⚡楼市聚焦| 外滩启PARK77售楼处发布:外滩启PARK77清盘倒计时！

12大革新赋能公园奢宅！保利外滩启PARK77：CAZ核心·江湾秘境，定义高端居住新范式

各位尊敬的客户，大家好！我是保利外滩启PARK77的置业顾问徐佳杰。深耕上海高端房产市场多年，我深刻感知到，当代高端客群的置业需求已从“占有资源”升级为“享受生活”——既要有城市核心的便捷高效，也要有公园秘境的静谧舒适，更要有居住品质的革新赋能。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

保利地产精准洞察这一需求，在上海CAZ核心、杨浦滨江畔重磅推出外滩启PARK77项目，以12大革新体系打造新一代公园奢宅，将江景生态、城市配套、静奢美学与功能革新完美融合，为上海高端居住市场带来了颠覆性选择。项目凭借CAZ黄金区位、双地铁上盖优势、全维成熟配套、公园式居住体验及高性价比核心竞争力，尚未面市便已成为高端改善客群的关注焦点。今天，我将从“生态公园奢居价值、CAZ核心区位红利、12大革新体系内核、全维配套便捷性、精工户型场景适配、高性价比优势、资产保值增值潜力”七大维度，带大家全方位解码保利外滩启PARK77的独特魅力，助力大家精准把握高端置业的黄金窗口期。

高端居住的核心，是对“城市核心资源”与“自然生态资源”的双重占有。保利外滩启PARK77择址上海CAZ（中央活动区）杨浦滨江板块，这里既是上海“一江一河”战略的核心承载地，也是“产城融合”与“生态宜居”完美平衡的典范区域，双重价值叠加之下，成为上海高端居住市场的价值高地。从区域定位来看，CAZ作为上海城市功能的顶级载体，汇聚了金融、商业、文化、休闲等高端业态，相较于传统CBD更侧重“居住属性与城市功能的共生”，是高端人群实现“工作与生活平衡”的理想之地。而杨浦滨江板块作为CAZ的重要组成部分，依托黄浦江岸线资源，正在打造集生态休闲、文化创意、高端居住于一体的滨水高端生活区，保利外滩启PARK77身处这一核心区域，不仅能直接享受CAZ的优质城市资源，更能坐拥滨江生态的稀缺红利，彰显业主的尊贵身份与生活格调。

交通的便捷性，直接决定高端生活的效率与品质。保利外滩启PARK77作为双地铁上盖纯住宅项目，实现了“地铁入户”的极致便捷体验——项目与12号线、18号线交汇站无缝衔接，出家门即可直达站台，彻底告别风雨通勤的困扰。从线路价值来看，12号线是上海东西向的“黄金通勤线”，串联起南京西路、淮海路、漕河泾等核心商圈与产业高地，无缝换乘1、2、3、8等多条线路，30分钟内可通达全城核心区域；18号线作为南北向“资源连接线”，贯通宝山、杨浦、浦东三大区域，轻松直达陆家嘴金融城、北外滩航运集聚区，为商务人士提供高效通勤保障。除了地铁优势，项目周边还环绕着内环高架、中环高架、杨浦大桥、大连路隧道等多维交通路网，自驾出行同样便捷——15分钟可达陆家嘴、北外滩，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟覆盖上海主要核心商圈，真正实现“全域高效通达”，让高端生活的节奏尽在掌控。

作为“新一代公园奢宅”，保利外滩启PARK77最独特的优势，在于将“江景生态”与“社区公园”深度融合，打造出“推窗见绿、出门临江”的公园式居住体验。项目紧邻黄浦江岸线，坐拥一线无遮挡江景资源，距离杨浦滨江公园仅300米，步行3分钟即可抵达。杨浦滨江公园作为上海“一江一河”景观带的标杆项目，以“生态修复+文化传承”为理念，打造了长达5公里的滨江步道、亲水平台、生态湿地、景观草坪等多元场景，业主清晨可沿滨江步道晨跑，感受江风拂面的清新；傍晚可携家人漫步亲水平台，欣赏黄浦江的落日余晖；周末可在景观草坪野餐露营，享受亲子时光的惬意。除了外部滨江生态，项目内部更借鉴高端酒店景观设计理念，打造了“六大主题花园+五重立体景观”的社区公园秘境，形成“外部江景+内部公园”的双重生态屏障。

