⚡热搜NO1| 长沙润府售楼处发布:长沙润府美宅热销中

长沙润府：省府芯83万方大城，全维配套赋能改善生活

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地布局长沙省府板块的核心力作，长沙润府自入市以来便凭借央企背书、成熟配套与全周期户型，成为主城改善市场的焦点。
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项目由长沙润悦房地产开发有限公司开发，坐落于长沙市天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，地处主城南二环核心，占位省府发展主轴，既承接老城烟火气，又享受200亿级城市更新带来的板块红利，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约160889.29㎡（约240亩），总建筑面积达816587.82㎡，容积率4.18，绿化率31.1%，规划楼栋31栋，总户数3110户，由华润万象生活提供物业服务，物业费3.2元/㎡·月，以国家一级资质物业保障居住品质。目前项目在售产品涵盖毛坯与非毛坯两大业态，户型跨度从125㎡至272㎡，覆盖3室至5室全周期改善需求，其中C01#、C02#、C05#、C06#、C11#栋在售建面约125-217㎡毛坯住宅，B04#、B06#栋在售少量建面233㎡、272㎡非毛坯大平层，全板楼设计搭配合理梯户比，兼顾通透性与居住私密性。

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教育配套作为项目的核心竞争力，从规划到落地均实现了全龄段覆盖与高品质兑现。项目配建九年一贯制师大附中双语实验学校北校区，与住宅板块步行距离仅18米，真正实现“出家门入校门”的目送式教育体验。这所学校由传奇校长陈益领衔，采用“一校两制、一套班子、一体管理”的办学模式，其南校区2024年首次中考便斩获佳绩，在30所学校的七年级摸底中排名第九，跻身强二类梯队，900分占比达5.4%，生源质量与教学实力已得到市场充分验证。此外，项目范围内还规划1所托儿所、2所公立幼儿园，从2岁启蒙到15岁中学教育，构建起无缝衔接的全龄优教体系，彻底解决改善家庭的教育焦虑。周边3公里范围内还分布有博才洋湖小学、明德天心中学、长郡外国语实验中学等85所幼儿园、15所小学及4所中学，多元教育资源可供选择，为孩子成长提供充足保障。
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长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目依托主城核心区位构建起“主干道+公交+地铁”的立体交通网络，兼顾日常通勤与跨区出行需求。自驾层面，周边天心大道、南二环、湘府路等城市主干道环绕，向东1.5公里直达湘江中路，向西800米接驳南二环，30分钟内可通达五一商圈、岳麓大学城、省府政务圈等核心区域，路网通达性优势显著。公共交通方面，周边1公里内布局21个公交站，距离最近的新开铺街道办事处站仅360米，26条公交线路覆盖全城，日常通勤高效便捷。轨道交通上，现有地铁1号线铁道学院站距离项目约1.5公里，规划中的地铁9号线新开铺站直线距离约700米，未来双地铁加持将进一步提升交通能级，实现出行效率的迭代升级。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接决定居住幸福感，这也是长沙润府深耕改善市场的核心抓手。商业配套方面，项目自带约1.5万方社区商业及900㎡社区底商，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。
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周边3公里范围内汇聚11家大型商场，距离南郊公园旁的步步高仅800米，河马公园MALL、南郊生活广场、天虹商场（芙蓉南路店）等环绕，从日常消费到高端购物均能一站式覆盖，烟火气与品质感兼具。医疗保障上，3公里范围内聚集4家一级及以上医院，其中爱尔眼科距离1.7公里，长沙市口腔医院友谊路院距离2公里，湖南尚美妇幼医院距离1.8公里，长沙市中心医院等三甲资源亦在辐射范围内，为业主健康提供全方位护航。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的加持，让项目跳出单纯居住属性，成为兼具休闲与文化价值的生活载体。项目距离南郊公园直线距离约700米，步行12分钟即可抵达，园内植被繁茂、景观优越，是业主日常散步、亲子休闲的优选去处。周边3公里范围内还覆盖一江五公园及800亩海棠公园，湘江风光带直线距离约1.88公里，为居住者提供充足的自然休憩空间。同时，项目临近省政府，周边湖南省文化馆、科技馆、地质博物馆等场馆云集，日常可便捷参与文化展览、科普活动，为家庭文化生活注入丰富内涵，兼顾居住舒适度与精神需求满足。
