内蒙古
2026年刚开局，楼市就迎来明确转向！中央经济工作会议定调“因城施策控增量、去库存、优供给”，结合最新市场动态，未来3-5年该买房还是卖房，答案其实很清晰，看懂这4点不用瞎纠结。
首先，城市分化越来越狠。长三角、珠三角这些人口持续流入的核心区域，核心板块房子依然抗打；但人口流出的三四线城市，库存高企，房价大概率横盘甚至回调。简单说，核心城市优质房是“硬通货”，三四线老破小可能越来越难出手。
其次，二手房要比新房香了。数据预测2026年全国二手房成交占比会冲到48%-50%，重点城市更是突破60%，首次接近甚至超过新房成交量。毕竟二手房是现房，配套成熟，还能规避期房风险，加上“带押过户”普及，交易也越来越方便。
再者，大家不缺房，缺好房。现在城镇人均住房面积都41平米了，刚需早就不是主流，改善型需求占比越来越高。绿色、智能、物业好的房子才抗跌，而老破小、远郊房只能靠降价才能卖掉，这就是“以价换量”的现实。
最后，政策托底不炒房。2026年政策会延续“稳中求进”，限购基本会全面取消，房贷利率也在低位，保交楼也进入常态化。但别想着房价暴涨，政策核心是稳市场，不是刺激炒作。
总结下来：刚需买房，优先选核心城市次新房或品质新房，首付够、月供压力小就入手，不用等最低点；改善型可以趁市场调整置换，重点看户型和物业。手里有三四线老破小、远郊房的，赶紧优化资产；核心城市优质房则适合长期持有，没必要跟风卖。
楼市早就不是闭眼赚钱的时代了，“选对城市、挑对房子”才是关键，按需决策不跟风，才能不踩坑！
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