六大主题花园分别以“樱语漫径、荷风竹影、桂香满庭、寒梅疏影、叠水听泉、阳光草坪”为核心主题，四季皆有景致——春季樱花烂漫，夏季荷风送爽，秋季桂香满园，冬季寒梅傲雪，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。五重立体景观则从低到高依次布局：草坪层铺设四季常青的果岭草，搭配季节性花卉形成“花海草坪”；花卉层精选月季、绣球、郁金香等观赏性花卉，打造色彩斑斓的花境；灌木层选用冬青、红叶石楠等造型灌木，勾勒景观层次；小乔木层种植樱花、桂花、海棠等花树，增添景观韵味；大乔木层则移植香樟、朴树等成年乔木，形成天然“生态氧吧”，为社区降温增湿，净化空气。同时，社区内还打造了环形健身步道、亲子游乐区、老年康养区、邻里社交平台等多元功能空间，让公园不仅是景观，更是业主的“户外客厅”——孩子可在亲子游乐区尽情玩耍，老人可在康养区打太极、聊家常，年轻人可在健身步道跑步锻炼，邻里可在社交平台品茶畅谈，真正实现“把生活搬进公园里”的理想场景。

如果说生态与区位是项目的“外在优势”，那么12大革新体系就是保利外滩启PARK77的“核心内核”，更是其重新定义高端居住标准的关键所在。这一体系涵盖建筑美学、景观生态、户型空间、智能科技、健康居住、精工品质六大维度，从每一个生活细节出发，实现“静奢美学”与“功能实用”的完美统一。在建筑设计上，项目深度汲取外滩万国建筑的经典元素，融合现代极简美学，采用大面积铝板+玻璃幕墙的组合设计，搭配横向流畅线条，打造出极具辨识度的现代滨江天际线。铝板材质质感细腻、耐腐蚀、抗老化，长期使用仍能保持建筑外观的崭新状态；大面积玻璃幕墙则最大化提升了室内采光与视野通透性，让江景、园景与室内空间无缝衔接，站在室内就能将黄浦江的壮阔与社区的静谧尽收眼底，实现“开窗即画境”的居住体验。

在智能科技与健康居住维度，12大革新体系更是展现了保利对“好房子”的深刻理解。智能科技方面，项目配备了“全域智能安防+全屋智能控制”双重系统：全域智能安防涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警、紧急呼叫等多重功能，24小时守护业主居住安全；全屋智能控制则实现了“一键掌控”的便捷体验，业主可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调、新风等设备，也可通过语音指令调节室内环境，让科技真正赋能生活。健康居住方面，项目打造了“三重健康防护体系”：一是新风置换系统，配备高效HEPA滤网，PM2.5过滤效率高达99%，每小时全屋空气置换一次，让室内始终保持新鲜洁净；二是隔音降噪系统，采用双层中空Low-E玻璃、同层排水、隔音楼板、密封门窗等多重技术，将室内噪音控制在30分贝以下，打造静谧舒适的居住环境，即使是繁华都市也能享受深夜的宁静；三是环保健康建材，全屋选用E0级环保板材、低VOC涂料等优质建材，从源头杜绝甲醛等有害物质，让老人和孩子住得更安心。

高端生活的便捷性，离不开全维成熟的配套支撑。保利外滩启PARK77凭借CAZ核心区位优势，构建了“步行5分钟便民圈、步行10分钟优质圈、车行15分钟高端圈”的三级配套体系，让业主无需远行，就能享受全方位的优质生活服务。步行5分钟便民圈：项目自带约1200㎡高端社区商业，规划引入精品便利店、高端生鲜超市、品牌咖啡店、社区食堂、高端洗衣店等便民业态，下楼就能解决日常购物、餐饮、洗衣等基础需求；同时，项目周边300米内还有社区卫生服务中心、健身广场、社区文化活动中心等配套，满足业主基础医疗与休闲需求，让日常起居从容便捷。

