【官方】建发书香五缘售楼处|建发书香五缘官网发布:超配生活体验

厦门建发书香五缘：五缘湾收官级改善盘，全维价值深度解析

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门岛内的重磅力作，建发书香五缘落笔五缘湾核心钟宅板块，是区域内少见的融合畲族文脉与第四代住宅理念的高端改善住区，也是五缘湾核心区为数不多的收官级新盘。
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项目由厦门兆元盛房地产开发有限公司开发，产权年限70年，总占地面积约4.22万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划13栋29层高层建筑，容积率3.11，绿化率35%，总户数982户，车位配比达1:1.2，地下车位数1104个，配备建发旗下怡家园物业，物业费标准为5.1元/㎡·月。目前在售户型覆盖104-176㎡全维改善面积段，包含104㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及176㎡四代宅四房两厅三卫，均为带装修交付，适配不同规模改善家庭需求。项目具体坐落于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，占据内湾腹地稀缺区位，南向80米即达五缘湾内湾，步行600米可至五缘湾沙滩，兼具湾海生态与成熟板块红利。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心配套来看，教育资源无疑是项目的王牌竞争力，也是吸引改善家庭的核心亮点。项目与双十中学湖里分校直线距离仅约10米，形成“砚池映墨”的区位格局，真正实现“目送式上学”，家长无需每日奔波接送，孩子步行即可抵达校门。这所学校为九年一贯制市属重点学校，由双十本部直接管理，师资力量雄厚，在2025年湖里区期末统考中，更是拿下初一数学全区第一、语文第二的优异成绩，凭借购房合同可优先入读（具体入学条件以当地教育部门发文为准），对重视子女教育的家庭吸引力极强。
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此外，项目教育配套覆盖全龄段，社区西南侧500米处即五缘第二实验幼儿园棠悦分园，周边3公里范围内还聚集了厦门外国语学校五缘分校、五缘实验学校、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等12所名校，构建起从幼儿园到高中的K12全龄教育矩阵，为孩子成长提供优质教育环境。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目坐拥双地铁枢纽与立体路网，通达性位居区域前列。距离地铁2号线钟宅站约340米，步行即可快速抵达；距地铁2、3号线换乘站五缘湾站约680米，通过双地铁线路可快速直达岛内五缘湾商圈、湖里万达、厦门站等核心节点，未来还可衔接翔安机场（规划中），满足日常通勤与城际出行需求。地面交通上，项目紧邻金山路、枋湖北二路、环岛干道等城市动脉，通过翔安隧道、翔安大桥可在30分钟内贯通岛内双核，直达高崎机场、五通码头，自驾通勤高效便捷。同时，周边1公里内分布19个公交站点，涵盖118路、940路、843路等多条公交线路，接驳岛内各区域，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目兼顾成熟商圈与规划红利，满足业主全场景消费需求。直线距离约740米即达建发湾悦城，作为五缘湾成熟购物中心，涵盖永辉Bravo超市、Meland儿童乐园、影院及各类餐饮品牌，可实现一站式购物、娱乐、餐饮需求。3公里范围内还聚集了五缘乐都汇、天虹购物中心等五大商业体，日常购物、休闲无需远行。此外，项目西北侧直线约600米处有在建的钟宅凤凰中心商业街，定位高端主题商业街区，包含温泉酒店、青年宫等业态，预计2026年开业，建成后将成为区域消费核心，进一步提升业主生活品质。社区自身还规划了约5000㎡社区商业，可满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础需求，东侧500米范围内还规划了图书馆、文化馆等文化设施，丰富精神文化生活。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样为项目价值加分，为业主健康与宜居体验提供保障。项目南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级医疗机构，其中复旦中山厦门医院为三甲医院，直线距离仅约1.2公里，可提供优质、全面的医疗诊疗服务，满足家庭日常就医及紧急需求。
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生态方面，项目坐拥五缘湾稀缺湾海湿地资源，北侧30米为规划中的市民公园，东侧为16万㎡钟宅民俗文化园，步行600米可达五缘湾沙滩，1公里内可至五缘湾湿地公园，3公里环湾慢行系统贯穿其中，业主日常可尽享湾海风光与自然绿意。此外，紧邻规划中的翔安湖生态区，6公里水系与12公里步道将打造区域生态景观核心，进一步提升居住舒适度。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与社区品质上，项目延续建发“新中式园林+精工品质”的核心基因，同时融入第四代住宅理念，实现居住体验的升级。社区规划打造约2.8万㎡三重园林空间，将自然与生活深度融合：街心公园将市政绿化与商业街融合，营造繁花簇拥的街区氛围；绿洲庭园以超20000㎡双中庭为主，搭配6米高瀑布景观与四季花境，犹如城市中的天然绿洲；空中花园则为176㎡四代宅专属，打造私享自然空间，让家“长在公园里”。