深圳罗湖益田御龙天地成交价,楼盘多高,销售情况,总共有多少套
益田御龙天地新房成交价约 7.7-9.2 万 /㎡(特惠 7 万 /㎡起),二手房约 5.5-7.6 万 /㎡;住宅最高 56-61 层、公寓 53 层(约 200 米);2021 年底入市,截至 2025 年 8 月住宅网签率约 61%、余 275 套;可售住宅 708 套、公寓 263 套,规划总户数约 3000 户。以下是详细信息:
一、成交价(2026 年 1 月初)
- 新房(毛坯现房)
- 单价:备案 7.7-9.2 万 /㎡,特惠房源折后 7 万 /㎡起(103㎡总价 803 万起)。
- 主力户型总价:103-106㎡三房 799-951 万;114-119㎡三房 881-1101 万;197-200㎡四房 1605-1826 万。
- 二手房(含回迁房)
- 挂牌均价 6.8-8.7 万 /㎡,成交单价多在 5.5-7.6 万 /㎡,同户型成交价低于新房。
罗湖益田御龙天地开发商售楼处咨询/预约电话:☎13537713307(微同号、中介请勿扰)
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二、销售情况(去化偏慢,现楼在售)
- 入市与交付:2021 年底拿证入市,2024-2025 年分批交付,目前为毛坯现房。
- 去化数据:截至 2025 年 8 月,住宅网签率约 61%,剩余 275 套,多为高楼层与大户型;公寓去化更慢。
- 去化慢原因:总价门槛高(800 万起)、毛坯交付、回迁房分流客源、罗湖新房与二手房竞争激烈。
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四、总套数
- 可售商品房:住宅 708 套、商务公寓 263 套。
- 整体规划:含回迁房、安居房、公租房等,总户数约 3000 户,共 13 栋高层(含 1 栋公寓、1 栋安居房、1 栋公租房)。
适配人群与建议
- 适配人群:罗湖本地改善、认可片区配套与旧改潜力、能接受毛坯交付与高总价的买家。
- 入手建议:若偏好现房与成熟配套,可关注特惠房源;若在意价格与交付标准,建议对比周边次新二手房后再决策。
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