房子满70年，以后归谁？官方答案来了，专家建议：房子别写夫妻名

一辈子好不容易买套房，可不得小心谨慎！

其实很多人买房都会关注房子的价格、地段、周边环境、楼层、采光通风等等…但是极少人在买房时会考虑到房子的产权。结果贪便宜，买到了认为心仪的房子，拿到手才发现是“短命房”。

什么是短命房？就是这个房子的剩余产权年限太短。比如现在的房子产权都是70年，如果剩余年限太短，70年产权到期之后该怎么办？会不会被回收？

还有很多人买房子，并不在意房子写名的问题，殊不知，哪怕是婚后买房，也建议房产证上最好不写两个人名字。这是为何？我们一起来了解一下：

.0170年产权到期怎么办？

在了解房子产权70年到期之前，先来了解一下房子产权年限究竟是怎么计算的？

很多人对产权年限有误解，认为70年产权从房子交付算起，实际上，这些真相，开发商一般不会告诉你：

1、产权年限从拿地开始算

房子的产权不是自己购买房子的那一刻开始计算，住宅用地使用年限70年，这个时间是从开发商拿地开始计算的。

比如开发商2000年拿地，你是2025年买的房，你认为房子还有70年，实际上，房子的剩余年限只有55年，产权缩水了25年。

倘若你购买的是二手房的话，产权年限可能更短，因为房龄每增加一年，产权年限就会减少一年，所以买房时，产权年限一定要搞清楚。

2、产权年限到期怎么办？自动续期！

很多人担心自己的房子70年产权到期之后会不会被收回？可以肯定地告诉你：不会！

根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

但是，70年产权到期，虽然可以自动续期，但并不代表续期免费，到期以后往后居住同样可能面临年年缴费。

续期费多少钱？

到目前为止并没有相关的规定明确具体的续费金额，单从一些试点地方的情况来看，每年的续费金额一般都不高：

比如之前网上有新闻说温州有一批房子产权到期，当地就是按照100平的房子续费，1560元计算，相当于每天不到五毛钱。

不过也有一些专家认为，以后的房子续期费用可以按照房价的0.1%年费续期，相当于100万的房子续期费用每年1000块，当然，这只是一些专家的看法，目前还没有统一标准。

3、商办房情况不同

前面说了，普通住宅70年产权到期，会自动续期！但是对于公寓房、普通商铺，这种非住宅用地，目前并没有听说有自动续期的说法。

自从40到50年产权的住宅，产权时间同样也是从开发商拿地开始计算，现实中很多人购买

LOFT房，觉得很便宜，等到搞明白产权才发现实际剩余产权更短。

而且这种公寓房还比较坑，买了不仅无落户、无学位，水电全按商业算，以后接盘人更少，所以买之前一定要核查土地性质！

.02专家建议：房子别写夫妻名

很多人买房，对于房产证上写着的名字并不太在意，尤其是婚后买房的，殊不知，这种忽略可能给自己埋雷：

1、房子夫妻共名三大苦果

①首套房优惠清零：

如果第1套房是按照夫妻共名，那么就会影响第2套房的贷款额度，比如第2套房采取公积金贷款的方式，额度可能骤降60%，优惠更是清零。相当于买二套房成本高出预期！

②手续捆绑，耽误事

如果房子写了两个人的名字，以后不管房子转让、抵押、变更，只要是办理与房子相关的手续，都需要双方到场，一方不到场，整个手续就办不了，这样就大大影响了办手续的进度。

③债务风险翻倍：

如果房产证抵押，夫妻双方就要共同承担责任，倘若一方出现经济困难，就可能危及整个家庭。

2、婚后房子加名≠分一半

很多人还是以前的那种思维，觉得婚前一方全款买房，婚后只要加上名字就可以分得一半的财产，其实法律早就明确了，房子的归属不按名字算，而是按照谁出资来确定，非出资方只会获得一定的补贴。

比如程兵婚前全款买房，婚后女方要求加名，两年后夫妻感情不和办理离婚，法院判断：房子归程兵，房子的增值部分和女方平均分。

还有哪怕婚前一方贷款买房，婚后加名，家来分割时，房子还是归贷款买房一方，共同还贷部分才参与平分。

3、引发继承纠纷房子写夫妻两个人的名字，继承麻烦挺多的！现行的继承法规，第一顺序继承人包括：配偶、父母、子女。其中配偶包括继丈夫/妻子，子女还包括继子女。

也就是说，继子女、继丈夫/妻子，和原配享有同等继承权！

结果呢？房子搞不好就可能被继子女、继丈夫/妻子分走！

一位网友的经历：房子是曼玉和第一任丈夫买的，前夫去世后，现任丈夫要求加名。后来曼玉和现任丈夫不幸因车祸去世，不久后，现任丈夫的两个孩子和她自己的孩子，因为房产分配问题闹上法庭，最终房子被分成四份，现任丈夫的继子女各分得25%的房子产权。

所以，专家提醒：婚前买房，建议只写自己的名字，避免后来者“分房”；

婚后买房，最好用公证约定份额（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登记，避免继承纠纷。

.03买房这些坑要避开

1、看清土地性质、避免买到“短命房”：

住宅红本和商业公寓差别很大，住宅用地：70年产权，可落户、水电便宜、70年到期自动续期；

商业用地：40/50年产权，商用水电、落不了户、续期政策不明。

所以买房的时候问清楚开发商土地性质、什么时候拿地，确定房子的剩余产权年限。

2、缴费凭证保存好

像契税发票、合同等凭证，在过户时必不可少，弄丢可能多花冤枉钱，所以凡与房子交有关的资料全部保存好。

3、共有方式写进合同

签合同时注明“单独所有”或“共同共有”，最好再去公证处备案，可以避免分割纠纷。

比如婚前购买，合同注明单独所有；婚后共有明确比例，比如50%-50%。

4、及时办房产证。

买房后，办理房产证一定要赶早，可以保护自己的产权。

有的买家因拖延办证，结果开发商破产，房子被查封，最后买家一辈子的积蓄打了水漂，还得几十年还贷。

总之，房子是咱们一辈子的心血，细节千万不能马虎。买房前一定要注意上面这些坑，才能确保自己的财产安全。

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