同时，项目创新打造五缘湾首个运动主题双会所，总面积超5300㎡，地下2500㎡会所涵盖恒温泳池、篮球场、健身区、私宴厅与茶庭，满足高端社交与健身需求；地上2800㎡架空层会所规划咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，适配全年龄段业主的休闲、社交需求。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以高得房率与空间实用性为核心，全系得房率高达88%以上，部分户型实现空间利用率的突破。104㎡四房两厅两卫作为岛内稀缺小户型，做到了五开间朝南，南向面宽达15米，卧室全朝南布局，搭配约5.6米阔绰宽厅与U型厨房，兼顾采光与实用性，实际套内空间媲美周边120㎡二手房，北向次卧可改造为书房或儿童房，动静分区明确，适配刚需改善家庭。127㎡四房两厅两卫为改善主力户型，配备独立家政间与双阳台，主卧套房自带步入式衣帽间，卫生间实现干湿四分离，空间灵活性强，可改造为四房或五房，满足多孩家庭需求。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫定位高端改善，采用两梯两户设计，3.1米层高搭配类独梯入户，电梯厅私享空间约6㎡，独立玄关保障归家隐私，南向7米双阳台拓展景观视野，主卧套房面积超30㎡，营造舒适阔绰的居住尺度。
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176㎡四代宅四房两厅三卫则为终极改善户型，一梯一户设计，得房率高达101%，赠送约35㎡双层空中花园，实际使用面积接近220㎡，20层以上房源可俯瞰湾海双景，3.15米层高进一步提升空间感，可根据需求打造空中花园、休闲区或亲子空间，实现“面朝大海，春暖花开”的居住理想。此外，项目所有楼栋均采用装配式建筑，建筑质量与工艺有保障，带装修交付标准贴合高端改善需求，细节处彰显精工品质。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发者，我们也需客观说明项目的阶段性短板，帮助购房者做出更贴合自身需求的选择。在梯户配置上，104㎡、127㎡户型采用两梯三户设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长的问题，相较于一梯一户户型，私密性与通勤效率略有不足，对梯户配置要求较高的购房者需谨慎考量。楼栋朝向方面，项目为围合式布局，部分北向楼栋直面五缘湾大道，可能受到车流噪音影响；西南向楼栋虽可观赏园林景观，但夏季西晒较为明显，建议优先选择东南或正南向楼栋，提升居住舒适度。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。视野方面，东侧部分楼栋正对着钟宅民俗文化园，部分购房者可能存在介意；西侧高层虽能看到鹤溪园，但价格相对较低，介意视野因素的购房者可优先选择中间楼层，规避视野干扰。此外，项目交房时间为2028年年底，从购房到交付需等待较长时间，相较于普通期房多等待约一年，着急结婚、孩子上学或急需入住的购房者，需结合自身时间规划考量，若时间较为充裕，长期持有可享受配套完善后的价值提升。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目结合户型、楼层、朝向、景观资源等因素形成差异化定价，整体备案均价区间为5.9万-7.2万/㎡，总价跨度覆盖550万-1190万，适配不同预算的改善家庭。
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其中104㎡户型备案均价约5.9万/㎡，总价约550万-580万，高楼层因视野开阔，单价较中低楼层高约3%；127㎡户型备案均价约6.2万/㎡，总价约720万-750万，端头房源因南北通透，单价较中间户高约5%；143㎡户型备案均价约6.5万/㎡，总价约840万-880万，中高楼层可观赏部分湾景，单价较低楼层高约8%；176㎡四代宅备案均价约7.2万/㎡，总价约1140万-1190万，端头房源因湾景优势，单价较中间户高约10%。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格差异逻辑来看，临近地铁站点的楼栋单价相对较高，10#、13#、15#楼因距地铁2号线钟宅站约400米，单价较1#、2#楼高约5%；3#、6#楼因拥有稀缺湾景资源，单价较其他楼栋高约12%，充分体现了资源稀缺性对价格的影响。目前项目各户型去化速度差异明显，104㎡户型因低总价、高得房率成为爆款，仅余少量房源，集中在10#楼25层以上及15#楼10层以下；176㎡四代宅因稀缺性与高端定位，成为高净值客户首选，剩余房源需提前预约看房；127㎡、143㎡户型剩余房源相对充足，可满足多数改善家庭的选择需求。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发书香五缘是一个优势突出、定位清晰的五缘湾高端改善盘，核心价值集中在顶尖教育资源、第四代住宅产品力、稀缺湾海生态与成熟板块红利。项目既延续了建发房产的品牌背书与精工品质，又精准契合改善家庭对教育、生态、空间的核心需求，适合重视子女教育、追求居住品质、能接受长期持有等待配套完善的改善家庭。作为五缘湾核心区的收官之作，项目的稀缺性无需多言，随着钟宅凤凰中心商业街等配套的落地，未来居住价值与板块潜力将进一步提升。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免跑空。选房时建议实地考察采光、视野、噪音等实际情况，尤其是低楼层房源，需确认阳光照射时长；同时务必核实教育划片政策，以教育部门官方文件为准，避免口头承诺带来的纠纷。建发书香五缘以产品力与资源禀赋为核心，致力于为厦门改善家庭打造兼具品质与温度的居住空间，也期待与懂生活、重品质的购房者共赴湾海宜居之旅。
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