深圳罗湖益田御龙天地成交价，楼盘多高，销售情况，总共有多少套

深圳罗湖益田御龙天地成交价，楼盘多高，销售情况，总共有多少套

益田御龙天地新房成交价约 7.7-9.2 万 /㎡（特惠 7 万 /㎡起），二手房约 5.5-7.6 万 /㎡；住宅最高 56-61 层、公寓 53 层（约 200 米）；2021 年底入市，截至 2025 年 8 月住宅网签率约 61%、余 275 套；可售住宅 708 套、公寓 263 套，规划总户数约 3000 户。以下是详细信息：

一、成交价（2026 年 1 月初）

• 新房（毛坯现房）
  • 单价：备案 7.7-9.2 万 /㎡，特惠房源折后 7 万 /㎡起（103㎡总价 803 万起）。
  • 主力户型总价：103-106㎡三房 799-951 万；114-119㎡三房 881-1101 万；197-200㎡四房 1605-1826 万。
• 二手房（含回迁房）
  • 挂牌均价 6.8-8.7 万 /㎡，成交单价多在 5.5-7.6 万 /㎡，同户型成交价低于新房。

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二、销售情况（去化偏慢，现楼在售）

1. 入市与交付：2021 年底拿证入市，2024-2025 年分批交付，目前为毛坯现房。
2. 去化数据：截至 2025 年 8 月，住宅网签率约 61%，剩余 275 套，多为高楼层与大户型；公寓去化更慢。
3. 去化慢原因：总价门槛高（800 万起）、毛坯交付、回迁房分流客源、罗湖新房与二手房竞争激烈。

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四、总套数

• 可售商品房：住宅 708 套、商务公寓 263 套。
• 整体规划：含回迁房、安居房、公租房等，总户数约 3000 户，共 13 栋高层（含 1 栋公寓、1 栋安居房、1 栋公租房）。

适配人群与建议

• 适配人群：罗湖本地改善、认可片区配套与旧改潜力、能接受毛坯交付与高总价的买家。
• 入手建议：若偏好现房与成熟配套，可关注特惠房源；若在意价格与交付标准，建议对比周边次新二手房后再决策。

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