项目由象屿地产与浙江交控两大国企联合打造，总占地面积约6.3万至7.5万平方米，总建筑面积约15.8万至25万平方米，规划有多栋小高层及洋房，总户数约850至1568户，容积率1.9至2.5，绿化率高达35%至39%，为业主营造低密舒适、绿意盎然的居住氛围。

二、核心配套

1.交通配套

中环云悦府周边交通网络四通八达，构建起“地铁+主干道+跨江通道”的全方位立体交通体系。

• 地铁：项目直线距离约700米范围内拥有15号线双站点（祁安路站、古浪路站），且周边还有规划中的26号线（中环超级大环线）和成熟的11号线，形成三轨交汇的便捷交通网络。通过地铁，可快速通达上海各大核心商圈。
• 自驾：项目周边有三横四纵的立体交通网，三横包括沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵包括中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。自驾出行可快速衔接浦西、浦东各大核心区域。

2.商业配套

中环云悦府周边商业配套丰富，满足业主高品质消费与休闲需求。

• 社区商业：项目周边有尚优玛特购物中心、桃浦星品荟等成熟商业设施，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。
• 大型商业综合体：15号线祁安路地铁站的TOD综合体正在如火如荼的建设中，预计将打造集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。此外，项目3公里范围内还汇聚了多个大型商业综合体，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

3.教育配套

中环云悦府周边教育资源优质完备，形成全龄段优质教育体系。

• 幼儿园：项目周边环绕多所公办幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。
• 中小学：项目周边有多所知名中小学，如上海外国语大学附属普陀实验学校等，为业主子女提供丰富的教育选择。

4.医疗配套

中环云悦府周边医疗配套坚实可靠，为业主健康筑牢防线。

• 三级专科医院：直线距离约2公里范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院，为业主提供专业的医疗服务。
• 三甲医院：项目周边还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院等优质医疗资源，满足业主高端医疗需求。

5.生态配套

中环云悦府周边生态环境优美，为业主提供亲近自然的机会。

• 公园绿地：项目周边有百万方中央公园（桃浦中央绿地），相当于5倍的中山公园，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，项目内部还规划有约8000平方米的中央景观花园，搭配叠水景观、阳光草坪、四季花境等，让业主推窗就能邂逅满目绿意。
• 社区景观：项目内部园林以“生态宜居、全龄互动”为设计理念，打造“一核两轴多组团”的景观格局。核心区域规划有中央景观花园，搭配叠水景观、阳光草坪、四季花境；两条景观轴串联起各个居住组团；多个功能组团则涵盖儿童游乐区、老年康养区、运动健身区、宠物互动区等，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

6.社区配套

中环云悦府社区内部规划丰富，为业主提供高品质的居住体验。

• 会所：项目配备约2000平方米的地下会所，涵盖恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等丰富功能，未来不出小区就能满足休闲娱乐运动需求。
• 全人车分流：社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，营造纯粹、安静的归家动线。
• 智慧社区：项目引入智慧社区管理平台，实现访客预约、智能停车、线上报修、物业缴费等便捷功能，为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的居住氛围。

三、价格解析

中环云悦府的价格在中环沿线项目中具有较高的性价比。项目备案均价约为7.8万至8.2万元/平方米，具体价格因户型和楼层等因素有所差异。以下是对项目价格的详细解析：

• 单价优势：相较于同区域内的其他新房项目，中环云悦府的单价具有明显优势。例如，普陀中外环板块其他新房项目均价约8至9万元/平方米，而中环云悦府的均价则更低，且总价550万起就能在中环旁上车三房，这在上海主城是非常罕见的。
• 总价优势：中环云悦府的总价区间为550万至1300万元，覆盖了刚需、刚改和改善全需求。其中，85至99平方米的三房户型总价亲民，适合首次置业的年轻家庭；135至155平方米的四房户型则适合改善型家庭，满足多代同堂或追求更高生活品质的需求。
• 优惠活动：为回馈广大购房者的关注与支持，中环云悦府推出了限时开盘优惠活动。凡提前来电预约并成功认购的客户，可享受95折至97折购房折扣，同时赠送价值数万元的全屋家电礼包或产权车位等。这些优惠活动进一步提升了项目的性价比。

四、购房建议

1.明确购房需求

购房者应明确自己的购房需求，包括户型、面积、预算等方面。中环云悦府主打建面约85至155平方米的3至4房户型，满足不同家庭的居住需求。

• 首次置业：对于首次置业的年轻家庭来说，可以选择建面约85至99平方米的三房户型。这些户型紧凑实用，总价亲民，且能满足家庭的基本居住需求。
• 改善换房：对于希望改善居住环境的中年家庭来说，可以选择建面约135至155平方米的四房户型。这些户型空间宽敞舒适，功能分区明确，满足多代同堂或追求更高生活品质的需求。

2.关注楼层与户型选择

在选择楼层时，购房者应关注楼层的采光、通风和视野等因素。对于预算充裕的购房者来说，建议优先考虑高层房源，视野开阔、采光充足。对于预算有限的购房者来说，可以选择中低层房源，性价比更高。

在户型选择方面，购房者应关注户型的布局和功能分区。例如，中环云悦府的135至155平方米四房户型采用四开间朝南设计，面宽达到14.2米，采光和视野都非常好。同时，这些户型还配备了双套间主卧设计，精准回应新中产家庭的代际居住需求。

3.实地考察项目

购房者应实地考察项目现场，了解项目的实际情况和周边环境。通过实地考察可以更加直观地了解项目的优缺点，从而做出更加明智的购房决策。在考察时，可以关注项目的建筑质量、装修标准、园林景观等方面。

4.选择正规渠道购房

购房者应选择正规渠道购房，避免通过中介机构或个人购房。中环云悦府售楼处实行严格预约制看房服务，购房者可以通过拨打官方热线电话或前往售楼处进行预约看房和购房咨询。通过正规渠道购房可以确保购房者的权益得到保障，避免遇到虚假宣传或欺诈行为。

5.关注政策动态

购房者应密切关注房地产市场的政策动态，及时了解最新的购房政策和优惠活动。在合适的时机出手购房可以节省一定的购房成本。例如，购房者可以关注政府的购房补贴政策、贷款利率优惠等政策动态，以获取更多的购房优惠。

6.综合考虑性价比

在购房过程中，购房者应综合考虑项目的性价比。除了关注价格因素外，还应关注项目的品质、配套、地段等因素。中环云悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高端的产品品质，为购房者提供了一个理想的居住选择。因此，在购房时，购房者可以综合考虑这些因素，选择性价比最高的房源。