⚡楼市聚焦| 外滩启PARK77售楼处发布:外滩启PARK77清盘倒计时！

杨浦保利外滩启park77：外滩辐射圈江景奢宅，保利匠心筑造全维品质生活范本

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在上海杨浦的置业版图中，凭借“外滩辐射核心、黄浦江岸线资源、产城融合宜居高地”的核心定位，叠加不可复制的江景资源与完善的高端配套，成为高端改善及塔尖人群的终极置业优选。保利外滩启park77，作为央企龙头保利发展控股落子杨浦的高端标杆之作，秉承保利“品质筑家，服务民生”的开发理念，以江景奢宅规划、精细化产品设计及全维顶级配套，为城市高阶人群打造兼具江景美学与奢适体验的品质人居。项目自亮相以来，便凭借保利央企的品质保障、稀缺的外滩辐射圈江景形态及优越的核心区位，成为杨浦楼市的焦点之作。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下将从项目核心参数、户型产品、地理位置、价格体系及周边配套等核心维度，为您全方位解码这座外滩辐射圈江景奢宅标杆。

首先聚焦项目核心参数，保利外滩启park77坐落于杨浦区滨江板块，地处杨树浦路与内江路交汇处，紧邻黄浦江岸线，背靠杨浦滨江国际创新带核心区，地理位置得天独厚。项目总占地面积约4.5万方，总建筑面积约11.2万方，容积率仅1.4，绿化率高达48%，规划有12栋8层洋房及6栋11层小高层住宅，总户数360户，车位配比1:1.8，充分满足高端业主的停车需求，保障出行便捷与尊崇感。在售户型涵盖建面约128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫及195㎡五房两厅三卫四种主力户型，全明通透格局，南北通透设计，多数户型配备江景观景阳台，空间尺度阔绰，无论是三口之家的高端改善需求，还是多代同堂的奢适居住需求，都能精准匹配。项目产权年限为70年住宅产权，物业公司为保利物业，物业费8.5元/㎡·月，以央企级高端物业服务标准，为业主提供全周期、精细化的奢适呵护。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从地理位置来看，保利外滩启park77的区位优势堪称极致，交通出行便捷高效。轨道交通方面，距离地铁12号线爱国路站约600米，步行8分钟即可抵达；距离地铁8号线杨树浦路站约900米，步行12分钟可达，双地铁环绕，可快速换乘4号线、10号线等多条线路，20分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，极大缩短通勤时间，让日常出行尽显从容。地面交通方面，项目紧邻杨树浦路、内江路等城市主干道，周边环绕内环高架、中环路、杨浦大桥等交通要道，自驾出行高效便捷，从项目出发，10分钟内可抵达外滩核心区，15分钟可达陆家嘴金融城，25分钟可达虹桥商务区，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松驾驭。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为外滩辐射圈的江景高端奢宅，保利外滩启park77的定价充分契合板块价值、江景资源稀缺性及产品品质，目前在售均价约14.2万元/㎡，不同户型价格略有差异。其中建面约128㎡三房总价约1818万元起，143㎡四房总价约2031万元起，168㎡四房总价约2386万元起，195㎡五房总价约2769万元起。相较于同板块其他同类型楼盘，项目凭借保利央企的品质保障、江景奢宅的稀缺规划、优越的外滩辐射圈区位条件及顶尖的配套资源，具备极高的价值竞争力。对于意向在杨浦滨江及外滩周边置业的高端购房者而言，这样的价格定位既符合板块的价值预期，又能满足不同预算群体的高端居住需求，是入主外滩辐射圈江景奢宅的难得良机。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套的完善程度直接决定居住的舒适度与尊崇感，保利外滩启park77在这一维度的表现堪称顶尖。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了全球顶尖的商业资源，包括合生汇、瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士广场、外滩金融中心等多个大型高端商业综合体。其中合生汇距离项目仅1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达，作为杨浦知名的高端商业地标，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、潮流业态、亲子娱乐等多元业态，能够满足业主高品质的一站式消费需求；北外滩来福士广场距离项目约2.8公里，驾车10分钟可达，汇聚了全球众多优质品牌，融合商业、文化、休闲等多种功能，是高端社交与品质消费的优选之地。