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德贤御府

朝阳区，东五环，东坝第四使馆区，中冶德贤御府｜国匠中冶，再续德贤。

项目简介

北京德贤御府是中冶德贤系3.0作品，以“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为准则，基于中冶德贤系智慧科技体系之上，融入八大健康六极智慧系统，探索新时代的舒适智能人居。

德贤产品系发端于北京，立足中国传统文化，“德贤”寓意“修身笃学，厚德至贤”，诠释了大国工匠的精品标准。现已布局京、津、冀、青等多省市，是新一代绿色高端住宅产品的代表作品。

2021年，东坝、大兴德贤双盘齐发，与旧宫德贤公馆共筑“一城三德贤”的人居影响力。近十年间，“从南公馆，到北御府”，“德贤系”开启竞逐中国高端品质住宅之旅——新作择址东坝，背靠使馆区，于黄金五环再启德贤经典。

项目区位

项目地处朝阳黄金十字线上，约15分钟到达酒仙桥商圈、望京商圈、首都机场、朝阳大悦城、约25分钟到达国贸CBD区域；10公里快速通达首都机场、北京城市通州副中心。

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项目基本情况

「项目名称」：中冶德贤御府

「项目位置」：朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米。

「项目特色」：品牌地产、低总价、小户型

「物业类型」：洋房、高层（10-26层）

「产权年限」：70年

「开发商」：北京中冶名鼎房地产开发有限公司

「拿地时间」:2021年5月

「占地面积」：约1.71万㎡

「建筑面积」：约7.07万㎡

「总楼栋数」：7栋

「在售楼栋」：1、2、3、4、5、6栋

「在售户数」：360户

「项目均价」：现推出工抵房均价6.7万

「在售房源」：

两居：73㎡520万起、三居室：113㎡760万起

四居 117㎡799万起、四居 133㎡899万起

四居 145㎡950万起

「交付标准」:简装+自由定制精装

「交房时间」:现房

「总户数」：450户

「梯户比」：一梯两户，两梯两户，两梯四户

「楼间距」:55-80米

「容积率」：2.8

「绿化率」：30%

「得房率」:70-76%

「物业费」:6.95

「物业公司」:中冶物业

「车位配比」:1:1.2

「供暖方式」:集中供暖

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户型品鉴

「在售面积」:

1号楼/2号楼 两梯两户 12层 100/130/110平米 2个单元

3号楼 一梯两户 10层 89平米 3个单元

4号楼 两梯四户 73/117平米 22层 1个单元

5号楼 一梯两户 72/73平米 10-11层 3单元

6号楼 两梯两户 144户型 26层 1个单元

户型分布图

72平米两室两厅一卫

72平米两室两厅一卫

73平米两室两厅一卫

89平米三室两厅两卫

89平米三室两厅两卫

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100平米三室两厅两卫

110平米三室两厅两卫

117平米四室两厅两卫

117平米四室两厅两卫

130平米四室两厅两卫

144平米四室两厅两卫

社区实景

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建筑园林

【现代建筑】

现代美学风格立面，以纵横线条营造秩序美感，LOW-E玻璃搭配双色真石漆，打造优雅简洁的现代建筑，城市公建化建筑群，筑就地标型城市新景观。

【美学园林】

园林主题“以马为题，御筑雅居”，注重自然的仪式感，构建“一门一院一环四园”全龄全季节功能型园林，享受都市中的度假氛围。全龄全乐互动场景空间，为家人创造健康运动环境。

【智慧社区】

五大智慧系统：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物业/ 智慧园区

六大精工体系：适温系统/ 适静系统/ 适洁系统/ 海绵社区/ 绿色建筑/ 居住空间全龄社区

【金钥匙物业管家】

2016年与金钥匙国际联盟达成战略合作，增值服务涵盖房产代持、业主私宴、私人聚会、家庭医生、预约挂号等，通过小冶APP实现互联物业管理。

项目优势

（1）：区域优势

（️朝阳东五环·新兴价值洼地️；潜力区域屈指可·国际交往新名片）

项目处于北京第三大增长极-朝阳东坝C位之上，金盏国际合作服务区与第四使馆区两区发展辐射核心地带，北京未来十年最热点的区域。距3号线楼梓庄桥西站仅有50米，170m直达机场第二高速。具备地段、交通、发展潜力等多重优势。未来，第四使馆区、金盏国际合作服务区及周边配套设施的崛起，不仅提升东坝的城市化程度，引领顶级商圈的时尚氛围；还能带动整个区域的发展价值，形成推动城市化发展的重要驱动力。东坝也将成为与CBD、望京并列的北京三大增长极。

区域价值：朝阳区商品房土地供应稀缺、金盏国际合作服务区、第四使馆区、未来打造“第二三里屯”

（2）：配套优势

（一）交通：黄金五环 30分钟瞬达北京各核心区

▪地铁3号线、百米直达楼梓庄桥西站

▪地铁12号线、10分钟即达东风站

▪R4线(规划)/M101(规划)/L4(规划)/平谷线(规划)四轨势能叠加

▪北京唯一六轨覆盖城区，资源/人才超能聚合

（二）教育：双教育— 聚集最优质的名校资源，十多所知名公立和国际学校

幼儿园：项目南侧凡灵顿幼儿园（南侧3公里）、北京青苗幼儿园（常青藤校区东侧4公里），北师大奥园幼儿园、蓝天双语幼儿园、奥林匹克幼儿园等，除此之外项目西南侧还配建3200平米的公立幼儿园。

小学：首都师范大学朝阳小学（东侧1公里）、白家庄小学（向西5公里）等。

中学：人大附中朝阳分校东坝校区（12年制民办校，朝阳仅太阳宫校区、东坝校区两所；今年启动首年招生）、对外经贸大学附属中学、东北师范大学附中等，北京市十六中学、北京市九十中朝阳新城分校（向南1.7公里）

高中：北京八十中等重点公立中学，西侧还有已建成的北京中学。

高端国际学校：东侧一路之隔爱迪国际学校、向北1公里凯文国际学校、赫德双语学校、拔萃双语国际学校、德威英国国际学校等。

（三）医疗：多所医院为业主护航

北京市第一中西医结合医院(三甲)、东坝医院(二甲)、民航总院(三级)、华信医院(三级)、安贞东方医院（距离项目不足3公里距离，政府投资30亿正在建设中，设800张床位，诊疗科目涵盖24个科目66个专业，以心肺血管疾病为重点，集医疗、教学、科研、预防、国际交流为一体的三甲级综合性医院。预计于2022年竣工，2023年正式投入使用。）

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（四）商业：尊享多个商圈繁华便利

项目5分钟车程周边有万达广场、金隅嘉品MALL、恒大城市广场等商业逐步完善业主高端购物需求，满足居民80%日常生活需求。项目西侧3公里是在建的万达广场，总建面23.4万平方米。项目周边15分钟车程还有朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、斯普瑞斯奥特莱斯、长楹龙湖天街、活力东方奥特莱斯等大型购物中心。

商业配套：金隅嘉品mall（10万平米，已建成）、恒大城市广场（8万平米，已建成）、东坝万达广场(23.4万平)

（五）生态环境：两河五园，尊享天然氧吧

项目周边北小河、坝河水系景观带

东坝郊野公园、东坝千亩湖公园、常营公园、将府公园、蓝调薰衣草庄园等环绕，为业主提供源源不断的负氧离子。

另外项目西侧还将建设东坝中央公园，其含生态、游憩、文化、体育、国际交流等功能，东坝中央公园绿地和水域面积共约 53.2 公顷，政府对其定位为北京东北部绿心名片和城市窗口。

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