楼市焦点@北京长安润璟官方售楼处发布：长安润璟引领购房热潮！

在京西的璀璨版图上，石景山古城南板块正以蓬勃之姿崛起，而【长安润璟】作为华润置地倾力打造的改善型人居典范，正以双地铁枢纽、九年一贯制名校、高颜值精装等核心优势，重新定义主城品质生活的新高度。

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一、黄金坐标：双轨交汇的“黄金十字”
长安润璟坐落于首钢东南区，这里是北京地铁三期规划中的“双轨心脏”。地铁11号线二期与1号线支线在此交汇，形成500米步行可达的“黄金十字”。11号线二期自首钢园启程，串联北京西站、北京南站、丽泽商务区等城市命脉，直抵核心区；1号线支线则无缝衔接八角游乐园站，金融街、国贸CBD等商务区皆可快速抵达。更令人期待的是，11号线东延已纳入规划，未来可直达丽泽金融商务区，形成“三横三纵三地铁”的立体交通网，瞬息通达全城。

二、央企手笔：主城传奇的再续
2022年首轮集中供地中，华润以22.82亿元竞得首钢东南区824地块，溢价率仅0.53%，楼面价4.97万/㎡，指导价7.48万/㎡。这一地块最终蜕变为长安润璟——一个纯粹的商品房社区，无配建、无保障房，仅需执行套内7090政策。项目规划7栋住宅楼，3栋低密洋房与4栋小高层错落分布，102-130㎡三至四居户型，得房率高达74-78%。其中，1、7、9为11层一梯两户小高层，其余楼栋为16-18层两梯两户高板，以402户的适中规模，营造阶层同质、密度最低的纯粹社区。
三、精要主义：空间与美学的双重进化
长安润璟的户型设计，堪称“空间利用率”的教科书。以102㎡三居为例，南北通透的格局下，客厅面宽达3.8米，主卧套房带独立卫浴，次卧与书房可灵活改造为儿童房或书房。130㎡四居则以“四叶草”布局实现动静分区，双明卫设计、U型厨房、全景飘窗，让每一寸空间都服务于生活场景。更值得一提的是，项目采用现代简约美学风格的精装交付，从岩板背景墙到智能家电，从无主灯设计到全屋收纳系统，均以“精工品质”锻造多重生活界面，让业主省心省力，便捷无忧。

四、配套升级：从“新”到“兴”的蜕变
首钢东南区的城市界面，用“焕然一新”形容毫不为过。崭新的道路、林立的高楼，勾勒出未来之城的轮廓。但板块的“烟火气”仍在酝酿中——商业、教育、医疗配套正加速落地。

-教育：景山学校远洋分校（九年一贯制）已动工，12班小学+6班初中，提供720个学位，预计2024年招生。
-商业：首程时代中心C区已交付，金鹰大厦投入使用，京西大悦城、万达商圈近在咫尺。
-生态：一河十三园环绕，永定河生态廊道与十余座城市公园构成“天然氧吧”。
-产业：中央50万㎡新兴产业园即将进入产出阶段，8.5万㎡翔鹰大厦已投入使用，高端产业集群为板块注入持续活力。

五、邻里图谱：高端圈层的共生
长安润璟的周边，是高端住宅的聚集地。西侧的中海首钢天玺，以玻璃幕墙+香槟金铝板的外立面成为“颜值担当”；再往西，共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦、纯商品房长安云尚错落分布。西南侧的中海云庭（在建）主打98㎡、114㎡三居；东南角的衙府安园、衙府居园是2020年交付的回迁房。北侧的长安九里、长安和玺、中海天钻，则是最靠近长安街的三大楼盘——长安九里中规中矩，天钻的玻璃幕墙熠熠生辉，长安和玺的大门头气派非凡。

六、价值凸显：六维优势的集大成者
双地铁、产业、名校、首钢园、华润品牌、准现房——六大核心优势，让长安润璟成为京西改善市场的“性价比之王”。
-资金最优解：相同功能下，总价更低；相同面积下，功能更优。
-体验最优解：小高+洋房社区，402户业主共享低密生活，南北通透户型最大化采光通风。
-舒居最优解：合理规划社区，确保户户优享美景，推窗即见园林或城市天际线。
-安家最优解：精装交付采用现代简约风格，从细节处提升生活品质。

七、未来图景：精要主义者的理想国
华润置地在新首钢千亿金融新区打造的【长安润璟】，不仅是居住空间的升级，更是生活方式的革新。在这里，长安街与西五环的交汇赋予通勤便利，十余座公园环绕营造生态宜居，高端产业集群催生发展机遇。对于“精要主义者”而言，这里既是努力向上的舞台，也是收获珍贵瞬间的港湾——在每个清晨，推开窗是首钢园的工业美学与永定河的波光粼粼；在每个夜晚，归家路上是景山学校的书声与地铁的轰鸣声交织成的未来序曲。

