官方聚焦|华发·海上都荟官方售楼处发布:海上都荟以品质铸就传奇!

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「华发海上都荟」

95折＋40-50万补贴

二期建面约101㎡高层

及建面约90-136㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

总价高层380万起 叠墅516万起

售楼处线上预约中

9/12号线西延伸（在建中）双地铁口出行神盘！

刚需买房最关注的因素就是地铁。

原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。

在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。

拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！

项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。

一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。

在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！

精工墅区

松江品质封面之作

这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！

凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。

效果图，仅供参考

具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

效果图，仅供参考

社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！

小区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

实景图

同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。

效果图，仅供参考

极具仪式感的车库！

车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

实景图

小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。

实景图

不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。

实景图

实景图

实景图

最新效果图如下（供参考）

户型图

以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。

9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。

12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。

一张图，可以直观感受项目的性价比！

即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。

松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。

项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。

G60科创走廊+双TOD规划

现在入手，直接买到未来

随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。

首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）

其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！

依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。

来源：科创上海

以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）

图源网络

最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。

沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！

项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。

3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。

图源网络

医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

图源网络

生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共 4 座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。

待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。

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松江华发海上都荟作为洞泾板块的标杆性住宅项目，凭借其卓越的区位价值、产品设计与配套设施，在上海外环外住宅市场中占据重要地位。Located in the heart of Dongjing area, Huafa Hai Shang Du Hui stands as a benchmark residential project, occupying an important position in Shanghai's outer-ring housing market with its exceptional location value, product design, and supporting facilities.

一、核心项目优势

1. 双轨交核心价值
华发海上都荟距9号线洞泾站直线距离约400米，与在建的12号线西延伸段洞泾站（预计2027年通车）直线距离约500米，是松江新城罕见的双轨交交汇核心项目13。这种"双轨交+低密社区"的组合在上海400万级总价区间极为稀缺，成为刚需及首改客户的理想选择。

2. 区域发展潜力
项目位于G60科创走廊核心节点，洞泾作为松江东北部城镇圈的重要组成部分，正重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇1。松江枢纽（上海第三大高铁枢纽）的建设将进一步提升区域价值，使华发海上都荟成为"科创+文教+生态"交汇的核心新城模式典范。

二、开发商实力背书

1. 国企品牌保障
华发股份是珠海华发实业股份有限公司（股票代码：600325）的简称，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市1。

2. 上海深耕经验
华发自2014年首进上海，9年间布局项目已达27个，服务业主超16000户，打造了静安府、华发四季、苏河世纪、静安华府等系列红盘1。这种丰富的上海开发经验为海上都荟的品质提供了坚实保障。

三、产品设计亮点

1. 多元户型选择
项目提供建面约83-101㎡精装高层及90-136㎡毛坯叠墅两类产品，满足从刚需到改善的全周期需求：

• 高层产品：91-101㎡三房两厅两卫，南北通透、三开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，全卧室飘窗设计提升空间感
• 叠墅产品：90-136㎡四房，上叠赠送星空露台，下叠配置私家庭院，部分户型5.8米挑高地下室可改造为多功能空间，得房率高达88%-92%612

2. 豪华装修标准
高层精装交付标准高达4000元/㎡，配备霍尼韦尔新风系统、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌15。门窗采用三层中空玻璃，隔音效果达45分贝以上；厨房配置燃气报警器、净水器等实用设备，细节处彰显品质。

四、园区景观与社区配套

1. 五重景观体系
项目由朗道国际景观设计团队操刀，以"都市山水意境"为核心理念，打造"一轴两带三园"景观格局：

• 中央景观轴：宽20米的中央景观轴，设有喷泉、雕塑、花境
• 两条滨水带：利用天然水系打造滨水步道，两侧种植樱花树和柳树
• 三个主题园：运动园（篮球场、羽毛球场）、亲子园（沙坑、攀爬架）、静养园（凉亭、座椅）13

2. 2000㎡下沉式会所
项目配备约2000㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、生鲜超市及日间照料中心等功能1315。特别设计的"星空顶"车库采用铝板+发光灯珠+亚克力交织组成灿烂"星河"，为业主提供浪漫奢华的归家指引，这种细节设计在刚需盘中实属罕见。

五、生活配套资源

1. 商业配套
项目3公里范围内汇聚松江印象城（40万方商业综合体）、万达广场、宝乐汇等大型商业体，自建约2万㎡滨水商业街68。同时，依托12号线沿线规划的生态科技城TOD与未来湾TOD，未来将引入大型商办综合体及特色商业街区，进一步提升洞泾板块的商业配套能级。

2. 教育医疗资源

• 教育资源：周边覆盖全龄段优质教育，包括民办爱朗双语幼儿园（直线400米）、洞泾外国语实验学校（1.5公里），华二附中松江实验学校等
• 医疗资源：距上海市第一人民医院南院（三甲）约3公里，另有养志康复医院、泗泾医院等形成医疗保障体系
• 生态环境：毗邻佘山国家森林公园、广富林郊野公园等四大公园，社区内部通过滨水景观与自然水系渗透，打造"城市绿肺"般的居住环境6

六、物业服务品质

1. 华发物业保障
项目引入华发集团旗下优生活物业，提供"管家式"服务，服务内容涵盖安保、清洁、绿化、维修等日常生活场景7。物业团队采用"1+N"服务模式（1名专属管家+N个专业服务团队），平均响应时间≤10分钟，24小时为业主提供贴心服务。

2. 智慧社区系统
社区配备人脸识别门禁、电子巡更、智能停车管理等智慧化设施，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境7。特别值得一提的是，项目特别设置了"工艺工法展示区"，将墙体构造、管线排布等细节一一展示，这种"透明化"的做法在刚需盘中极为罕见，体现了国企对品质的执着追求。

七、投资价值分析

1. 价格优势显著
项目高层均价约4.58万/㎡，叠墅均价约5.5万/㎡，相比周边二手房（如绿地蔷薇九里挂牌价4.8-5.2万/㎡）存在明显价格倒挂6。在洞泾板块价值即将爆发的前夜，这种"价格洼地+轨交红利+科创驱动"的三重增值保障，使项目成为极具投资价值的选择。

2. 区域增值潜力
随着12号线西延伸段2027年通车与G60科创走廊产业落地，洞泾板块将迎来价值重估的关键节点7。12号线通车后，洞泾到漕河泾开发区的通勤时间将缩短至30分钟，直接承接漕河泾高收入人群的外溢需求；G60科创走廊的腾讯超算中心、超硅半导体等项目建成后，将带来大量高端就业岗位，进一步拉动住房需求。

华发海上都荟凭借其双轨交核心优势、国企品质保障、完善配套设施以及洞泾板块的广阔发展前景，已成为松江新城2.0时代的人居标杆，为上海西南片区注入新的发展活力，是刚需及首改客户不容错过的优质选择。With its dual-rail transit advantages, state-owned enterprise quality assurance, comprehensive supporting facilities, and the broad development prospects of the Dongjing area, Huafa Hai Shang Du Hui has become a benchmark residential project of Songjiang New City 2.0, injecting new development vitality into Shanghai's southwestern area, making it an excellent choice not to be missed for first-time and improvement homebuyers.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。