天津
东莞放开限购第一周，新房成交暴涨950%，我朋友圈的增城中介直接emo了——“客户连夜退订，说回东莞买，便宜还不用社保。”
2022年12月26日，东莞32镇街全部脱光，原限购区只留3年限售；佛山早在半个月前就裸奔，首付15%、利率随便谈。广州南沙、增城当场被“抽血”，南沙售楼部白天比展厅还空，增城干脆打出“买房送车位+物业费”套餐，销售自己都说“像菜市场收摊”。
2023年，广州赶紧把番禺、黄埔、花都、白云北四镇也拉进“不限购”群，增值税5改2，公积金“认房不认贷”，能上的全上。结果一年只换来4%的反弹，供应量却掉28%，中心地块摇号，外围流拍，城市像被劈成两个世界。
2024年9月30日，广州干脆全市脱限，户口、套数、社保统统作废，当天我路过天河某盘，销售嗓子沙哑：“今天成交40套，比过去俩月都多。”可晚上回酒店刷贝壳，二手挂牌瞬间+1800套，业主群有人喊“趁热度快逃”。
我算是看明白了：政策把闸门打开，水却没涨多少，因为池子底下全是洞——收入没涨、预期没回、人口增速踩刹车。佛山、东莞先跑，吸的是广州外围的血；广州最后脱光，只能把周边再吸一遍。大家轮流抽血，直到没人还有血。
房子终究不是股票，住才是硬需求。当“买”不再受限，“为啥买”却成了灵魂提问。政策可以一夜转向，人心回暖却得像煲汤，小火慢炖，急不得。
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