步行10分钟优质圈：项目周边1公里内汇聚了杨浦滨江商业带、宝地广场等商业配套，涵盖特色餐饮、文创书店、亲子游乐、健身会所等多元业态，满足业主日常休闲娱乐需求；同时，周边1公里内还有多家银行、邮局、政务服务中心等公共配套，办理日常事务无需奔波。车行15分钟高端圈：项目周边3公里内覆盖五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈四大核心商圈，汇聚了国际一线品牌、大型购物中心、IMAX影院、高端餐饮、文化场馆等高端业态——五角场商圈的合生汇、万达广场，满足日常品质购物需求；北外滩的来福士广场、滨江文化园，兼具商务社交与文化休闲功能；陆家嘴的上海中心、环球金融中心，是高端商务人士的社交主场；南京东路的外滩金融中心、豫园，融合了历史文化与高端消费，让业主轻松拥抱都市繁华。

教育资源是高端家庭置业的“核心考量”，保利外滩启PARK77周边2公里内环绕着12所优质学校，构建了“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段优质教育生态圈，让孩子的成长之路全程无忧。幼儿园方面，项目周边有上海市杨浦区打虎山路幼儿园（市一级）、上海市杨浦区科技幼稚园（区示范）、民办阳浦幼儿园等多所优质幼儿园，涵盖公办、民办、双语等多种类型，满足不同家庭的教育需求；小学阶段，紧邻上海市杨浦区复旦科技园小学（区重点）、上海市杨浦区江湾中心小学（百年名校），这些学校师资力量雄厚、教学设施先进、升学成绩优异，能够为孩子奠定坚实的学习基础；初中阶段，上海市杨浦区凯慧中学（区重点）、上海市杨浦区杨浦初级中学（优质公办）等学校近在咫尺，这些学校不仅注重文化课教学，更重视学生综合素质培养，为孩子的未来发展赋能；高中阶段，上海市复旦实验中学（市重点）、上海市控江中学（市重点）等顶尖高中环绕，为孩子的升学提供优质保障。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，不仅省去了家长接送的奔波之苦，更让孩子在良好的学习氛围中成长。

医疗保障是家庭生活的“安全感基石”，保利外滩启PARK77周边拥有完善的高端医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目距离上海交通大学医学院附属新华医院仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，在儿科、妇产科、心血管科、神经内科等领域处于国内领先水平，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务；距离上海市第一人民医院（北院）约2.5公里，驾车8分钟可达，这也是一所三级甲等综合性医院，涵盖内科、外科、骨科、眼科等多个优势科室，满足业主的多样化医疗需求；周边还有上海市杨浦区中医医院、上海市杨浦区中心医院等多家优质医疗机构，涵盖中医、西医等不同类型，为业主提供基础医疗与健康管理服务。此外，项目周边还有多家高端体检中心、私人诊所、康复中心等，提供个性化的医疗健康服务，让业主在家门口就能享受专业、便捷的医疗保障，大幅提升生活的安全感与幸福感。

户型空间是居住体验的“核心载体”，保利外滩启PARK77深入洞察当代高端改善家庭的生活场景需求，针对三口之家、三代同堂等不同家庭结构，精心打造了建面约99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫两大主力户型，以“全明通透、空间阔绰、功能实用、视野优越”为设计理念，全系标配“全屋飘窗+大阳台”，并创新融入270°全景舱设计，让每一套房源都能完美适配家庭生活需求，实现“一步到位”的高端改善体验。

建面约99㎡三房两厅两卫户型，是高端改善入门的“黄金选择”，精准匹配三口之家的品质生活需求，核心亮点在于“三开间朝南、全明通透、空间利用率高、功能适配性强”。户型采用经典的南北通透布局，南向总面宽达到10.5米，三开间朝南（客厅+主卧+次卧），保证了充足的采光与良好的通风，让室内每一个角落都充满阳光与清风。客厅采用4.3米宽厅设计，搭配全景落地玻璃窗与3.6米宽景观阳台，空间开阔通透，将社区园林景观尽收眼底；阳台与客厅无缝衔接，可作为亲子游乐区、休闲阅读区或花艺展示区，拓展生活场景。客厅与餐厅、厨房采用一体化设计，形成“LDK一体化”通透格局，动线流畅合理，无论是日常烹饪、家庭用餐还是亲友聚会，都能实现高效互动。主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物收纳需求；独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，保障居住的私密性与品质感；全景飘窗可打造为休闲卡座，清晨在阳光中醒来，傍晚欣赏江景或园景，享受惬意的私人时光。

