嘉兴房子抛售潮来袭？再不卖房，可能就晚了！

我挂那套老破小已经第187天，中介小哥昨天又来劝：姐，再降十万就能成交。我翻着手机，看到嘉兴有人把实验学区房挂到一万二，比同小区去年便宜三千，心里咯噔一下——真像网上说的，再不跑就晚了？

可我把数据拉出来一看，傻眼。北京挂牌量从12.6万套掉到10.2万，广州8.8万掉到7.7万，上海更狠，直接少了五万套。房子不是越挂越多，而是没人再往里添新货。更扎心的是，平均卖房周期拉到史上最长，一线城市一套房得挂半年才能脱手。敢情不是大逃亡，是大家在熬鹰，看谁先眨眼。

嘉兴也一样。2024年新房成交量跌到2009年来最低，二手房却悄悄卖了一万三千多套，年底三个月狂冲四千套。价格同比跌9%，可环比跌幅连续两个月收窄。翻译成人话：跌得没以前那么狠了。政府还塞红包，本科生买房补八万，三孩家庭再送十万，摆明告诉你：别观望了，快来捡。

我连夜问了一圈真正卖掉的邻居。一楼带院子的阿姨，原价220万，最后188万成交，买家一次性付款，她拿着钱去三亚全款买了套小两居，天天晒日落。顶楼小伙更绝，直接砍到小区最低价，三天出手，转头去摇号新房，单价便宜四千，还送车位。他们说，不是楼市完了，是“老破小”的魔法时代结束了。学区、地段、情怀，都得给钱包让路。

我算了笔账：我那套若按中介说的再降十万，账面亏三十五万。可如果继续拖，利息加物业加维修，一年再搭进去四万五。更怕的是，出生人口年年掉，过两年连接盘家长都少了。现在降，是割肉；两年后降，是截肢。想清楚这点，我直接回中介：明天再降八万，唯一条件是全款。消息发出去一小时，三组看房预约弹出来。

晚上十点，我下楼倒垃圾，碰到隔壁栋大姐也在扔纸箱。她苦笑：儿子明年上小学，原本盯死学区房，现在改摇民办，万一摇不上再回老破小也行，反正房价跌回来了，心态稳得很。我愣住，原来买家也精得很，他们不再为焦虑买单，只给合理价格。房子回归成房子，不再当印钞机，这游戏才算玩回正轨。

第二天中午，买家夫妇带着定金来了。小姑娘进门先摸暖气片，说阿姨你家暖气真足，比我租的那套强多了。她先生直接问能不能再送家具。我点头，心里却想：送就送吧，旧的不去新的不来。签合同那一刻，手机弹出新闻——3月嘉兴二手房网签量环比又涨两成。我笑了笑，关掉屏幕，签字，按手印。房子终于成了房子，而我终于拿回了自由。