到站即办公，槐荫楼宇经济的“留量”密码

齐鲁晚报·齐鲁壹点 王贝艺 通讯员 于淑涵

在济南西站出站口，步履匆匆的商务人士们正上演着独特的“到站即办公”场景——无需辗转，步行几分钟便可融入周边林立楼宇的商务节奏。这高效的一幕，是槐荫区打造的济南西站枢纽经济商务区的日常。2025年12月，山东省委经济工作会议指出要“深入实施服务民营企业专项行动，推进‘高效办成一件事’，全力打造一流营商环境”。槐荫区正以生动的实践紧跟全省部署，致力于将奔腾的交通“流量”转化为坚实的产业“留量”。在这里，楼宇不再是冰冷的建筑森林，而是产业蓬勃生长的“垂直街区”、要素高效配置的“立体市场”。

高铁“开进”办公楼，交通枢纽催生“时间竞争力”

交通优势是槐荫区发展楼宇经济的基础条件，也是最大优势，更是楼宇经济快速发展的动力源。槐荫坐拥京沪高铁五大枢纽站点之一的济南西站，是省会济南连接南北、贯通东西的重要交通枢纽，在这里，1小时直达京津冀、3小时融入长三角已成为日常标配。同时，轨道交通1号线、2号线、4号线穿行而过，地铁、高铁、长途客运、市内公交构成四通八达的立体交通网络，真正实现“零换乘”，让“高铁通勤式”商务成为常态。

对企业而言，时间即成本，效率即竞争力。在槐荫工作的山东龙心医药发展有限公司总经理柏宜龙表示：“无论是从山东各地，还是从北京、上海来济南考察、开会的客户，以及我们自己全国各地跑的员工，基本都能在当天轻松往返。”柏宜龙的话道出了众多企业选择落户槐荫的核心考量。作为槐荫楼宇的代表，“京沪系”楼宇凭借得天独厚的交通优势，吸引了来自全国各地的优质企业入驻。同样，西城大厦内济南市安全生产考试基地西部考点的落地，也首先考量了楼宇“距西站十分钟车程”为考生带来的便利。

而绿地·齐鲁之门的京沪会客厅进一步扩大了交通枢纽的优势。作为全国首例政企联合“双招双引”平台，这座“城市会客厅”，已成为政企对接、商务洽谈的热门选择。京沪会客厅配备7700平方米的招商洽谈空间，千人会场、商务洽谈室、商务茶歇区等一应俱全。据了解，自运营以来，京沪会客厅已接待政企考察3100余次，举办商务活动1000余场，承接大型产业峰会300余场，成为服务企业落地济南的重要窗口之一。

上下楼即上下游，垂直空间孕育产业生态圈

如果说交通是引流的关键，那么清晰的产业定位与生态营造，则是企业扎根、产业成链的核心。楼宇经济绝非简单的“企业进高楼”，对此，槐荫区整合国际医学中心、槐荫经济开发区、枢纽经济商务区、中央文化区连片打造“济南西站枢纽经济集聚区”。同时，围绕提高经济密度加强产业策划谋划，壮大总部经济、数字经济、现代金融等业态，加快推动枢纽经济“流量变现”，遵循“一楼一特色、一园一产业”的思路，让产业链在楼宇的垂直维度上自然生长、紧密协同。

其中，首诺·城市之光精准抢抓槐荫区打造“齐鲁门户，医养之都”的发展机遇，以医疗康养服务为主导，建设集产业、资本、人才、科技等全链条资源聚集的总部型康养产业园区。“这里依托济南国际医学中心区位优势，集聚医养健康产业的各种发展要素，有利于公司未来的发展。”入驻企业第一视光医学科技有限公司负责人张旭明坦言，正是楼宇清晰的医养产业定位，让他们坚定了落户决心。

而在青创齐鲁大厦，产业协同发生在更日常的接触中。36家入驻企业的近3000名青年创客，平均年龄仅29.6岁。“年轻人们在电梯里聊几句，可能就促成了一项合作。”大厦负责人介绍，走廊里的擦肩、电梯间的寒暄，都可能催生战略合作与创新火花。山东涌泉电力工程有限公司市场部陆总监对此深有体会：“我们不是‘单打独斗’，而是‘组团发展’。”他们与楼内专注设备生产的德力西电气、售电的山东虹知数科等多家企业，自然地串联起了一条高效协同的绿色能源产业链。“上下楼”真的变成了“上下游”，这种在楼宇内自发形成的产业链，让企业成长得更稳健。

服务送到家门口，暖心生态构筑持久吸引力

企业要引得进，更要留得住、长得好。槐荫区的秘诀在于变“企业找服务”为“服务找企业”，营造有温度的可持续发展生态。

“楼宇槐小花”宜商服务队，便是企业身边的贴心“管家”。这支队伍活跃在全区102座重点楼宇，为企业设立、变更等高频事项提供高效、快捷、精准的咨询和帮办代办。“在办理各项迁移手续和装修办公场所的过程中，大部分手续都能在网上办理，真正实现了‘跑一次甚至不用跑’。”保利山东拍卖负责人杨国亮感受到的高效便捷，正是“槐小花”的工作日常。2025年，这支队伍已开展50余次精准服务行动，让“企业办事不出楼”从承诺变为现实。

贴心的服务不只在政务方面，更延伸到构筑优质的都市生活圈。印象济南·泉世界、弘阳广场等繁荣商圈，“一院四馆”、山东国际会展中心等文体地标，以及腊山河公园的滨水绿廊，环绕在商务楼宇群周边，构建起一个工作、生活、休闲无缝衔接的“15分钟舒适圈”。正如汇金金融中心内舜风传媒的员工所感受到的，周边完善的配套大幅提升了办公效率与生活品质。下班后约着三五好友去龙湖济南西城天街吃吃饭，周末去济南市图书馆充充电，或是去腊山河公园吹吹风，这已然成为在槐荫工作的年轻人的日常。槐荫提供的，不只是办公室，更是一种有吸引力的现代都市生活方式。

借枢纽之“天时”，占产业之“地利”，聚服务之“人和”，槐荫区完成了一场关于楼宇经济的深刻实践，持续落实着省委关于经济发展的各项部署。如今，站在济南西站放眼望去，由60多座、近300万平方米商务楼宇勾勒出的崭新天际线，已成为槐荫区最生动的经济画卷。未来，以楼聚产、以产兴城的发展路径，将持续推动槐荫区在经济结构优化、城市功能提升、区域竞争力增强上实现新跨越，为经济大省建设注入坚实动能。

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