河南
2026年元旦刚过，广州富丽居小区的业主群就炸了锅。
业委会带着近30万元公共收益分红如约而至，近500户业主每户能领600元现金，没来得及领的还能在1月15日前随时去物业办公室补领。
更让人眼红的是，这已经不是广州小区第一次发钱了。
番禺庄士映蝶蓝湾二期拿出40万分红，荔湾裕兴苑两年两次分红超44万，有的业主最多能领2000多元。
一边是别人家小区年终分红的喜气洋洋，一边是多数人手机里源源不断的物业费催缴通知，这魔幻的对比戳中了无数业主的痛点。
要知道，这些分红的钱可不是天上掉下来的，全是小区电梯广告、地面停车费、公共商铺租金这些公共收益。
按《民法典》规定，这些钱本来就该归全体业主所有。
富丽居业委会主任周红希说，为了这笔钱，他们2019年成立后就跟原物业死磕，通过法律维权追回16万被侵占的公共收益，才把糊涂账变成了明白钱。。
可现实中，多少小区的公共收益成了糊涂账？
电梯里的广告换了一波又一波，快递柜占着公共区域收钱，停车场车位常年爆满，业主却从来不知道这些钱赚了多少、花在了哪。物业要么闭口不谈，要么用管理成本一笔带过，到最后，业主只收到物业费逾期未缴的催缴短信，至于本该属于自己的收益，连影子都摸不着。
广州小区分红的消息一传开，网友们的评论区直接分成两大阵营，吵得不可开交。
支持派的羡慕之情都要溢出屏幕。
这才是业主该有的待遇，600块不多，但买的是被尊重的幸福感，我们小区电梯广告、商铺租金年年有，从来没分过钱，业委会跟物业穿一条裤子，求抄作业，业委会到底怎么成立才能这么靠谱？
还有业主晒出分红截图，直言终于感受到自己是小区的主人，不是单纯的缴费工具。
反对派的吐槽却满是心酸和愤怒，画风完全相反。
有人爆料自家业委会的离谱操作。
以维修名义挪用1189万维修资金，修路敢报114公里，相当于南京到扬州的距离，感烟探测器实际装464个，账上却写2700个。
还有人说自己家这里的业委会代管后强制预缴物业费，不缴就关停电梯，家住高层的老人只能爬楼梯上下楼，账务明细还百般隐瞒，还有人吐槽吵着要成立业委会的人，自己常年欠缴物业费，这样的人能为业主谋福利？
纯属笑话。
更扎心其他网友的吐槽，我们小区想成立业委会比登天还难，物业百般阻挠，业主们各有各的想法，根本拧不成一股绳，之前也成立过业委会，结果刚上任就想着大兴土木，没两年就有人辞职跑路，最后啥也没剩下。
从羡慕到吐槽，从期待到失望。
纵观所有能分红的小区，无一例外都满足这几个条件。
有规范运行的业委会、公共收益单独记账公开透明、重大决策经业主大会表决。
反观那些出问题的小区，要么没有业委会，公共收益被物业独吞，要么业委会沦为私人提款机，借着维修、改造的名义套取资金。
其实，小区公共收益本就不是小数目，1000户左右的小区，每年电梯广告、停车费等收益普遍能有15-28万元。
可为啥多数业主分不到钱？
实在不明白。
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