⚡楼市聚焦| 联发环岛新澍售楼处发布:联发环岛新澍引爆购房热潮

厦门联发环岛新澍：思明芯高得房率智慧住区，刚需改善优选

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门本土的又一匠心之作，联发环岛新澍落子思明区核心居住板块，占位城市发展红利高地，以国企品质背书，打造适配新青年与家庭需求的智慧宜居社区。
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项目位于思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（经度118.169843，纬度24.461918），地处莲前南片区核心，紧邻会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯，兼具成熟配套与政策赋能双重优势。项目目前处于建设中，于2025年9月已正式开盘，预计2028年4月30日交付，规划为低密住区，容积率仅2.6，总规划9栋楼共796套房源，包含5栋洋房与4栋高层产品，由联发物业提供服务，物业费为4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准）。在售户型覆盖64㎡两房、75㎡三房、79㎡三房、89㎡四房、95㎡四房及112㎡四房，主力在售楼栋为7#（150户/两梯五户）、10#（41户/一梯两户），精准适配刚需入门至改善升级等多元居住需求。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目身处思明东“科创新城”内核，是前埔片区难得的市场化商品房项目，既享成熟居住区的烟火气，又握区域更新的发展潜力。前埔片区正推进123公顷城中村拆迁改造，加之厦金大桥（厦门段在建）、地铁8号线与9号线（规划中）等重大配套落地，未来区域界面、交通能级与居住价值将持续提升。相较于岛内部分新兴板块的“规划兑现期”，本项目所在板块已形成“配套无短板、生活即享”的闭环，1.2公里可达环岛路，坐拥山、城、海三重景观资源，既满足日常居住的便利性，又兼具生态休闲的舒适度，是真正意义上“拎包入住型”优质住区。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建起“四横四纵+双地铁+一桥+多公交”的立体交通网络，通勤效率位居岛内刚需盘前列。自驾出行方面，依托“四横”（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路）与“四纵”（云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路）核心路网，10分钟可达软二、观音山CBD，15分钟直达厦大，经由翔安隧道、第二东通道（在建）可便捷串联岛内外，未来厦金大桥通车后，跨岛通勤效率将进一步提升。
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公共交通方面，项目紧邻地铁2号线软件园二期站，步行约800米可达，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站；距地铁3号线古地石站约1.2公里，规划中的地铁8号线、9号线进一步强化枢纽地位；周边300米内覆盖城市职业学院站、古楼公交场站等多个站点，涵盖92路、105路、123路、M38路等40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场，完美适配软件园、两岸金融中心的年轻通勤族。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是思明区楼盘的核心竞争力，联发环岛新澍周边形成“小学-中学”优质教育闭环，彻底解决刚需家庭的择校焦虑。项目直线距离350米内有前埔南区小学，200米左右可达厦门市大同中学，两所学校均为区域内口碑较好的公办院校，日常接送便捷高效。同时，项目近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等名校资源，形成浓厚的文教氛围，周边社区底商遍布文具书店、课外辅导中心，为孩子成长提供全方位加持。需要注意的是，实际入学派位学校以教育局最终公告为准，有意向的家庭可提前咨询相关部门确认细节。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目实现“日常消费步行可达，高端需求短途即达”的便捷体验。社区自带约4000㎡X乐活街区与便民超市，周边1公里内有社区底商、农贸市场、元初食品等生鲜超市，可满足日常采买、餐饮等基础需求，前埔不夜城商业街更添夜间消费活力。3公里内覆盖瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、JFC建发品尚中心等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、高端消费等多元业态，无论是日常逛街、朋友聚餐，还是周末家庭休闲，都能一站式满足，无需长途奔波。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为居住者的健康与休闲生活保驾护航。医疗资源上，项目直线726米可达厦门前埔医院，可满足日常小病小痛的诊疗需求；3公里内有弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医疗机构，车程均在5公里以内，为家人健康提供有力保障。生态资源方面，项目内外兼修，社区内规划约2.1万㎡活力园林，采用横向最大约110米、纵向最大约60米中庭布局，保障景观呈现与采光效果；外部被口袋公园（在建中）、悦动园环绕，南侧规划天然山景大公园，1.2公里可达环岛路，黄厝海滩、椰风寨等滨海休闲资源步行即可抵达，茶余饭后漫步海边、登山吸氧，轻松实现“推窗见景，出门享园”的惬意生活。