楼市过山车终停？政策托底稳人心，房价涨跌之外看“稳”字落地！

2025年终于翻篇了，回看这一年楼市，真像坐过山车，不是上就是下，但好在年底总算稳住了。

有人说房价还得跌，有人说马上要涨，其实真正的变化不在涨跌，而在“稳”字落地。

今天周叔就带大家捋一捋，这轮调整到底走到了哪一步。

说句实在话，2025年的房地产政策，跟过去那种“打鸡血式”刺激完全不同。

这次不是为了拉高房价，而是为了稳住人心。

你看北京、上海、深圳这些地方，非户籍家庭买房门槛降了，多孩家庭能多买一套，房贷利率跌破3%，公积金利率降到2.6%。

这些都不是空头支票，而是实打实减轻普通人压力。

更关键的是，政府开始“收房”了。

不是炒房，是收购闲置商品房转为保障房。

比如一些大学直接整小区收下来当学生宿舍，既帮开发商回了款，又解决了学生住宿难。

这种操作，过去想都不敢想。

还有“保交楼”从应急变成常态，全国白名单项目贷款额度提到6.7万亿，1.2万亿房企债务被化解。

买房人最怕的“钱给了、房没了”，正在成为历史。

周叔注意到，中指研究院2026年1月1日发布的数据很说明问题：2025年12月，百城新房价格环比上涨0.28%，虽然涨幅不大，但这是连续下跌多年后首次转正。

而二手房还在跌，说明市场还在挤泡沫，但新房已经有人敢买了。

从另一个角度看，2025年最明显的趋势，就是楼市彻底告别“普涨时代”。

上海徐汇一宗地拍出20万一平的天价，北京海淀、杭州未来科技城的新房悄悄回暖。

可不少三四线城市的土地流拍、库存去化周期超过24个月，甚至36个月。

这不是偶然。核心城市有产业、有人口、有购买力，房子自然抗跌。

而那些人口持续流出的小城，哪怕政策再松，也难改颓势。

黄奇帆说得对：中国房价整体已回落到2014-2015年的水平，收入房价比从过去的20-30年缩短到10-20年，泡沫挤掉了，价值才开始回归。

有意思的是，连香港都开始反弹了。

2025年10月，香港私人住宅售价指数同比涨3.4%，成交量连升两季。

这说明优质资产永远不缺买家，缺的是信心和时机。反观内地县城，虽然有农民进城托底，但需求有限，价格只能缓慢磨底。

咱们普通老百姓要明白：以后买房，地段和品质比“是不是房子”更重要。闭眼买的时代结束了，精挑细选才是王道。

2025年，房企终于从“生死线”上爬回来了。

融创通过债转股清掉95.5亿美元外债，成为首家境外债清零的大型民企；碧桂园削债70%，龙湖、滨江这些民营房企年底又敢拿地了。

不是盲目扩张，而是联合国企、聚焦核心城市。

这背后，是整个行业逻辑的颠覆。“高杠杆、高周转、高负债”的三高模式彻底终结。

现在活下来的房企，要么转型做租赁、做物业，要么专注打造“好房子”。

比如天地源搞智能公寓，出租率98%；远洋专门收烂尾楼重组，反而成了销冠。

周叔翻了下数据：2025年前11个月，全国商品房销售额预计8-9万亿，虽比2024年降了17%，但降幅明显收窄，底部正在夯实。

更关键的是，土地市场先暖——北京朝阳松榆里地块50亿成交，郫都地块溢价近40%，说明资本用真金白银投了信任票。

房地产的“稳”，不是回到黄金时代，而是告别狂热，回归居住本质。

对普通人而言，这意味着不必恐慌抛售，也不必透支未来。房子终究是住的，不是炒的。

当市场不再被投机裹挟，我们才能真正安居、乐业。

2026年，或许就是新周期的起点——不靠暴涨致富，而靠踏实生活。