北向次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活打造为儿童房或书房——作为儿童房，可摆放1.5米儿童床、书桌与衣柜，满足孩子的成长需求；作为书房，可设置书桌、书架与休闲沙发，打造安静的办公学习空间。U型厨房设计科学合理，操作台面宽敞，收纳空间充足，配备博世嵌入式厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），同时预留双开门冰箱位置，让烹饪成为一种享受；公卫采用干湿分离设计，靠近次卧与客厅，使用便捷，满足多人口家庭的同时使用需求。建面约137㎡四房两厅两卫户型，是为三代同堂家庭量身打造的“全功能居所”，核心优势在于“四开间朝南、270°全景视野、功能布局精巧、空间灵动多变”。户型采用南北通透的布局，南向总面宽达到14米，四开间朝南（客厅+主卧+两个次卧），保证了室内充足的采光与通风，让每一个房间都明亮通透。客厅采用4.8米宽厅设计，创新融入270°全景舱设计，搭配全景落地玻璃窗与4米宽景观阳台，实现了视野的最大化拓展——站在客厅，不仅能欣赏社区园林的静谧美景，更能远眺黄浦江的壮阔江景，无论是家庭聚会还是招待宾客，都能彰显主人的格调与品味。

主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，步入式衣帽间空间充足，可容纳男女主人的衣物、配饰、箱包等；独立卫浴采用干湿分离设计，配备杜拉维特高端卫浴洁具、智能马桶、美妆镜等高端配置，提升居住的品质感与舒适度；全景飘窗可打造为休闲阅读区或观景卡座，享受静谧的私人时光。三个次卧空间宽敞舒适，可分别打造为长辈房、儿童房与书房：长辈房靠近公卫，方便老人日常起居，空间宽敞明亮，可摆放1.8米大床与衣柜；儿童房采光优越，可根据孩子年龄打造专属成长空间；书房安静私密，配备书桌、书架与休闲沙发，适合办公学习或作为家庭图书馆。U型厨房操作便捷，收纳空间充足，配备博世全套嵌入式厨电，满足大家庭的烹饪需求；公卫采用干湿分离设计，靠近长辈房与儿童房，使用便捷；同时，户型还配备了独立玄关与多功能储藏室，玄关处设置通顶收纳柜，解决鞋靴、包包等物品的收纳问题；储藏室可灵活改造为家政间、杂物间或孩子的玩具房，让家庭空间始终保持整洁有序。

在上海CAZ核心区域的高端房产市场中，保利外滩启PARK77的高性价比优势极为突出，堪称“高端品质与亲民价格的完美平衡”。横向对比来看，当前上海CAZ核心区域的一线江景高端项目，均价普遍在12-16万/㎡，而保利外滩启PARK77凭借保利地产的品牌实力、规模化开发优势及成本控制能力，均价仅需9.8万/㎡，建面约99㎡三房户型总价约970万，建面约137㎡四房户型总价约1343万，相较于同区域同类项目，总价优势明显，能够为高端改善家庭节省300-600万的购房成本。更重要的是，项目在价格亲民的同时，品质却实现了“超配”——12大革新体系、一线品牌精装、双地铁上盖、全维成熟配套、公园式居住体验等优势一应俱全，真正实现了“花更少的钱，享受更高品质的生活”。

在精装标准上，项目秉持“静奢美学+实用主义”的原则，精选国际一线品牌，从源头保障居住品质：卫浴系统选用杜拉维特（Duravit），这是全球高端卫浴的标杆品牌，以精湛工艺与舒适体验著称；厨房系统选用博世（Bosch）全套嵌入式厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等，为烹饪提供专业保障；五金配件选用高仪（Grohe），品质耐用，手感优越；同时，项目还配备了全屋智能控制系统、新风置换系统、隔音降噪系统等高端配置，让精装不仅有“面子”，更有“里子”。此外，项目在细节设计上尽显贴心：主卫配备美妆镜与美妆冰箱，满足女主人的美妆收纳需求；厨房配备垃圾处理器与净水系统，提升烹饪便捷性与用水健康；卧室配备感应夜灯与双控开关，方便夜间起居；全屋采用通顶收纳设计，最大化提升空间利用率。这些细节设计，充分体现了保利对高端生活的深刻理解，让每一位业主都能感受到品质生活的温度。

