官方聚焦 | 绿城黄浦ONE售楼处最新发布：匠心品质铸就人居传奇！

黄浦大新天地高定艺术奢宅

「绿城黄浦ONE」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出建面约155-193㎡3-4房

均价17.2万/㎡

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最新信息：黄浦区大新天地板块【绿城黄浦ONE】最后批次加推，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约155-193㎡3-4房，均价17.2万/㎡，总价约2300万起，样板间预约可看！

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绿城黄浦ONE ARTDEN ONE空间 实景

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地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿化面积为2042.6㎡，项目将建设1栋29层高层住宅以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

户型图：✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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坐拥黄浦大新天地核心区✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

周边豪宅云集✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其潜力更是无穷的！

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21位艺术家联袂✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

绿城非标高定奢宅✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不同于市面上常见的传统豪宅项目，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！

这不是一次简单的产品迭代，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！

建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为上海城市进化的里程碑！

①当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！

还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！

还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！

②顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主定制理想生活提案

项目联合CCD、梁志天、笛东，尤安等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸。这些名字随便拿出一个都是业务顶尖的存在，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的“设计天团”

③辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

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效果图

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

效果图

④多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

⑤豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽显尊贵气度！

在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验

不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！

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凭借着这样产品力，未来10年甚至更久的时间里，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城黄浦ONE都将始终在上海人居的最高处，是市中心艺术&人居的标杆之作！
✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交通配套：也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

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自驾方面：周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速通达城市核心！

教育配套：近邻徽宁路第三小学、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

医疗配套：周边有上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

周边直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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