卖掉“顶楼带露台”的房子，我换到了“一楼”，发现两者天差地别

买房对普通人来说，试错代价太大了，一旦选错，可能影响大半辈子。所以普通家庭买房一定要避坑，

比如，很多人年轻时买房都比较追求高楼层，觉得住得高，看得远，视野开阔。然而一旦居家过日子以后就发现，住家还是接“地气”更舒服。于是不少人就想从“高处”回归“地面”，纷纷将高楼卖了，换到低楼层居住。

就比如我自己，也是同样的买卖房经历，卖掉顶楼带露台的房子，换到了一楼以后才发现，两者真的是天差地别！

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当初为什么要买顶楼？

没住过顶楼之前，总觉得顶楼视野无敌，有露台可以将露台打造成一个空中花园，想象中下班回家，喝杯咖啡、看看日落，又既浪漫又治愈。

而且开发商也说了，现在的顶楼房子不像之前会有漏水问题，冬冷夏热的问题很好解决，开空调不会产生太多的电费，价格也相比其他楼层更便宜，再加上以下这几个优点，于是就对买高楼深信不疑。

①采光通风好，视野更开阔

顶楼的房子绝对是整栋楼里面采光通风最好的，每个屋子里面都显得亮堂堂的，尤其是顶楼赠送露台，视野超级开阔，整个城市的夜景尽收眼底，看着真让人舒服。

而且，住顶楼只要开窗就有自然风呼呼的吹。

光这几点，就让人心动。

②安静，私密性强

住中间楼层总是要担心楼上的邻居一天到晚制造噪音，特别的吵，尤其是晚上，一旦有噪音，严重影响睡眠。

顶楼不一样，楼上没有住户，也不用担心小孩子在楼上跑来跑去蹦蹦跳跳，没有了楼上的吵闹声，居住在这个楼层更安静，私密性更好，宁静的环境更有助于提升晚上的睡眠质量。

③可塑性强

顶楼赠送的露台不仅可以用来晒衣服、晒被子，你还可以把它打造成花园，平时种花养草，偶尔邀请三两好友来撸串喝啤酒谈笑风生。

当然，你还可以搭一个阳光房，平时可以在这儿健身看电影，别提有多享受了。

不过，顶楼也不是绝对的完美，等你入住以后就会发现，其实它也有不少缺点：

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住顶楼遇到的麻烦

①漏水问题最头疼

开发商卖房时信誓旦旦的告诉你，顶楼一定不会漏水，如果你信了，那就只能自认倒霉了。

装修完以后就发现，一段时间就开始出现渗水问题，哪怕你修修补补，最后也难从根本上解决。不仅费时费钱，有的人因为买了顶楼，经常漏雨，甚至搞得心力交瘁。

就像我，住了半年就开始漏，修修补补四五回，最后还是漏水反反复复，无奈之下，只能听从物业的建议搭个雨棚，物业表示只要雨棚有斜坡水能往下流就行。

但即使如此，大雨天还是可能漏，特别闹心。

②冬冷夏热明显

顶楼冬冷夏热也是出了名的，一到冬天，屋子里面冷的很，开地暖都感觉不到有多暖和，最高温度也只能维持在22度左右。

夏天的情况就更加，外面39度的高温，家里不开空调，起码能冲到42度，一天下来，空调根本就不能停，否则屋子里面跟蒸桑拿一样。

当初买房时，销售说只要开空调就行，真的用起来才发现，夏冬两季的电费一个月能走到2000多，都快赶上我一个月工资了。

③水压时常不稳

原本以为，住在高楼只要错峰用水，就能摆脱水压低的问题，只是没想到，幻想很美好，现实很骨感，

毕竟成年人可以晚一点冲凉，但是小孩子不行啊。一旦高峰期，水压就低到根本打不着燃气，尤其是天冷的时候，冲凉冲到一半就突然变冷水，小孩子被折腾的经常感冒反复，大人经常遇到这种事，也是心情郁闷。

④完全依赖电梯出行

住在顶楼，还有个头痛事，就是每天出行必须依赖电梯，尤其是每天早晚高峰期，除非提前半个小时出门，否则光等电梯就得十几分钟。

最担心的是，一旦电梯出现故障或者停电，从楼上爬下来还算轻松，要从楼下爬到楼顶上，腿都快废了。老人孩子遇到这种情况，就更受罪。

时间越久，越觉得顶楼住着不舒服，最后决定换到一楼。这次我提前做足了功课，看了很多攻略，也结合别人的经验，选了满意的一楼。也分享几点选一楼的心得：

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一楼的房子怎么选才不会踩坑？

①最好带有产权的院子

选一楼的房子，最好有院子，而且院子必须要有独立产权，很多人买房时，开发商承诺带院子，等到入住将院子改造以后，才发现院子是公共的，最后投入几十万的改造成本，院子被强拆。

所以，买之前一定要确定院子的产权，而且有了院子，平时就可以在院子里面种花种草，真正让你享受田园式的生活，而且独立的院子，孩子也有更多玩耍的空间。

②最好选有地下室或车库的

选择1楼时，最好选择有地下室或者有车库的1楼，这种就相当于买一层送一层。

地下室可以改成茶室、健身房或者影音室，只要做好防潮通风，特别实用。

如果有车库，解决了停车问题，还能和地下室打通使用，车库入户，太值了。

③楼间距要大

因为一楼本身采光就不太好，而且1楼层的光线很容易被左边右边前面的高楼给挡死，所以一定要选择楼间距大的，一般小高层楼间距大于30米，采光通风视野基本没问题。

总之，如果不想反复修漏水、不想夏天闷热冬天冷，顶楼要慎重考虑。如果选一楼不想住小黑屋，就一定要注意楼间距与朝向，楼间距越大越好，这样的房子住着才舒适。

希望这些经验能帮到正在看房的你，也祝大家都找到称心如意的家。

（文中图片来源于网络，侵删）