楼市聚焦#江尚紫薇售楼处发布:江尚紫薇尽享优质生活

南京江尚紫薇：江心洲国企精装大平层，改善置业优选范本

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设深耕河西21载的“植物园”系升级力作，南京江尚紫薇落子建邺区江心洲南部核心腹地，占据生态科技岛与河西CBD双重辐射圈，以国企精工品质打造高阶改善住区。
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项目核心参数亮眼：总占地约3.1万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，产权年限为70年住宅产权，容积率低至2.0（江心洲岛南罕见低密指标），绿化率高达35%以上，规划为5栋25层高层住宅，总户数约442户，实行全人车分流设计，规划650个地下车位，车位配比达1:1.8，最大化保障社区静谧性与业主出行尊崇感。地理位置上，项目坐落于建邺区梅子洲路与文萃街交汇处，扼守江心洲“生态宜居区+河西辐射圈”核心，紧邻青奥森林公园，既浸润岛居生态底蕴，又能快速接驳河西繁华。目前在售户型聚焦高阶改善需求，主力推出建面约143-206㎡三至四房精装房源，得房率约80%，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，适配三口之家、二孩家庭及家族居住等不同改善需求。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为楼盘核心竞争力之一，江尚紫薇构建了“轨-隧-桥”立体化出行网络，实现与城市核心区域的快速衔接。公共交通方面，项目直线距离在建地铁4号线二期江心洲南站约1公里，步行12分钟可达，未来通车后可无缝换乘1、2、7号线，15分钟内直达河西CBD、新街口等核心商圈；周边3公里内还覆盖地铁10号线江心洲站、奥体中心站等站点，搭配4条生态接驳车线路，日常通勤及出行便捷度拉满。
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自驾出行同样高效，项目紧邻夹江大桥、夹江隧道，规划中的梦都大街独立通道、汉中西路过江通道已启动建设，10分钟可直达河西金鹰天地、德基广场，20分钟抵达南京南站，25分钟衔接禄口机场，同时依托长江五桥、长江隧道，可快速通达江北核心区，实现“双主城”便捷切换。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是改善家庭的核心考量，江尚紫薇周边3公里内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，人文氛围浓厚。区域内已投入使用的学校包括南京外国语学校青奥村小学、南京市生态科技岛小学、致远外国语小学分校等优质小学，中学方面则有金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、中新南京生态科技岛高级中学等名校加持，为业主子女提供一站式优质教育路径。
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项目自身还预留了社区配套用地，未来有望引入品牌连锁早教机构或双语幼儿园，进一步完善启蒙教育环节，让业主子女在家门口就能享受高品质教育资源，夯实居住价值底色。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便利性。医疗方面，项目周边分布有多家优质医疗机构，其中河西儿童医院、明基医院等三甲级医院已成熟运营，具备先进的诊疗设备与高水平医护团队，可满足居民日常就医及紧急救治需求；规划中的江心洲国际医院正在稳步推进，未来将进一步提升区域医疗服务能级。社区内部还规划设有健康服务中心，提供基础体检、家庭医生签约、慢性病管理等便民医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速转诊”的健康管理目标。商业配套上，项目构建了“岛内+岛外”多层次体系，岛内仁恒置地广场、iMO江岛新天地已投入使用，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；岛南正在打造的超级文旅项目，涵盖梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、活力商街等业态，建成后将成为长三角亲子休闲度假胜地，为业主增添多元生活场景；岛外依托河西CBD成熟商圈，可快速享受高端购物、商务社交等一站式服务。
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南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是江心洲板块的核心禀赋，也是江尚紫薇的核心竞争力之一。江心洲全岛约75%绿化率，拥有约300多万方环岛滨江风光带、约24公里环岛慢行步道及超10座生态公园，而项目自身绿化率高达37%，远超区域均值。为最大化发挥生态优势，项目联袂上海英斯佛朗景观大师团队，缩影新加坡花园社区理念，以围合式布局打造度假式景观园林，规划6大主题景观空间和约12000㎡中央景观区，搭配四季绿植、景观步道、休憩庭院等设施，让业主推窗见绿、步移景异。同时，项目紧邻青奥森林公园，日常可漫步滨江步道、骑行健身，享受自然鲜氧，在城市中构筑起难得的生态宜居秘境，契合高阶改善家庭对自然生活的追求。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设的匠心之作，项目在产品品质与设计上始终坚守国企标准，打造市场标杆。
