香港柏景峰：在油塘的位置，高档吗，在油塘楼价，值不值得入手

香港油塘柏景峰地处区域核心位置，属于中高端档次，其楼价在油塘片区处于较高水平，综合地段、配套等优势，对刚需、刚改及看好东九龙发展的投资者来说值得入手，但预算有限或追求现楼的购房者则需谨慎，以下是具体分析：

位置情况

该项目位于油塘高雅里 8 号，处于东九龙发展核心区域，地理位置十分优越。交通上紧邻港铁油塘站，步行就能抵达，该站是观塘线与将军澳线的交汇站，便可抵达港岛核心区；且临近东隧出口，非高峰时段驾车到中环不远，不管是公共交通出行还是自驾通勤都很高效。周边围绕着油塘海滨长廊、鲤鱼门体育馆等场所，日常休闲、健身需求都能得到满足。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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档次水平
柏景峰妥妥属于中高端楼盘。一方面，开发商阵容强大，由信和置业、资本策略地产及港铁公司联合打造，信和置业作为香港老牌地产商，向来用料扎实、售后完善，港铁的参与也让项目的交通配套和区域发展规划更具保障。另一方面，楼盘配套规格较高，规划 3 座 42 层高层住宅，还配备了逾 12000 呎的高端住客会所，涵盖室内恒温泳池、健身室、宴会厅等设施，物业管理也由信和旗下公司负责，安保规范，能适配中高端人群的居住需求。

楼价情况
自身价格：该项目折实售价在 422 万 - 950.7 万港元之间，折实呎价 1.42 万 - 1.65 万港元。据 2025 年 12 月成交数据，其单位成交价多在 428 万 - 742.8 万港元，比如 3 座 23 楼 C1 单位（实用面积 445 平方呎）成交价 742.8 万港元，2 座 32 楼 B1 室（实用面积 397 平方呎）成交价 686.6 万港元。后续加推的房源还有轻微提价 1%-2%。
与油塘片区其他楼盘对比：其价格显著高于周边普通住宅。像同期油塘中心部分单位呎价仅 8078 港元，康瑞苑部分单位呎价 7125 港元，油翠苑的单位呎价大概在 10950 港元左右，而柏景峰的呎价最低都达 1.42 万港元，价差十分明显。
是否值得入手
值得入手的情况：其一，适配刚需和刚改人群。项目主打一房、两房户型，占比达 80%，实用面积 26 - 54 平方米，能很好适配中小家庭居住，且临近地铁，对看重通勤便捷度的上班族十分友好。其二，适合看好区域发展的投资者。油塘是政府重点规划的新兴住宅区，未来区域配套和价值大概率会逐步升级。同时东九龙小户型租金需求稳定，该项目投资回报率预计能达 2.5%-3.5%，投资前景可观。另外，项目首轮销售时曾出现 4500 票抢 150 伙的火爆情况，侧面能看出市场认可度高。

需谨慎入手的情况：一是预算有限的购房者要慎重，其价格在油塘片区处于高位，对比周边普通住宅性价比不占优，会给经济实力一般的购房者带来较大压力。二是该项目为期房，预计 2027 年 6 月 30 日交房，交房周期长，期间可能要承担利率波动、楼市政策变化等风险。三是项目共 748 户，属于高密度住宅，参考信和同类项目，楼底高度或约 2.6 米，空间感可能受限，对居住私密性和空间感要求高的购房者需实地考察后再决定。