官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府宝山高端改善之选

700万起入主主城TOD！18号线旁江湾金茂府热销中，114-190㎡3-4房臻席递减

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各位关注上海主城置业的朋友们，大家好！我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天，我怀着万分诚挚的心情，向大家重磅推介中国金茂与招商联合打造的标杆力作——江湾金茂府。作为上海第7座金茂府，更是上海首个TOD版金茂府，项目择址18号线通南路站旁核心地段，以“府系”品质基因融合TOD全能生活配套，为城市改善家庭打造700万级入主主城的稀缺机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海置业，地段与规划决定长远价值，而江湾金茂府所在的大吴淞门户板块，正是当下主城崛起的价值高地。项目紧邻18号线通南路站，属于纯正TOD上盖项目，作为“大吴淞”规划的核心组成部分，这里正依托轨道交通实现居住、商业、生态的全维升级。从项目出发，18号线直达杨浦、浦东核心区域，无缝衔接复旦大学、五角场等城市地标，未来还可与多条线路便捷换乘，真正实现“一站通达全城”的通勤自由。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从项目概况来看，江湾金茂府堪称主城改善市场的“品质标杆”。项目总建筑面积超10万平方米，由金茂与招商两大央企联合开发，承袭金茂府系一贯的高端品质基因，打造涵盖114-190㎡3-4房的全改善产品线，目前在售少量臻席房源，先到先得。社区内部以艺术审美构建景观体系，精心规划归家动线与公共休闲空间，搭配西藏新城悦物业服务股份有限公司提供的专业服务，物业费6.18-6.80元/平/月，为业主营造尊贵舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品设计上，我们深度洞察改善家庭需求，打造全周期舒适户型。114㎡三房户型堪称“全能刚改王”，采用LDKB客餐厅一体化设计，U型厨房操作动线流畅，双卧带飘窗全明通透，动静分区合理，空间利用率拉满，完美适配三口之家居住需求。190㎡四房大平层则是高端改善首选，五开间朝南设计，双主卧套房配置，独立玄关彰显归家仪式感，超大横厅搭配双联阳台，采光视野极佳，部分房源可享社区核心景观，尽显大宅质感。更值得一提的是，项目融入金茂FREE+科技系统，打造专属5衡人居体验，让居住更健康、更舒适。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为TOD项目的核心优势，江湾金茂府自带近2万平方米街区商业，涵盖日常购物、餐饮娱乐、便民服务等多元业态，真正实现“家门口的繁华生活”。随着18号线二期的开通，项目周边居住氛围愈发成熟，带看量与成交量持续攀升，成为2025年7月上海楼市的明星项目，截至目前二期新品网签率已达77%，热销态势有目共睹。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾金茂府给出了主城改善市场极具吸引力的诚意定价，总价700万起，备案均价71500元/㎡，对比同区域中外环间其他高端项目，性价比优势极为突出。考虑到项目地块是金茂历经多轮竞争竞得的优质地块，成本投入不菲，此次定价充分体现了央企回馈市场的诚意。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对当前热销态势，我们推出多重专属购房福利：提前致电预约登记并成功认购，可享总房款立减优惠；按时签约客户额外叠加98折福利；同时赠送高额车位抵扣券，直接解决业主未来停车难题；3组及以上团购客户，还可享受专属返现权益。需要特别说明的是，目前在售房源数量有限，热门户型去化速度极快，想要锁定心仪房源，务必提前来电预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的高端人居，离不开全维完善的周边配套。江湾金茂府周边2公里内实现交通、商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，构建“步行可达”的全能生活圈。交通方面，除了18号线通南路站零距离上盖，项目周边还有近20条公交线路环绕，自驾紧邻中环高架、长江西路等城市主干道，20分钟可达五角场商圈，30分钟直达虹桥商务区（非高峰时段），全方位满足不同出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，除了项目自带的街区商业，直线距离约900米可达悠方购物中心，步行15分钟即达年轻潮派的MEET678商业体，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体汇聚，从日常采买到高端消费，全场景需求一站式满足。教育资源方面，周边覆盖全龄段优质学府，临近中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校等，直线距离不远还有在建的交大附中杨浦实验学校，从幼儿园到中学，为孩子成长全程保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障与生态资源同样优势显著。项目2公里范围内包罗上海长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，为全家人的健康筑牢防线；周边还有多个社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务。生态方面，项目临近新江湾城生态走廊，区域绿化覆盖率高达约60%，闲暇时可带家人前往新江湾城公园、安徒生童话乐园休闲漫步，尽享自然惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海首个TOD版金茂府，江湾金茂府集央企品质、核心地段、全能配套、优质产品于一体，700万起的总价门槛，让更多改善家庭有机会入主主城核心。从项目入市至今，凭借过硬的产品力和稀缺的区位优势，持续掀起热销热潮，目前在售少量房源臻席递减，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后温馨提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一详细解读项目细节、购房福利，带您实地感受金茂府的品质魅力。如果您想抢占主城TOD稀缺置业机遇，随时拨打我们的官方预约热线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，助力您轻松实现品质人居梦想！