拆迁安置房未办证，能通过遗嘱继承吗？｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

李国栋与前妻育有一子李文斌。2008年，李国栋作为被安置人，与甲公司及乙中心签订《搬迁居民定向安置购房合同》，约定共同购买一号房屋，其中李国栋享有56%产权份额，乙中心占44%。2011年，三方又签订补充合同，确认房屋地址。

2020年1月12日，李国栋亲笔书写遗嘱，明确表示：“我去世后，将一号房屋中属于我的份额全部留给儿子李文斌继承。”

2020年4月，李国栋去世。

李国栋的母亲万秀英为其唯一法定继承人之一，但万秀英于2022年去世。万秀英共有五子：李志刚、李海涛、李建国（已故）、李国栋、李永康。其中李建国早年去世，留有一子刘振华。

李文斌遂起诉，请求判令一号房屋中李国栋享有的56%权益由其继承。

李志刚、李海涛辩称：不认可遗嘱真实性，要求按法定继承处理，并主张李志刚对母亲万秀英尽了较多赡养义务，应多分遗产。

李永康、刘振华均表示：同意李文斌的诉讼请求；若按法定继承，愿将各自份额赠与李文斌。

庭审中，李志刚、李海涛申请对遗嘱笔迹鉴定，但因样本不足，鉴定机构终止鉴定。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋中李国栋享有的56%合同权益，由李文斌单独承继；

✅ 驳回李文斌关于“直接确认产权份额”的请求（因房屋尚未办理产权登记）；

✅ 驳回李志刚、李海涛要求法定继承的主张。

核心结论：自书遗嘱有效，遗嘱继承优先于法定继承。

三、法院说理

遗嘱符合法定形式要件

《民法典》第1134条规定，自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日。本案遗嘱内容完整、签名清晰、日期明确，符合形式要求。

无证据推翻遗嘱真实性

虽有继承人质疑，但未能提供反证；笔迹鉴定因客观原因无法进行，举证不能的后果由质疑方承担。

遗嘱继承优先于法定继承

只要遗嘱有效，即排除法定继承。即便其他继承人对祖辈尽了赡养义务，也不能对抗被继承人对自己财产的处分权。

未办产权证不影响合同权益继承

一号房屋虽未登记，但《安置合同》项下56%的财产权益属于遗产，可依法由继承人承继。

四、律师提示（北京遗产继承律师 靳双权团队）

自书遗嘱务必“三要素齐全”：亲笔写 + 签名 + 年月日，缺一不可；

建议同步录音录像或找见证人，增强证明力，避免日后争议；

拆迁安置房即使未办证，合同权益也可继承，无需等到产权登记完成；

赡养祖父母≠可继承孙子女遗产：本案中，李志刚照顾的是母亲万秀英，而非被继承人李国栋，故无权以此主张多分李国栋的遗产；

代位继承人可放弃或赠与份额：刘振华作为侄子，依法代位继承，其自愿赠与行为合法有效。

重要提醒：

北京大量定向安置房存在“长期未办证”问题，被继承人应在生前通过遗嘱明确归属，避免子女因合同权益归属产生纠纷。