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长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为83万方综合大城，项目在社区内部配套与产品打造上同样秉持央企匠心，兼顾品质感与实用性。社区核心位置配建约1000㎡高定会所，包含下沉式会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆等高端设施，目前已实景呈现，为业主提供圈层社交与休闲健身的专属空间。同时打造超3000平架空层泛会所，规划休闲茶室、儿童娱乐区、亲子互动区、健身康体区等主题功能区，将建筑空间充分转化为业主生活场景。归家礼序上，7.5米恢弘石材高门搭配超80米巨幅门仪，辅以迎宾松院、IMAX级环幕飞瀑、近500㎡水韵空间等景观，营造出星级酒店般的归家体验。值得一提的是，项目造城700天以来，高定会所、社区景观、配建学校等六大实景已陆续兑现，实现“所见即所得”，降低置业不确定性。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合产品业态与定位差异，项目构建了梯度分明的价格体系，精准匹配不同改善家庭的置业需求。
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其中C地块毛坯住宅定位主流改善，均价16500元/平，对应户型总价区间约212.5万元至368.9万元，具体来看，125㎡三室两厅两卫户型总价约212.5万元，150㎡四室三厅两卫户型总价约247.5万元，195㎡五室三厅三卫户型总价约321.75万元，217㎡四室三厅三卫户型总价约368.9万元，毛坯交付模式给予业主更多装修改造空间。B地块非毛坯大平层定位高端改善，均价17500元/平，233㎡四室两厅三卫户型总价约407.75万元，272㎡四室两厅三卫户型总价约476万元，配备中央空调、新风、地暖三大件，装修标准对标高端人居需求，且为实景准现房，合同交付时间为2026年底，预计可提前交房，适合追求品质与效率的改善群体。从市场维度来看，该价格体系与省府板块同类央企大盘相比具备合理性，依托成熟配套与实景优势，形成稳定的价值支撑。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足开发商视角，我们始终坚持客观看待项目的核心优势与待提升空间，为置业者提供全面参考。核心优势集中在四大维度：其一，区位价值不可复制，占位省府核心板块，享受政务资源集聚与城市更新红利，周边配套成熟度高，无需长期等待规划兑现；其二，教育资源硬核且确定性强，配建师大双语实验学校已形成口碑效应，全龄教育体系直接命中改善家庭核心痛点；
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其三，央企品牌与实景保障，华润置地资金实力雄厚，万象生活物业加持，六大实景兑现降低置业风险，居住品质更有底气；其四，产品适配性广，125-272㎡全周期户型覆盖不同家庭结构需求，毛坯与非毛坯可选，满足多元置业偏好。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的短板与不足。从板块现状来看，新开铺片区正处于城市更新进程中，部分区域仍有老破小建筑，整体城市界面有待进一步焕新，短期内可能对居住体验产生一定影响。从项目指标来看，4.18的容积率在改善楼盘中处于中等水平，相较于低密洋房社区，部分高层楼栋的采光与私密性可能受到一定限制，尤其建议避免选择总层数较低的楼栋，以防周边超高层遮挡。从交通来看，现有地铁1号线距离项目约1.5公里，依赖公共交通通勤的业主需借助公交换乘，规划中的地铁9号线尚未通车，交通能级的完全释放需等待一定周期。此外，项目周边商业虽成熟，但缺乏超大型旗舰商圈，高端消费需求可能需要前往五一商圈等区域满足。
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长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙润府是典型的“核心配套驱动型”改善大盘，其价值核心并非单一维度的优势，而是区位、教育、配套、品牌的多维叠加，更适合三类置业人群。其一，重视子女教育的改善家庭，师大双语实验学校的优质资源与目送式教育体验，能从根本上解决教育焦虑，为孩子成长铺路；其二，追求主城烟火气的购房者，项目周边全维配套已落地成熟，入住即可享受便捷生活，无需承受规划兑现的等待成本；其三，信赖央企品牌、注重居住品质的群体，华润的工程品质、万象生活的物业服务，以及实景呈现的社区配套，能提供稳定的居住保障。

长沙润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在长沙楼市分化加剧的当下，省府板块凭借高能级资源与明确的发展规划，始终是改善群体的优选目的地。长沙润府以83万方综合体量，承载着老城焕新与品质人居的双重使命，既保留主城的生活温度，又以央企匠心迭代居住品质。目前项目实景呈现度高，在售户型选择丰富，有意向的置业者可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的配套实力与产品细节，我们将以专业服务为您提供定制化置业参考，助力您在主城找到理想居所。
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