厦门楼市：买房人傻眼了？

厦门二手房价格地图更新！有房源1天成交，有房源降百万！数据告诉你现在该怎么选！

最近总有买房人傻眼了，不停追问：厦门楼市到底了吗？现在能不能买？

别猜了，数据不说谎。

市场正在用最冷静的方式告诉我们：买对板块、买对房源，依然是普通人买房最关键的两件事。

一、价格梯队清晰：单价从4.1万+到1万出头

从最新成交单价看，厦门楼市依旧两极分化：

第一梯队（3.9万+/㎡）

莲花板块（思明）：假日酒店公寓，114.34㎡，成交单价39357元/㎡，总价450万，几乎没怎么砍价。

枋湖板块（湖里）：建发养云，201.6㎡，成交单价41072元/㎡，总价828万，稳居当前单价高点。

第二梯队（3万–3.8万/㎡）

亭北、思北、板梯等板块，如：中海·杏林鹭湾，38268元/㎡；华侨海景城，38228元/㎡；湖明丽景，33430元/㎡；

第三梯队（2万–3万/㎡）

金鸡亭、瑞景、禾祥东路、SM板块等，单价2.4万–2.9万/㎡左右，例如：禹洲云顶国际，29362元/㎡，嘉盛豪园，27375元/㎡。

第四梯队（1万–2万/㎡）

主要集中于：集美灌口、环东海域、翔安新店、同安城西、同安城北等板块；

甚至出现“1万出头”的房源：同安·禹洲大学城，10268元/㎡，海沧·京口岩小区，10985元/㎡。

二、砍价空间：有人让利百万，也有人只降2万

降价幅度最大的案例：

思北·华侨海景城：报价750万 → 成交610万，直降140万，砍价比例 18.67%。

SM旁的仙岳嘉园：报价498万 → 成交378.8万，降119.2万，砍价比例 23.94%。

枋湖·建发养云：报价930万 → 成交828万，降102万，砍价比例 10.97%。

但也有几乎“没怎么谈价”的：

莲花·假日酒店公寓：仅降8万，1天成交。

未来海岸·京口岩小区：只降2万，挂牌166天成交。

禾祥东路·湖滨南路251-300号：降6万，成交单价仍达25650元/㎡。

三、成交速度：快的1天，慢的786天

成交周期两极分化明显：

极速成交（10天内）：

莲花·假日酒店公寓：仅 1天成交。

枋湖·建发养云：3天成交。

金鸡亭小区西区：10天成交，降价18万。

漫长等待（1年以上）：

灌口·龙湖嘉屿城：成交周期 786天（超过2年），降价24.5万。

杏林桥头·万科金域华府二期（3室）：580天成交，降价27.5万。

华侨大学·恒大帝景：420天成交，降价24万。

四、区域解析：岛内优质资产仍坚挺，岛外刚需板块性价比凸显。

后序：

市场越是冷静，真正的价值越是清晰。

你不是在买房，你是在为你的生活半径、通勤时间、社区环境和未来可能性投票。

买对房子，依然可以快进快出，甚至保值；买错房子，不仅等待漫长，还可能让利百万。

看懂数据，才能抓住机会。

厦门楼市正步入一个用真实成交说话、用理性决策买房的新阶段。你，准备好了吗？