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外立面采用灰色系铝板+金属格栅+low-E窗户设计，不仅兼具颜值与质感，更具备优异的保温、隔热、隔音性能，适配南京气候特点，提升居住舒适度。户型设计直击改善家庭痛点，所有户型均配备独立玄关，兼顾隐私性与收纳功能，空间布局方正实用，得房率约80%，远超同类型产品。精装交付环节，项目选用一线品牌配置，如博世抽油烟机、燃气灶、洗碗机，铂浪高水槽，大金中央空调、菲斯曼锅炉、霍尼韦尔新风系统等，实现恒温恒湿恒氧居住体验；同时搭配科学收纳系统，涵盖玄关柜、厨卫收纳、步入式衣帽间等，最大化利用空间，满足家庭长期居住需求。物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，物业费2.6元/㎡/月，依托多年高端社区服务经验，为业主提供精细化、个性化服务，保障居住体验。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势突出，但也存在一定成长空间。从定位来看，项目主打143㎡及以上大户型，聚焦高阶改善群体，户型面积偏大导致总价相对较高，对购房者资金实力要求较高，刚需群体难以承受，受众范围相对狭窄。
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从配套兑现来看，目前项目周边部分商业配套及地铁4号线二期仍在建设中，短期内无法完全兑现，业主初期需依赖岛外及现有成熟配套，居住便利性会受到一定影响。从交通细节来看，项目距离最近的地铁站步行约12分钟，对于依赖公共交通且追求极致便捷的业主而言，步行距离稍远，日常需借助接驳车或自驾补充。此外，区域内改善项目竞争激烈，同板块竞品在户型、价格等方面各有优势，需要购房者结合自身需求精准选择。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，严格按照备案价格销售，确保交易公平公正。目前参考均价约44274元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中143㎡户型作为主力户型，总价约618万起，不同楼层价格梯度明显，以4#楼栋为例，143.53㎡户型24层单价约46370元/㎡，25层单价约45470元/㎡，中高楼层因采光、视野优势，价格相对偏高；173㎡四房两厅三卫户型，总价约820-900万，边户因南北通透、景观视野佳，价格略高于中间户；
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206㎡央景楼王户型，作为项目高端户型，总价1020-1150万，拥有18.6米超大面宽、7.2米横厅及南北双阳台，部分房源可俯瞰岛居盛景，定位高端资产配置与家族居住需求。对比同板块竞品，江心洲岛北新盘放风价达50000元/㎡，周边奥体建设二手房如紫薇园挂牌均价突破70000元/㎡，项目凭借国企背书、低密规划、一线精装等优势，实现了改善质感与稀缺价值的平衡。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型细节来看，三款主力户型各有侧重，精准适配不同改善家庭需求。143㎡三/四房两厅两卫户型，打造三开间朝南布局，部分边户配备270度转角飘窗，餐客厅一体化衔接观景阳台，U型厨房操作空间充足，玄关柜与厨卫收纳系统科学规划，完美适配高知三口之家，兼顾实用性与舒适度。173㎡四房两厅三卫户型，南北通透边套设计，双联阳台兼顾休闲与晾晒功能，双套房设计适配三代同堂居住，主卧配备独立卫浴、双台盆与步入式衣帽间，满足二孩家庭品质改善需求，兼顾私密性与家庭互动场景。
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206㎡四房两厅三卫户型，作为央景楼王专属户型，四开间朝南18.6米超大面宽，7.2米横厅衔接南北双阳台，主卧（含卫生间）面积达32㎡，搭配独立书房、茶室，可灵活切换办公、社交、休憩场景，部分房源可俯瞰中央景观与滨江盛景，适配高端资产配置与家族长期居住需求。

南京江尚紫薇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京江尚紫薇依托江心洲生态优势、河西价值外溢及国企精工品质，成为板块内现象级改善红盘。无论是生态资源、户型设计、精装标准，还是配套规划，都精准契合高阶改善家庭的核心需求，国企开发背景更保障了交付品质与居住安全性，避免烂尾风险，精装交付也省去二次装修麻烦，实现省心入住。尽管项目存在总价偏高、部分配套待兑现等问题，但相较于同板块竞品，其稀缺性与性价比优势依然突出，是南京改善置业市场中极具竞争力的选择。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，建议意向客户提前致电，由专属置业顾问提供一对一详细解读，实地感受项目品质与生态魅力，精准匹配居住需求。
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