官方发布|市二宫君曜府(2026年更新房价)市二宫君曜府售楼处电话

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一、卖爆的秘诀是？

该项目坐落于海珠西市二宫板块，占据第一中轴与珠江前航道的优越位置，对望越秀，毗邻珠江，且位于市二宫站上盖，周边省级名校环绕，地段优势尽显。由广州市和联房地产开发有限公司打造，2025 年 6 月 28 日开盘，预计 2026 年 8 月精装交付。项目虽占地面积 3038㎡，但规划精巧，1 栋 25 层，3 梯 7 户，共 161 户，涵盖建面约 82 - 123㎡多种户型。交通极其便利，教育资源优质，商业、医疗、休闲配套一应俱全，还有准现房优势，对于追求便捷生活与优质配套的购房者极具吸引力。

二、高标准的基础配套

该项目由广州市和联房地产开发有限公司精心打造。总占地面积 3038㎡，建筑面积 24420.08㎡ ，容积率高达 8.1 ，在有限的土地上实现了空间的高效利用。1 栋 25 层建筑，采用 3 梯 7 户设计，共 161 户，保障居住的便捷性。车位配比约 1：1.22 ，地下 4 层的设计为业主提供充足的停车空间。物业公司为佳圆物业，物业费 3.2 元 /㎡，致力于为业主提供专业、贴心的服务。整体规划紧凑合理，充分考虑业主的居住需求，打造高品质居住环境。

三、四通八达的交通

交通位置得天独厚，距离地铁 2/28 号线市二宫站直线仅约 80 米，1 站可达江南西，2 站直达北京路，轻松无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD 核心区域。未来时速 160 公里 / 小时的 28 号线（在建）开通后，将进一步提升交通便捷性，快速通达广佛莞三市中心城区。同时，紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，形成密集的交通网络。家楼下的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路经过，为居民提供多样化的出行选择，全方位满足日常通勤、商务出行及休闲旅游的交通需求。

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四、顶级的教育资源

教育配套堪称卓越，项目所属滨江街道小港社区，对口省一级海珠实验小学富基校区，为孩子提供优质的基础教育。海实小升初派位在第四组，其中不乏五中、南武、六中等老牌名校，还新增了广东实验中学琶洲学校，教育资源竞争力强。虽然 24 年实际分组接近一半孩子去了九十七中和二六中，但整体仍为孩子提供了良好的教育晋升机会。周边 30 余所优质学府林立，形成 “中央活力优教圈”，为孩子的成长与发展提供坚实的教育保障，满足家长对子女教育的高度期望。

五、成熟的商圈与配套

商业配套成熟完善，项目楼下即为市二宫商圈，生活氛围浓厚。1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等多样化消费需求。100 米内有盒马鲜生、菜市场，满足日常生活采购所需；500 米可达同福路骑楼美食街，尽享地道广府美食。医疗配套同样出色，2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，为家人的健康提供全方位、及时的医疗保障，构建五分钟生命线医疗圈。休闲方面，项目距离珠江直线仅约 500 米，高层可眺望一江两岸盛景，周边晓港公园、文化公园等公园环绕，漫步滨江路，参观海幢寺、大元帅府等人文景点，沉浸式感受地道广府风情。新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求，丰富日常生活。

六、新规户型 + 高得房率

项目主推建面约 82 - 123㎡多种户型，虽未提及新规相关内容，但从整体规划来看，户型设计注重空间利用与居住体验。不同面积段的户型能够满足多种家庭结构需求，合理的空间布局和较高的得房率，为业主打造宽敞舒适的居住空间。例如，各户型在空间规划上可能注重采光通风，以及功能区域的合理划分，以提升居住舒适度，充分满足业主对于居住品质的追求。

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七、核心价值总结

该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、顶级的教育资源、成熟的商业与医疗配套以及合理的户型设计，成为海珠西市二宫板块的优质项目。准现房优势让购房者能够提前看到未来的家，减少等待风险。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是注重子女教育和生活品质的改善型购房者，该项目都以其全方位的优势，成为理想之选，承载着人们对美好生活的向往，彰显区域高品质居住的价值与魅力，引领海珠西居住潮流。

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