解析《深业泰瑞府比较忌讳的三个原因》，现在入手购买值得吗

深业泰瑞府比较忌讳的三个原因可能包括高容积率、噪音干扰以及保障房混合居住带来的私密性问题，但综合其双国企开发、优质教育资源和交通便利性等因素，现在入手购买仍是一个值得考虑的选择。以下是对这三个忌讳原因的详细分析以及入手购买的综合考量：

忌讳原因

1. 高容积率：深业泰瑞府的容积率为5.29，相对较高。这意味着在有限的土地上建造了较多的房屋单元，可能导致居住密度较大，公共活动空间拥挤，长期居住可能因人口密度高引发电梯等待时间长、公共设施使用紧张等问题，降低居住舒适度。
2. 噪音干扰：部分楼栋（尤其西南朝向）紧邻龙飞大道、如意路等主干道，车流噪音明显，夜间货车行驶声尤为突出。深惠城际施工期间还会产生临时噪音和尘土，对低楼层住户影响较大。
3. 保障房混合居住：小区内包含2栋定向出租给高校教师的保障房，虽租客素质较高，但与商品房业主共享社区资源（如花园、健身设施），可能引发私密性和秩序问题。部分追求纯商品房社区的购房者可能对此介意，认为混合居住模式影响居住氛围。

入手购买的综合考量

1. 双国企开发，品质保障：深业泰瑞府由深业集团和深铁集团联合开发，两大国企实力雄厚，烂尾风险低，交付有保障。
2. 优质教育资源：项目自带18班幼儿园，划入香港中文大学（深圳）附属道远学校和知新学校学区。这两所学校由知名校长领衔，师资力量雄厚，硬件设施顶尖，家长认可度高。

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1. 交通便利：深业泰瑞府距离地铁16号线龙城公园站约600米，距离在建深惠城际大运北站约400米，未来将形成“30分钟湾区生活圈”。此外，项目周边还有多条主干道环绕，自驾通达性强。
2. 商业配套成熟：项目自带约7200㎡沿街商业，周边还有大运天地、星河COCOPARK、万科广场等成熟商业配套，满足日常消费需求。
3. 价格优势：深业泰瑞府备案均价约5.2万/㎡，折后均价降至4.6万/㎡左右，总价区间为364万-720万/套。相较于周边同品质二手房，价格优势明显。

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