2026年北京顺义/石景山/通州拟供地来了，你最期待哪一个？

北京市规自委官网12月31日显示，2026年首场土拍定于2月3日15:00，顺义、石景山、通州各1宗宅地正式挂牌，外加海淀区蓝景丽家商业用地与顺义新国展三期地块的调整，首场土拍既“稳预期”，也暗藏“差异化机会”。

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（一）顺义新国展三期地块：商业全自持，东北部刚需改善“首选”

位于顺义天竺镇，包含0003、0004两块住宅用地与0005商业用地，总用地面积59671.1平方米，建筑控制规模≤128573.21平方米，起拍价28.1亿元（住宅24.73亿元、商业3.37亿元），起拍楼面价约3万元/㎡。

地块位置

地块布局

其中，住宅地块容积率2.0、控制高度36米、绿地率30%，建筑规模82418.14平方米（0003地块40515.5㎡、0004地块41902.64㎡）；商业地块（0005）用地面积18462.03平方米、容积率2.5、控制高度36米，要求地上地下全建筑规模自持（自持年限为最高出让年限）。

花梨坎地铁站

水晶酒店

中粮祥云小镇

地处顺义后沙峪“第一梯队”板块，配套成熟——商业有中粮祥云小镇、山姆会员店，教育有鼎石学校等，交通有15号线花梨坎站，适合东北部望京、机场商务区通勤的刚需刚改人群。商业全自持要求虽增加房企资金压力，但可通过打造“社区商业+亲子体验”业态，与中粮祥云小镇形成互补，提升住宅附加值。

地块位置

后沙峪板块近年新房供应较多，该地块需在产品上做出差异化，才能吸引客群。

顺义新国展三期地块详细信息：北京土拍 || 顺义新国展片区迎来重大发展机遇！3地块进入预申请阶段！星宸和煦邻居来啦！

（二）石景山新首钢核心区地块：长安街沿线“风貌管控严”，京西改善“必看”

地块位置及周边情况

石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，位于石景山古城街道，用地面积16626.58平方米，建筑控制规模≤36578平方米，起拍价13.9亿元，起拍楼面价约3.8万元/㎡，规划纯二类居住用地，容积率2.2、控制高度45米（北排35米）、绿地率30%。地块四至为东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路，处于长安街西延线，肩负“延续首都功能轴线”使命，风貌管控要求严格。

风貌管控细节方面，一是沿街界面，北侧退红线不小于8米，建筑与北侧工业遗存煤仓距离不小于40米，需形成开放通透的公共空间，景观设计需呼应煤仓工业美学；二是天际轮廓线，遵循“南高北低”原则，与煤仓形成起伏韵律；三是建筑立面，采用公建化风格，兼顾首钢工业风貌与长安街庄重感。

11号线地铁一期已运营

周边配套有11号线古城站、京西大悦城、首钢园，城市更新度高，适合京西首钢、中关村石景山园通勤的改善人群。但地块临近文旅产业区，未形成连片居住氛围，需通过“工业风精装+社区文化活动”提升居住黏性。

石景山1609街区新首钢核心区地块详细信息：北京土拍 || 京西改善！新首钢核心临铁宅地上新，楼面价3.8万/㎡起拍！

（三）通州宋庄地块：副中心“性价比之王”，养老与本地改善“双适配”

地块位置

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，位于城市副中心0703街区，用地面积48537.615平方米，建筑控制规模≤87367.707平方米，起拍价15.62亿元，起拍楼面价约1.8万元/㎡，规划纯二类居住用地，容积率1.8、控制高度36米（局部45米）。地块要求建筑体量与高度匹配——高度18-36米时，住宅单一方向宽度不超过四个单元；36-45米时，宽度以两到三个单元为宜，保障居住通透性。

规划图

配套“医疗+教育”双优——医疗有安贞医院通州园区、友谊医院，教育有十一学校通州实验学校，且临近宋庄文化区，人文氛围浓厚，适合通州本地改善与养老需求人群。1.8的低容积率可打造洋房产品，如果价格合理，性价比在副中心板块突出。

不过宋庄板块此前以艺术区闻名，需关注后续商业配套落地进度，避免“居住便利度不足”问题。

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