官方通告|招商象屿星耀翠湾售楼处官方发布:星耀翠湾理想置业优选

「招商象屿·星耀翠湾」售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】

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正宗张江南,浦东刚需客户置业热土,

总价约300万级,这个价格太香了!

大张江向来是浦东的置业热土,这是毋庸置疑的.

不过,整个围绕大张江的居住板块,刚需置业的机会逐渐在消耗殆尽.

唐镇、康桥等板块新房价格已然不低,周浦板块也突破6万大关,航头板块主力总价在400万级.

新晋的合庆镇发展刚起步,城市界面和配套都差强人意.

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区位示意图,以实际为准,新房数据来源网上房地产

招商象屿·星耀翠湾占据大张江南部重要地段+浦东中部黄金位置,总价约300万级,且是清一色高配精工房!

这意味着什么?

如果以不到300万预算买浦东二手房,外环内几乎没得选,即使是康桥、周浦板块,可选择性也非常小.

康桥、周浦板块总价300万以内的二手房,仅有241套挂牌,占比不过约11%.

当然了,这些房源大多是“老破小”,社区环境往往差强人意,产品以小1房2房为主.

区位示意图,以实际为准,二手房数据来源链家

所以,招商象屿·星耀翠湾全装修3房总价约300万级,部分房源总价在约300万以内,这一价格真的太香了!

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双国企联袂打造,诚意封面大作,

约50米宽门厅+约9000㎡中央景观+星空顶地库……

招商象屿·星耀翠湾由招商蛇口&象屿地产联袂敬献,国、央企强强联合,融入两家巨擘房企的高端作品基因!

招商蛇口&象屿地产多次联手打造过上海经典项目,如闵行吴泾的象屿招商公园1872、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府等,皆是各总价段称霸级热盘.

招商象屿·星耀翠湾示意图

项目将现代美学融入社区肌理,真石漆点缀局部金属线条,并以细节勾勒呈现奢华质感,缔造城市天际的美学范本.

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招商象屿·星耀翠湾示意图

社区将自然意趣与自然景观融入园中,呈现星光森境的景观,以超长绿廊中轴为依托,缔造浮森六境璀璨盛景.

设置水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点,会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间.

招商象屿·星耀翠湾示意图

社区设置有多重归家礼序,层层演绎礼贤有序的归家之美,赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感.

约50米宽现代精奢门厅界面,尊崇不彰自显.

招商象屿·星耀翠湾示意图

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话:400-8118-224【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

超300米景观绿廊,水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景,以丰富的层次感,柔和勾画生动的社区边界.

在这个“快节奏”的时代,调频归家路上的慢逸姿态.

项目还打造约9000㎡中央景观,这样的大手笔,即使放眼上海600万级项目也非常少见.

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招商象屿·星耀翠湾示意图

项目以地上地下双入户大堂的设计,打造建筑整体品质感、氛围感.

如果您是车行回家,那这个连高端住宅或许都不曾具备的“连接至负一层的星空顶地库”,能给予您更加极致的归家体验.

直接对标高端住宅的尊贵感,如此匠心,在约300万级新房赛道中是独一份!

示意图

地上入户大堂设计的也非常精致,部分楼栋首层架空,品质堪称卓越!

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招商象屿·星耀翠湾示意图

不难发现,招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品,不乏一些高端产品上常见的元素,品质感拉满,不愧为区域品质封面大作!

约300万级,享越级品质精工美宅,

建面约72-115㎡2-4房!

招商象屿·星耀翠湾主推建筑面积约72-115㎡精工越级美宅.

项目高定装修品质非常硬核,甄选品质品牌,远超同价位竞品,尤其是完善的精工细节,让看过的客户大呼惊艳!

入户门设置玄关柜收纳体系,三段式设计,定制橱柜+石英石台面.

入户门锁采用指纹密码门锁,这是在豪宅中才能看到的配置.

大件方面,项目采用东芝、日立、松下(或同等品牌)的空调、博世(或同等品牌)的地暖.

更使用智能家居控制:二合一温控(客餐厅),整体升维家居感官体验.

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】客餐厅的颜值超高,地砖、墙布都在交付标准里,整体风格更为统一,将好看+好用发挥到了极致!

客厅和卧室的窗墙比非常高,室内通透明亮,可以吸收的阳光也会更充沛.

厨房区域是交付的重头戏,选用品牌非常考究.

考虑油烟问题,厨房配备了实用且耐用的老板(或同等品牌)吸油烟机、燃气灶,博世(或同等品牌)燃气锅炉等,全程式洗切煮细节关照.

净水器、洗碗机等进阶装配,让厨房装标更高一层楼.

招商象屿·星耀翠湾

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厨房使用科勒(或同等品牌)厨盆、厨盆龙头,使用起来更加方便;更有定制橱柜、石英石台面,美观耐用的同时也方便日常清洗.

厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调,非常美观.

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卧室区域的配置更注重质感的营造.

2个大户型的主卧做了套房设计,卧室都使用实木复合地板,虽然成本会更高,但仪式感和舒适度更能得到保证.

卫生间的配置也非常不俗.

项目配备了科勒(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头等,更设置有暖风机,定制卫浴柜,时尚美观,实用性也非常高.

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项目对于设计细节的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留.

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,餐厅、卧室预留了收纳空间,几乎做到无死角收纳.

再来看户型设计,项目此次主推的4个户型非常惊艳,紧凑型2房3房,改善型3房4房,主力总价约300万级.

包括建面约72㎡2房2厅1卫,建面约85㎡3房2厅1卫,建面约97㎡3房2厅2卫,建面约115㎡4房2厅2卫.

全套户型图如下:

建面约72㎡2房1卫,做到双开间朝南+全卧室带飘窗,总价低至2字头,是刚需上车2房的优质之选.

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建面约85㎡3房1卫,做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离,非常紧凑的小3房.

双卧室+客厅朝南,室内通风效果上佳,采光充沛舒适;

该户型非常适合三口、四口之家居住.

建面约97㎡3房2卫,升级版大3房,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞.

建面约115㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计,一步到位的大四房户型.

三个卧室+客厅朝南,整个南向采光面非常大,室内采光效果极佳;

主卧做了大套房设计,带衣帽间+卫生间+飘窗,专属于主人的私密空间;

该户型能在约115㎡做到兼顾大4房的功能性和空间尺度,非常难得,更适合四口之家或三代同堂家庭居住.

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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