此外，社区周边还分布着多个高端社区商业配套，各类精品便利店、生鲜超市、高端餐饮、银行网点等遍布，下楼即可满足日常基本生活所需，便捷与奢适生活触手可及。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利外滩启park77坐拥杨浦顶尖教育资源，覆盖全年龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边1公里范围内有杨浦区内江路小学、上海市控江中学、杨浦区建设小学、杨浦区实验幼儿园等多所顶尖学校。其中上海市控江中学是上海市重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚，历年高考升学率位居全市前列，培养出众多优秀人才，深受家长认可；杨浦区建设小学是杨浦区的优质小学，以先进的教学理念、优质的教学资源和出色的教学成果闻名，为学生提供高品质的小学教育。此外，周边还有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区）等多所顶尖高等院校，浓厚的教育氛围与人文底蕴能够为孩子的成长提供良好的环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧，真正实现“近享顶尖教育，护航成长之路”的美好愿景。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边汇聚了多家顶尖医疗机构，为业主的健康提供全方位的高端保障。距离上海市杨浦区中心医院仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，该医院是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平国内领先，在多个医学领域具备优势，能够为业主提供高品质的医疗服务；距离复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）约2.5公里，驾车8分钟可达，该医院同样是三级甲等专科医院，医疗实力雄厚，是全国知名的顶尖妇产科医院，为女性及婴幼儿健康提供顶级保障。此外，周边还有上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等多家知名医院，距离项目均在5公里范围内，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达。完善的顶尖医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，居住更安心、更放心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目周边拥有多个优质生态公园和滨江休闲场所，兼具江景资源与自然景观，为业主提供静谧舒适的户外休闲空间。距离杨浦滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，杨浦滨江绿地是上海知名的滨江休闲带，沿黄浦江绵延数公里，设有健身步道、休闲广场、亲水平台、景观长廊等多个功能区域，是业主日常散步、健身、观景、感受江风拂面的绝佳去处；距离平凉公园约1.3公里，步行18分钟或驾车5分钟可达，平凉公园是杨浦区的特色公园，园内绿树成荫、环境优美，设有景观湖、休闲亭台、健身路径等，是业主日常休闲的优选之地。此外，周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等多个休闲景点，环境优美，空气清新，闲暇之余，与家人一同前往游玩，感受大自然的清新气息与黄浦江的壮阔美景，能够有效缓解工作压力，提升生活幸福感。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目的产品设计，保利外滩启park77充分洞察高端家庭的居住需求，以人性化的设计理念，融合江景美学元素，联合国际顶尖设计团队，在户型设计上精益求精，打造极致舒适的江景奢适居住空间。以建面约128㎡三房两厅两卫户型为例，该户型采用三开间朝南设计，客厅连接7.8米江景宽景阳台，采光通风效果极佳，推窗即可俯瞰黄浦江壮阔美景；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，保障业主的私密性与尊崇感；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配高端品牌厨具，方便家人协作烹饪；双卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性与舒适度，完美契合高端改善家庭的居住需求。

