【封面巨献】象屿苏河琹庐：静安苏河湾畔，启幕滨水人居新纪元

亲爱的置业朋友们，当苏州河世界级滨水区的宏伟蓝图徐徐铺展，静安苏河湾作为 “一江一河” 战略核心承载地，已然成为上海主城最具价值的人居热土。象屿地产怀揣对核心土地的敬畏之心，匠筑高端标杆力作象屿苏河琹庐，紧邻苏州河岸线与静安国际中心，汇聚南京西路、静安寺等顶级商圈资源，以 2.4 低容积率、37% 高绿化率及建面约 105-210㎡宽境大宅，重新定义央芯滨水人居高度，成为高净值人群终极置业的优选之选。

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象屿苏河琹庐占据静安苏河湾板块核心枢纽，坐拥 “上海国际金融中心核心承载区” 与 “苏河湾世界级滨水区” 双重战略加持，地段价值天赋稀贵。这里是上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，紧邻外滩金融集聚带、陆家嘴金融城，产业能级与商业活力双重爆发，汇聚海量高端就业机会与优质资源。周边沉淀深厚人文底蕴，苏州河静安段 6.3 公里滨水步道全线贯通，步行 5 分钟即可踏上亲水平台，尽览河风拂面、绿植葱郁的生态盛景，实现繁华与静谧的无缝切换。作为内环内稀缺的滨水居住区，项目填补了板块高端住宅供应空白，稀缺性不言而喻。

交通出行方面，项目构建起 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 的全维立体交通体系，实现全域高效通达。步行 6 分钟即可抵达地铁 1 号线、8 号线、12 号线三线交汇的曲阜路站，1 号线串联人民广场、徐家汇等核心商圈，8 号线直达五角场城市副中心，12 号线贯通漕河泾开发区与南京西路，三条黄金线路无缝换乘，轻松覆盖全城主要通勤节点。地面交通紧邻天目西路、海宁路等城市主干道，接驳南北高架、内环高架、外滩隧道等交通动脉，自驾 10 分钟直达外滩、陆家嘴，15 分钟通达虹桥商务区，25 分钟抵达浦东国际机场，轻松融入 “上海一刻钟核心生活圈”，日常通勤与商务出行皆高效便捷。

项目推出的建面约 105-210㎡宽境大宅，精准匹配高净值家庭改善与终极置业需求，从三房到四房的多元布局，覆盖不同阶段家庭生活场景。所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，大面宽短进深的规划让每一处空间都能享受充足采光与流畅通风。140㎡以上户型配备宽景横厅与超长观景阳台，部分高楼层可直瞰苏州河景与陆家嘴天际线，LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，拓展公共活动空间，彰显圈层社交仪式感。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均预留充足活动空间，兼顾私密性与舒适度。更引入华为鸿蒙系统与方太智慧厨房系统双智能加持，可链接数千品牌家电，定制个性化全屋智能生活。

依托核心区位优势，项目打造 “五分钟顶级生活圈”，全维覆盖业主多元高端需求。商业配套方面，南京西路、静安寺两大顶级商圈近在咫尺，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等高端商业体齐聚，全球奢侈品牌、精品商超、高端餐饮、艺术展览等业态一应俱全，日常购物、高端社交与休闲娱乐无需远行。休闲方面，除了苏州河滨水步道，周边还有静安国际中心、不夜城公园、苏河湾中心绿地等休闲场所，闲暇时可漫步河畔感受人文与自然交融，或在公园享受绿意鲜氧，丰富户外活动选择。区域内还规划了多处文化创意地标，历史建筑与现代业态交融，为生活注入艺术气息。

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教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖全龄段优质学校，形成完善的高端教育体系。其中包括静安区第一中心小学、静安外国语中学、上海市第一中学等名校，这些学校历史底蕴深厚、师资力量雄厚、教学设施先进，浓厚的书香氛围为孩子成长提供良好环境（期房不承诺学区，以主管部门划分为准）。医疗保障方面，项目周边汇聚上海市静安区中心医院、上海长征医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院与优质医疗机构，配备国内顶尖医疗技术与先进设备，从日常健康体检、基础诊疗到专科救治，都能享受到便捷优质的医疗服务，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。

社区规划与品质方面，项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，由 6 栋 18-32 层高端住宅及 1 栋配套商业楼组成，总户数 486 户，保证了居住圈层的纯粹性。社区秉持 “国企匠心，品质筑家” 理念，车位配比高达 1:1.5，充分满足高净值家庭多车辆停放需求。37% 的高绿化率搭配 “滨水诗意园林” 设计，规划中央景观花园、亲子活动区、健身步道、邻里会客厅等功能节点，种植多种名贵绿植与花卉，与苏州河滨水景观遥相呼应，营造出 “四季有景、步移景异” 的居住氛围。社区实行人车分流设计，配备智能安防系统、24 小时安保巡逻、人脸识别入户等贴心配置，全方位守护居家安全。后期由象屿物业提供 “象臻” 高端物业服务，享受五星级酒店般的尊崇体验。

象屿苏河琹庐的品质底气，源自象屿地产的国企担当与深厚积淀。作为世界 500 强象屿集团旗下核心板块，象屿地产入沪 22 年以来，深耕长三角核心城市，打造了大宁悦府、蟠龙府、公园 1872 等逾 30 座经典项目，服务约 22000 户业主，积累了良好的市场口碑。依托国企雄厚的资金实力与 “象屿质造” 工程体系，项目从规划设计、工程建设到后期交付，每一个环节都精益求精，有效规避交付风险，为业主提供可靠的置业保障。建筑外立面采用中国传统 “多宝格” 设计理念，搭配真石漆与玻璃幕墙，兼具质感与现代美学；室内精装选用劳芬、高仪、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，细节处尽显高端品质。项目更作为历史风貌保护项目，实现新旧建筑共生，让新建筑 “生长” 在历史风貌中，成为城市更新的典范。

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对于追求品质生活的高净值人群而言，置业的本质是对核心资源的占有与生活方式的升级。象屿苏河琹庐集不可复制的核心地段、全维高效的交通网络、顶级醇熟的生活配套、低密舒适的社区环境、稳健可靠的国企品牌与精工细作的产品品质于一体，每一项亮点都精准击中高端置业需求。在这里，苏州河的生态静谧与城市的繁华热闹随心切换，优质教育与顶级医疗护航全家幸福，低密社区与精工户型保障居住舒适度，国企背书更添置业安全感。这不仅是一处居所，更是一种匹配塔尖圈层的生活方式，一种承载历史底蕴与未来前景的理想栖居，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。