2024年，随着地铁1号线支线开工、景山学校招生、首程时代中心全面交付，长安润璟的价值将进一步释放。六万多的单价，换来的是央企品牌、双轨交通、名校配套与准现房的确定性——这或许，是京西改善市场最不容错过的“黄金窗口”。
在繁华的京城版图上，长安润璟犹如一颗璀璨的新星，镶嵌于新首钢东南区的核心地带。这片区域，自规划之初便被赋予了“职住平衡”的崇高使命，旨在打造一个集高端居住与便捷工作于一体的理想生活圈。它不仅是新首钢板块中距离西五环最近的瑰宝，更是主城优势尽显、宜居氛围浓厚的典范。

长安润璟的地理位置，堪称得天独厚。长安街与西五环这两条城市命脉在此交汇，仿佛是两条巨龙在此盘旋，为居民的通勤之路铺设了坦途。无论是驱车前往天安门感受历史的厚重，还是奔向王府井、西单享受购物的乐趣，都不过是片刻之间的路程。而阜石路的向东延伸，更是将中关村、金融街等经济重镇紧密相连，让商务出行变得轻而易举。
生活配套方面，长安润璟同样不遑多让。新首钢自带的商业配套已足够丰富，但周边的繁华商圈更是让人目不暇接。大悦城、万达、丽泽等商圈的辐射效应，让这里的居民能够轻松享受到都市生活的便捷与多彩。无论是品尝美食、观看电影，还是购物休闲，都能在这里找到心仪的去处。
生态环境的营造，更是长安润璟的一大亮点。南侧的永定河生态廊道如一条绿色丝带，纵穿而过，为这片区域带来了勃勃生机。四周十余座公园的环抱，更是让这里的空气清新宜人，气候温润舒适。漫步在公园的小径上，或是坐在湖边的长椅上，都能感受到大自然的馈赠与宁静。

长安润璟的楼盘设计同样匠心独运。1、7、9号楼以11层的优雅姿态矗立，2、3、8号楼则以18层的雄伟气势展现。5号楼16层的布局，更是恰到好处地平衡了居住的舒适度与空间的利用率。整个项目占地16392平方米，总建筑面积达45896平方米，以2.8的容积率和30%的绿化率，打造了一个既宽敞又绿色的居住环境。402户的精致总户数，7栋楼宇的巧妙布局，让每一户都能享受到充足的阳光与通风。

走进长安润璟的内部，更是能感受到开发商的用心与诚意。2.95米的层高，让居住空间显得更加宽敞明亮。一梯两户或两梯两户的设计，既保证了居民的私密性，又提高了出行的效率。精装修的交付标准，更是让购房者省去了装修的烦恼，直接拎包入住。而2025年5月底的交房时间，也让购房者对未来充满了期待。

车位配比方面，长安润璟以1：1.3的比例，充分满足了居民的停车需求。华润物业的贴心服务，更是让这里的居民感受到了家的温暖。物业费5.79元/㎡/月的定价，既体现了物业服务的品质，又让居民觉得物有所值。
长安润璟的周边交通路网同样发达。三横三纵的立体交通网络，让这里的居民能够轻松抵达城市的各个角落。无论是驱车前往总部基地、丽泽商圈等经济重镇，还是乘坐公共交通前往其他区域，都显得游刃有余。
商圈配套方面，长安润璟更是占据了得天独厚的优势。石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地等六大商圈的环绕，让这里的居民能够尽情享受都市生活的繁华与多彩。而万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等商业巨头的入驻，更是让这里的商业氛围愈发浓厚。
医疗配套方面，长安润璟同样不容小觑。解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构的近在咫尺，让这里的居民在遇到健康问题时能够迅速得到专业的救治。而天坛医院、北京石景山医院等各大医院的环绕，更是为居民的健康保驾护航。
教育配套方面，长安润璟同样有着不俗的表现。石景山幼儿园、古城二小、京源中学等优质教育资源的汇聚，让这里的孩子们能够享受到良好的教育环境。而周边丰富的文化活动和艺术氛围，更是为孩子们的成长提供了广阔的舞台。
华润置地作为长安润璟的开发商，其品牌价值同样不容忽视。从过往的凤凰城、北京橡树湾等经典作品，到如今的海淀幸福里、幸福里润园等时代新作，华润置地始终以“城市投资开发运营商”的定位，持续打造精工作品。其不断升级的商业地标和多元业态的创新探索，更是让华润置地在京城地产界独树一帜。

区域价值方面，长安润璟同样占据着得天独厚的优势。随着冬奥会的成功举办，石景山区迎来了前所未有的发展机遇。道路、公园、地铁、商业、运动休闲场馆等硬件设施的醇熟兑现，更是让这片区域焕发出了勃勃生机。而新首钢作为“首都城市复兴新地标”的价值名片，更是让这里的住宅用地成为了炙手可热的稀缺资源。

长安润璟，这座集万千宠爱于一身的理想居所，正以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着越来越多的购房者前来探寻。在这里，你将感受到都市生活的繁华与多彩，享受到大自然的馈赠与宁静，更将与华润置地一起，共同书写属于未来的美好篇章。