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光源里项目位于西南二环内的白纸坊，即光源里棚户改造项目，小区又叫“光源逸景”。

项目距离西二环约1.2KM，距离南二环约700米，距离地铁陶然亭站约700米，离陶然亭公园、天坛公园、长安街等地标都很近。

学区属于广外，一街之隔就是宣师一附小。配套什么的，都不用吹了，看地图即可。

项目占地 13.22 公顷，分 9个地块开发，其中 7 个是居住用地，还配套了 1 个幼儿园和 1 个消防站，是北京二环内最大规模的在施棚改项目之一。

项目将推出1800 套房源，户型面积跨度较大，涵盖52㎡一居、67㎡两居、94㎡三居、130㎡四居等多种户型

从上面的楼栋规划来看，东西向的楼很多，四个主力户型里，有3个是东西向的，只有最大的四居是南北向的，户型确实不尽如人意。

虽然总房源有1800套，但大部分会用于棚改居民原地回迁。

项目去年底已经有首批收房 184 户、后续 960 户待回迁（目前C2和C4地块正在开展入住工作），整体原地回迁的居民总计约1350户。

因此这么计算，最多大约有450套可以回迁房转商品房出售。

之前有媒体透露项目转为商品房的售价大约是9万/平，对比周边小区，这个价格不算贵。

项目西侧紧邻的老破小白纸坊西街6号院，最近的成交价仍然是9万+；项目北侧紧邻的万和世家，9月份的成交价仍然是10万+。

西城次新房价的表现，仍然是比较坚挺的，学区房表现也相对坚挺，西城次新/学区房应该是北京房价的最后堡垒。

项目什么时候入市呢？至少目前还没有。

昨日光源里项目在官网上发布了公告，表示“光源里项目尚未安排入市计划”。

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