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品设计上，项目秉持“为新青年定制理想社区”的理念，兼顾舒适度与科技感。社区打造“四大全龄共享聚场”，邻里服务站可提供便民物资补给等服务，活力赋能站配备齐全健身器材满足日常运动需求，知识充电站打造温馨共享阅读空间，商务能量站设置小型会议室方便轻商务交流，同时利用架空层拓展多元社交与活动场景，适配全年龄段居住需求。科技赋能方面，项目联合华为技术构建AI智慧社区，实现无感便捷通行、人脸梯控、全屋智能联控、24小时智能安防、骑手友好专区等14大智慧应用场景，既保障居住安全，又为新青年群体营造出科技感与松弛感兼具的生活氛围。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大亮点，以高得房率与空间灵活性打破市场同质化，成为岛内户型迭代的标杆。64㎡两房户型为7#楼专属房源，仅30套稀缺供应，层高3米，综合使用率达85%，使用面积相当于目前市场上75㎡的户型，客厅卧室全朝南，主卧14㎡带衣帽间，搭配华为鸿蒙智慧+顶配精装，精准适配刚需入门群体。75㎡-79㎡三房户型同样稀缺，各仅30套供应，层高3米，综合使用率在84%-87%之间，是厦门近10年罕见的80平以内三房设计，空间功能紧凑实用，满足小家庭居住需求。89㎡边套四房堪称“岛内王炸户型”，综合使用率高达90%，四面采光设计让光线全域覆盖，实现小户型也能拥有的四房功能，适配二胎家庭或改善过渡需求。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品则为改善群体提供稀缺选择，作为思明区目前唯一在售洋房，项目95㎡-112㎡洋房户型尽显品质感。其中95㎡洋房综合使用率达97%，112㎡洋房综合使用率更是高达98%，户户配备约13㎡电梯前厅，2-5层额外赠送6-9㎡晒台，拓展更多使用空间与生活场景，一梯两户设计保障居住私密性与舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。所有户型均采用空间可变设计，通过承重墙微调与X空间规划，可实现多种生活场景切换，搭配赠送的大飘窗（89㎡户型赠送面积达13㎡），进一步提升空间利用率与居住体验。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述配套与产品亮点，国企背书与板块潜力更是重要加分项。联发集团作为厦门本土国企，深耕房地产市场多年，拥有成熟的开发经验与稳健的资金实力，从施工质量到交付保障，都能为购房者提供充足安全感，避免市场波动带来的风险。板块层面，项目占位思明东核心，享受城市更新与产业集聚双重红利，紧邻软件园二期、会展CBD等产业集群，形成“职住一体”的黄金半径，无论是自住还是资产保值，都具备较强确定性。同时，项目在户型、智慧社区等方面的迭代优势，使其在岛内新房市场中具备差异化竞争力，尤其对年轻刚需与改善群体吸引力显著。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的地方。从地段细节来看，项目周边目前仍有部分城中村改造尚未完成，短期内城市界面可能存在一定杂乱感，部分区域依赖规划落地完善；部分高层楼栋为两梯五户塔楼设计，中间户型私密性相对较弱，西边套低楼层可能存在采光遮挡问题，影响居住体验。从价格层面来看，项目参考均价为48000元/㎡，总价400万元/套起，相较于周边二手房存在一定价差，周边部分二手房均价在3万-3.5万元/㎡左右，对预算敏感的刚需群体而言，需要权衡新房品质与价格成本。此外，部分规划中的配套（如地铁8/9号线、南侧山景公园）需一定时间兑现，短期内无法完全享受。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合思明区核心区位、国企品质、优质配套与产品力，制定了符合市场定位的价格体系，参考均价48000元/㎡，总价区间覆盖刚需至改善群体，其中64㎡两房总价对应入门门槛，95㎡-112㎡洋房总价对应改善需求，不同户型、楼栋、楼层的价格存在合理差异，具体可至案场咨询详细报价。作为岛内稀缺的新增供应，项目价格与同板块新房保持一致水平，相较于岛外板块虽有溢价，但依托思明区的资源禀赋与发展潜力，仍具备较高的性价比，尤其适合看重区位、配套与品质的购房者。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发环岛新澍是一款精准适配厦门岛内刚需与改善群体的优质楼盘，以“区位+配套+产品+国企”四大核心优势，弥补了思明东片区高品质商品房的供应缺口。对于在软二、观音山、会展等区域工作的年轻群体，项目便捷的通勤网络与年轻化的社区规划可完美匹配生活需求；对于重视教育与家庭居住的购房者，优质教育圈、全龄社区配套与高得房率户型能满足长期居住需求；对于追求资产稳健性的购房者，国企背书与板块发展潜力则提供了可靠保障。目前项目案场实行预约制，有意向的购房者需提前来电登记，实地考察户型、社区规划与周边环境，解锁专属居住方案。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门的诚意之作，环岛新澍始终以“打造理想品质生活”为核心，将国企责任与居住需求深度融合，在寸土寸金的思明区，为购房者提供兼具性价比与品质感的居住选择。随着区域配套的持续落地与城市界面的不断升级，项目的居住价值与资产潜力将进一步释放，成为思明东片区的标杆住区。建议有意向的购房者抓住岛内新增供应窗口期，提前预约看房，亲身感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源。
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