2025北京房产继承指南：法定子女免两税，7步轻松过户

大家伙儿好，我是右耳远闻

前两天在胡同口听街坊念叨，家里老爷子走了，那房子过户的事儿弄得全家头大。这种事儿确实，平时谁也不愿主动提，总觉得“太早”，可真到了那一步，如果没个准备，光材料就能把人绕晕。很多老北京人心里其实都打鼓：这得交多少税？是不是得跑断腿？

今儿右耳君帮大家把2025年的最新规矩捋清楚了。咱不讲官话，就按咱们过日子的逻辑，看看这房子怎么稳稳当当地落到咱名下。

第一关：备齐“敲门砖”，别让档案卡了壳

办过户，头一件事就是证明“我爸是我爸”。您得准备好死亡证明和亲属关系证明。

这亲属关系证明，建议您去老人生前的档案管理部门调。右耳君提示您：身份证、户口本这些原件，哪怕缺个角都可能让您白跑一趟。

假设示例：如果张大爷想继承父亲的房产，他得先去派出所或者单位档案室把那张泛黄的“家属登记表”印出来。材料不齐，窗口办事员也没招。记住，所有原件复印件起码备三份，宁可多带一张纸，也别多跑一趟路。

这第二步最容易产生家庭矛盾。如果没遗嘱，就按法定顺序来：配偶、子女、父母都有份。

最关键的是，所有继承人必须同时到场。如果您还有兄弟姐妹，大家商量好了由您一人继承，那其他人得在公证处现场签《放弃继承声明书》。口头承诺哪怕说了100遍，在房管局那儿也不算数。要是家里有身在外地的，现在也方便了，可以通过视频公证全国通办，这比以前强多了。

第三关：官方给咱省钱了，契税个税统统免

这是大家最关心的钱袋子问题。2025年北京的政策对咱们老百姓挺友好：法定继承是免契税和个税的！

这意味着，如果您是继承父母的唯一住房，除了几百块钱的工本费，基本不用掏大钱。

• 住宅类：基本就是550元的登记费。

• 非住宅（如商铺）：加收0.05%的印花税。

右耳远闻得提醒您，去房管局填《不动产登记申请书》时，一定要确认好税费减免政策。这省下来的钱，买两斤好茶、给家里置办点年货，不香吗？

过户这事儿，说白了就是把法律程序走透，把家庭关系理顺。只要材料全、人齐心，真没想象中那么难。

最后想问问大家，在办理这类家事儿的时候，您觉得最让您“头疼”的是哪个环节？是跑证明难，还是家里人意见难统一？欢迎在评论区聊聊您的经历。