除了卓越的自住价值，保利外滩启PARK77还具备极高的资产保值增值潜力，是高端改善型投资的优质标的。从市场需求来看，上海CAZ核心区域的高端房产市场始终处于“供不应求”的状态，尤其是具备一线江景、双地铁上盖、公园式居住体验的优质房源，更是市场的稀缺资源，未来租赁与转手需求都十分强劲，变现能力有保障。从区域发展来看，随着上海“一江一河”战略的持续推进，杨浦滨江板块正在加速升级，区域内的基础设施、商业配套、生态环境不断完善，区域价值必将持续攀升，带动项目房产价值同步提升。根据上海高端房产市场数据统计，CAZ核心区域的江景高端住宅，升值速度比同区域非江景住宅快25%-35%，租赁回报率比同区域普通住宅高15%-20%。

从品牌溢价来看，保利地产作为国内头部房企，拥有强大的品牌实力与良好的市场口碑，其开发的高端项目一贯具备优异的品牌溢价能力——据统计，保利旗下高端项目的二手房价格，普遍比周边同类项目高出10%-15%，为资产保值增值提供了坚实保障。对投资者而言，选择保利外滩启PARK77，不仅能以相对合理的成本占有上海CAZ核心资源，更能依托区域发展红利、稀缺资源优势与品牌溢价能力，实现资产的稳健增值，是高端改善型投资的理想选择。对自住型高端改善客群而言，保利外滩启PARK77带来的是“一步到位”的高品质公园奢居体验——推窗见江景、出门进公园，享受生态静谧的自然生活；双地铁上盖、全维配套成熟，享受城市核心的便捷高效；12大革新体系赋能、一线品牌精装，享受健康智能的品质生活；精工户型适配、空间灵活多变，满足家庭全生命周期的居住需求。无论是三口之家追求的品质生活，还是三代同堂向往的天伦之乐，都能在保利外滩启PARK77得到完美满足。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

在我接待的众多高端改善客户中，有不少家庭都是慕名而来，在对比了上海多个高端江景项目后，最终对保利外滩启PARK77表现出浓厚兴趣。其中一对在陆家嘴金融机构工作的年轻夫妻，他们的核心需求是“江景房+便捷交通+优质教育+公园式居住”，实地考察后，他们对项目的双地铁优势与生态环境十分满意：“双地铁上盖太便捷了，30分钟就能到陆家嘴上班，彻底解决了通勤焦虑；而且出门就是滨江公园，推窗就能看江景，这种公园式居住体验正是我们想要的。”了解完周边教育配套后，他们更是果断表达了认购意向：“周边学校都是优质名校，孩子上学不用愁，买这里既能享受品质生活，又能解决教育问题，太完美了。”

还有一个三代同堂的高端改善家庭，他们的核心诉求是“四房全功能户型+完善医疗+低密公园环境”，参观完137㎡四房样板间与社区景观示范区后，他们当即表示：“四开间朝南的设计，采光特别好，每个房间都很宽敞，适合我们三代同堂居住；270°全景舱设计太惊艳了，站在客厅就能看江景，视野绝佳；周边医疗配套完善，老人看病方便，社区内的公园环境也很适合养老，这就是我们一直在找的理想居所。”对比同区域其他项目后，他们认为保利外滩启PARK77的性价比最高，是不二之选。

作为一名深耕上海高端房产市场的置业顾问，我始终站在客户的角度，为每一位高端改善购房者精准匹配最优房源。在我看来，保利外滩启PARK77不仅是一个优质的高端改善项目，更是上海CAZ核心区域“公园奢宅”的品质标杆——它以12大革新体系为核心竞争力，以CAZ核心区位与双地铁优势为交通支撑，以“江景+公园”双重生态为居住底色，以全维成熟配套为生活保障，以精工户型为居住基础，完美契合了当代高端改善家庭的所有核心诉求。如今项目即将盛大开盘，优质房源数量有限，先到先得，入手时机尤为关键。

目前，保利外滩启PARK77建面约99-137㎡三至四房公园奢宅正火热认筹中，诚邀各位尊敬的客户莅临项目营销中心品鉴。我将全程为您提供专业、细致的