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◆ 基本信息概览
占地面积：18129.02㎡
建筑面积：36258.04㎡
容积率：2
绿化率：30%
物业费：5.86元/㎡·月
停车位：1:1.2
装修状况：带装修
产权年限：70年
开发商：北京通州房地产开发有限责任公司
销售状态：在售
开盘时间：2024年6月22日
交房时间：2026年9月
◆地理位置与交通优势

通州帅府·京彩世界位于副中心文化旅游板块，区域内建设用地储备丰富，未来城市界面将焕然一新。项目紧邻地铁7号线万盛东站，从小区步行至万盛东D口仅需约150米。地铁7号线横贯东西，直达国贸CBD及内城核心地段，还可轻松换乘16号线，2站即达丽泽商务区。道路交通方面，三横（京通快速、广渠快速路、京哈高速）与三纵（东五环、通马路、六环路）交织成网，快速通达全城。

◆商业配套与休闲娱乐
项目周边的商业配套不仅丰富多样，而且各具特色。家门口即有约7.3万㎡的顶点公园，将引入国际大IP，打造室内主题乐园，采用主题乐园+商街的模式，让游客在游玩的同时享受美食。预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。东侧不远处更有超50万㎡的“湾里”项目，将拥有北京最大王府井·奥莱19万㎡，并打造独特的度假小镇，集购物、休闲、娱乐于一体。目前已封顶，预计2025年开业。此外，海昌海洋公园作为副中心首个国际级大型海洋文旅项目，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。国际医院及两个交通枢纽的落地，更是为项目增添了无限便利。从万盛西开始，几乎是一站一商业、一站一文旅，首旅集团新总部、保利艺术中心就在项目旁，生活与休闲完美融合。

◆ 教育资源丰富
在教育方面，项目北侧约500米处规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来孩子上学将极为便捷。周边还有育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学等优质教育资源。北京育才学校（通州分校）为九年一贯制学校，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

◆医疗保障完善
在医疗方面，项目周边约10-15分钟生活圈内可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

◆生态环境优美
项目周边还拥有丰富的生态资源，包括梨园公园、运河公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等，为业主提供了天然的绿色氧吧。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，感受生活的惬意与舒适。

◆小区设计与园林景观
作为通州文旅区的标杆之作，帅府·京彩世界不仅占据了稀缺的地段，更以第四代豪宅的品质重新定义了高端居住体验。项目外立面采用铝板云幕立面，搭配超大露台，将现代美学与实用性完美结合。在奇偶不同楼层上，分别实现了南北双露台或是南向跑道式大露台的个性化选择，让每一户都拥有约15㎡的大露台（约165㎡户型），让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。此外，项目还规划了约800㎡的中央景观草坪等公共空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。

◆ “好房子”的定义与追求
“好房子”不仅是遮风避雨的居所，更是提升生活品质、适应未来需求的现代化住宅。它强调舒适性、健康性、智慧性，旨在为居住者提供安全、便捷、环保且富有文化内涵的生活空间。帅府·京彩世界以“铝板云幕立面+空中庭院”的设计，不仅让建筑本身成为城市的一道风景线，更让每一位业主都能享受到豪宅级的生活品质。

◆开发商实力与背景
帅府·京彩世界的开发商——北京通州房地产开发有限责任公司，不仅是具备建设部房地产开发一级资质的企业，其母公司通城建更是深耕副中心39年，打造了海昌海洋公园、顶点公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等北京市重点工程，是真正的副中心建设的深度参与者。

◆主力户型与居住体验
项目户型面积段在108-165㎡之间，为纯粹改善社区。户型全部三面宽起，拥有通州首家南北双露台，纯赠送且面积之大，堪称空中大露台。奇偶错层设计提供了两种选择：一种露台+客厅，形成超级动区；一种露台+南北卧室，提供两个卧室套间。约108㎡的三居户型全明通透、南向三面宽的爆款格局，南向总面宽达10.15米。中央餐客厨一体设计，南北窗对窗，无论是空气对流还是视野都堪称一流。主卧套间设计，客厅还可与南向次卧打通，满足不同家庭的居住需求。

通州帅府·京彩世界，以卓越的品质、匠心的设计、完善的配套和优美的环境，为您打造一个理想中的家园。在这里，您可以尽享生活的美好与舒适，开启一段全新的品质生活之旅。欢迎来电咨询或亲临品鉴！
搭配奇户型客厅外那长达6.7米、宽1.6米的露台，一个超级宽厅便应运而生。露台面积逾10㎡，足以容纳多样生活场景。你可以在此设个吧台，于夜幕降临时分，悠然品酒；留出一角，打造一个“空中花园”，让绿意盎然；放上一张懒人沙发，瞬间变身静谧书房；摆上天文望远镜，这里便是你的私家天文台。更令人惊喜的是，这些场景竟能和谐共存于一方露台之上。
约122㎡的四居室，采用经典四叶草格局，卧室分布于四角，三代同堂亦能互不干扰，尽享私密空间。中央餐客厨一体化设计，超40㎡的开阔空间，赋予大平层般的通透感。入户处独立玄关，配备两组储物空间，餐厅旁更有独立家政间，实用与美观并存。偶户型南北双露台设计，北侧露台宽敞至极，可轻松容纳两组交谈区，若将屋内改造为娱乐区，这里便成了第二客厅，功能多样，随心所欲。

顶配户型为165㎡的四居室，两梯两户，LDK+X空间格局，更融入了5.7米大宽厅，餐客厅等宽设计，摆下8人圆桌亦不在话下。南向升级为双套房，主卫配备双台盆，尽显尊贵与舒适。奇户型露台面积近15㎡，比不少人的卧室还要宽敞，空间带来的视觉冲击力，令人叹为观止。

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