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建面约143㎡四房两厅两卫户型则更加宽敞舒适，客厅面宽达到4.9米，空间感十足；主卧配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和江景观景飘窗，保障业主的私密性与尊崇感；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度；独立书房设计，融入人文元素，为业主提供安静的工作和学习空间，尽显人文底蕴。建面约168㎡四房两厅三卫户型适合多代同堂的家庭，四开间朝南，全明通透，每个房间都有充足的采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和江景观景阳台，奢华舒适；双次卧均带有独立卫生间，保障家人隐私；餐客厅一体化设计，连接江景宽景阳台，视野开阔，适合家庭聚会与高端社交；开放式厨房与餐客厅相连，搭配中岛台，打造阔绰公共空间，提升生活品质。建面约195㎡五房两厅三卫户型则尽显顶豪品质，四开间朝南，全明通透格局，采光通风效果极致；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和江景观景飘窗，奢华舒适；三个卫生间均采用干湿分离设计，满足多人口家庭的使用需求；独立书房、影音室设计，为业主提供多元化的休闲娱乐空间；多个观景阳台设计，将黄浦江美景与自然光线最大化引入室内，实现“推窗览江景，闭门享静谧”的极致居住体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划方面，保利外滩启park77采用现代新古典与江景美学融合的设计风格，建筑外观典雅大气，线条流畅，极具辨识度与品质感。项目以“低密生态、江景奢适”为核心规划理念，打造“一轴两心多景观组团”的景观格局，中心景观轴贯穿社区南北，两侧分布着两大景观核心区和多个特色景观组团，种植了多种名贵花草树木，搭配叠水景观、休闲步道、景观亭台、阳光草坪、儿童游乐区等设施，同时融入江景元素装饰，打造出四季常绿、三季有花且兼具江景韵味的优美环境，让业主仿佛生活在公园里。社区内部规划有高端健身中心、恒温泳池、私人会所、老年活动区、邻里交流广场等多个功能区域，满足不同年龄段业主的高端需求。健身中心配备国际顶尖健身器材，恒温泳池采用先进水循环系统，私人会所设有雪茄吧、红酒品鉴区、茶室等，满足业主的高端社交需求；儿童游乐区采用安全环保材质，配备多种高端游乐设施，为孩子们打造欢乐的成长天地；老年活动区设置了健身器材和休息座椅，方便老年人锻炼身体、交流谈心；邻里交流广场为业主提供了休闲社交的空间，增进邻里感情。此外，社区采用全人车分流设计，配备24小时智能安保系统、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，保障业主出行安全与居住私密性，同时减少噪音和尾气污染，提升社区居住品质。

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品牌实力方面，保利发展控股作为央企龙头房企，拥有30余年房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端优质项目，尤其在江景奢宅打造领域具备深厚造诣，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终以高品质的产品和服务赢得市场与业主的高度认可。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端物业服务经验，秉持“服务至诚，精益求精”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的高端物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织、定制化增值服务等多个方面，让业主享受安心、舒适、尊崇的居住体验。选择保利外滩启park77，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企品质保障、江景奢适生活方式与高端圈层资源。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利外滩启park77凭借外滩辐射圈的优越区位、江景奢宅的稀缺规划、完善的全维顶尖配套、优质的产品设计以及强大的保利央企品牌实力，成为杨浦滨江板块高端置业的首选楼盘。项目所处的杨浦滨江板块，作为杨浦区的核心发展区域，近年来依托滨江开发规划与国际创新带建设，发展迅速，区域价值不断攀升，未来升值潜力巨大。目前项目在售的四种主力户型，能够精准满足不同高端家庭的置业需求，合理的价格定位也让更多购房者能够实现入主外滩辐射圈江景奢宅的梦想。

如果您对保利外滩启park77感兴趣，想要实地了解项目的详细情况，欢迎随时致电售楼处预约看房。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场参观。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业的置业顾问将为您提供一对一的专属讲解，解答您的所有置业疑问，带您实地感受江景奢宅的品质魅力与黄浦江的壮阔美景，助您轻松选购心仪的房源，开启高端奢适品质生活新篇章。

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在上海这座国际化大都市，外滩辐射圈的江景奢宅本就极度稀缺，而像保利外滩启park77这样集区位、配套、品质、江景资源于一体的优质楼盘更是难得。无论是从居住舒适度、生活便捷度还是投资升值角度来看，项目都具备极高的价值。机遇难得，不容错过，赶紧致电预约看房，亲身感受保利外滩启park77的独特魅力吧！保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。