森林摩尔闭门改造，1亿元改造计划能否涅槃重生？

曾经红极一时的南京初代网红商业——森林摩尔商业街区，近日按下“暂停键”。2025年12月31日，扬子晚报记者实地探访发现，商业体已暂时关店。

森林摩尔商业街区位于南京城东，紧邻地铁2号线钟灵街站，周边小区、学校密集。探访当天，综合体内店铺基本闭店，包括开业时间最久的Nike店、星巴克等知名品牌也已撤场。仅有少数员工在做最后收尾工作。

森林摩尔提升项目公告。

实际上，森林摩尔的改造早有预兆。今年9月，商场已启动了工程总承包招标，计划投入超过1亿元进行全面升级。项目计划工期为500日历天，预计竣工日期为2027年3月25日。

据悉，森林摩尔商业街区占地面积30801.6平方米，现有总建筑面积约42600平方米。改造计划将对区域交通组织、建筑外立面、动线设计、景观小品、导视系统、灯光亮化等设施进行全面更新和场景升级。相关工作人员接受记者采访时透露，改造后的森林摩尔可能转型为运动户外主题商业。

目前，森林摩尔施工、监理、结构检测、测绘等各项工程中标结果均已公示，静待全面开工。

据悉，森林摩尔商业街区于2014年开业，由国际级建筑大师Rainer Pirker设计。当时采用国际顶尖设计理念，由9栋树形结构的单体建筑组成，各建筑之间通过空中连廊相接，整体采用下沉庭院设计，建筑表皮景观化处理，打造了中国首座森林式漫步消费场。开业初期，森林摩尔迅速成为南京的初代网红商业，吸引了大量市民和游客前来打卡。商场聚集了餐饮、零售、教育培训、休闲娱乐等多种业态，并成功引进了H&M、Nike、Adidas等知名品牌。

曾经的网红商场大门紧闭。

时光流逝，曾经令南京人耳目一新的设计元素逐渐显现出诸多问题。不少网友对森林摩尔的设计提出批评：“树干外表现在看起来黑漆漆的，大老远就看到了，显得商场更加死气沉沉。”“冬天冷、夏天热，完全没有考虑到南京的气候特点。”诸如“下沉庭院”“森林式漫步消费场”“空中连廊”等原先的设计亮点，如今却被部分消费者认为是“被时代抛弃”的设计。

商业零售专家指出，森林摩尔的兴衰反映了中国城市商业体的普遍挑战。即使是有创意的设计，如果缺乏持续的内容更新、业态调整和运营优化，也难以保持长期吸引力。

据悉，改造后的森林摩尔可能会转型为运动户外主题商业，这或许是对周边居民需求和市场趋势的一次精准把握。钟灵街站周边有紫金山等自然景观资源，且周边小区居民以年轻家庭为主，运动户外主题可能具有较大吸引力。

斑驳的墙体。

目前，南京多个传统商业体都在进行转型升级，以适应不断变化的市场环境和消费者需求。森林摩尔的改造计划，不仅是对一个商业项目的重生尝试，也是对南京商业地产发展趋势的一次探索。

扬子晚报/紫牛新闻记者陈哲 视频 陈哲 潘伊笑