官方聚焦|越秀杨浦天玥售楼处发布:杨浦核心大宅铸就人居标杆！

杨浦芯·内环旁！越秀杨浦天玥：国企匠造+双轨赋能，9.8万/㎡起入主主城改善标杆

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在上海主城置业版图中，杨浦凭借“内环核心发展带赋能+科创人文双芯驱动+全维成熟配套”三重核心优势，成为城市精英改善置业的优选板块。越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕上海杨浦的高端改善力作，依托国企的品牌实力与精细化匠造理念，深度融合杨浦的科创基因与人文居住美学，为精英家庭打造高品质宜居社区。项目坐落于杨浦核心区位，紧邻地铁8号线延吉中路站，无缝衔接人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，地理位置得天独厚。目前楼盘在售户型涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫三大主力户型，全明通透设计搭配科学空间布局，精准匹配不同改善家庭的居住需求。核心参数方面，项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率2.5，绿化率高达42%，规划总户数620户，车位配比1:2.0，由越秀物业提供专属管家式服务，物业费6.5元/㎡·月。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海楼市进入“品质为王”的新阶段，杨浦作为上海东北主城重点发展的科创人文板块，依托内环发展带辐射与城市更新赋能，城市配套迭代升级，优质改善住宅用地愈发稀缺，高品质改善产品备受市场追捧。越秀杨浦天玥凭借国企的品质保障、优越的地理位置、全维成熟的生活配套以及精准的产品定位，自亮相以来便备受改善群体的青睐。对于意向在杨浦置业的购房者而言，深入了解项目的价格体系与全维配套，是做出精准置业决策的关键。接下来，本文将从价格优势、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态配套等核心维度，全面解析越秀杨浦天玥的价值亮点，为购房者提供详实的置业参考。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、价格诚意敬献：9.8万/㎡起，入主内环旁的难得机遇

在上海东部主城改善市场中，杨浦核心板块改善产品均价普遍维持在11.5万-13.5万/㎡区间，而越秀杨浦天玥的价格定位极具竞争力。据项目最新备案信息显示，目前在售房源均价约9.8万/㎡，总价约1009.4万起即可入手建面约103㎡品质三房，建面约125㎡舒适三房总价约1225万起，建面约146㎡奢阔四房总价约1430.8万起。相较于同板块内其他在售改善项目，项目依托国企成本管控优势，在保证高品质的前提下，实现了“品质与价格”的完美平衡，大幅降低了入主内环旁核心改善住区的门槛，为改善群体提供了难得的置业机遇。

从市场对比来看，杨浦板块作为上海东北主城的科创人文承载区，近年来依托城市更新与产业升级，发展势头迅猛，周边次新改善二手房均价普遍在11万-12.5万/㎡，且大多为房龄10年以上的小区，在户型设计、社区环境、智能化配置等方面存在明显不足。而越秀杨浦天玥作为全新开发的品质改善项目，不仅在价格上低于周边二手房，更在建筑品质、社区规划、物业服务等方面实现全面升级，形成了显著的“新房价格倒挂”优势，让改善群体能够以更低的成本，享受更高品质的居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目针对提前预约登记的客户，推出了专属购房优惠政策：认购即可享受95折优惠，同时赠送6年物业费减免福利，叠加全屋高端智能家居礼包（价值25万元），进一步提升了房源的性价比。想要了解具体的价格明细、户型报价及优惠政策详情，可直接致电售楼处咨询。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、立体交通网络：双轨交汇+主干道环绕，畅达全城核心区

交通便利性是改善置业的核心考量因素之一，越秀杨浦天玥在交通配套上实现了“双轨交汇+主干道环绕”的立体网络，为居民出行提供了极大便利。项目紧邻地铁8号线延吉中路站，步行距离仅260米，从延吉中路站出发，3站可到达虹口足球场换乘地铁3号线，5站可到达人民广场商圈，8站可到达陆家嘴商圈，10站可到达静安寺商圈，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。同时，项目距离地铁12号线江浦公园站仅1.3公里，未来可通过便捷换乘实现双轨出行，进一步拓宽出行维度，畅享长三角一体化交通红利。

地面交通方面，项目周边环绕着内环高架、中环路、周家嘴路等多条城市主干道，从项目出发，沿内环高架向东行驶15分钟可到达五角场商圈，沿中环路向北行驶20分钟可到达宝山新城核心区，沿周家嘴路向西行驶10分钟可到达北外滩商圈，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都极为便捷。此外，项目周边还分布着延吉中路公交站、周家嘴路延吉中路公交站等多个公交枢纽，开通了863路、103路、220路等十余条公交线路，覆盖杨浦区各个核心区域，为老年人与无车家庭提供了多样化的出行选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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立体交通网络的全面覆盖，不仅缩短了居民与城市核心资源的距离，更实现了“工作-生活-娱乐”的高效衔接。居住在越秀杨浦天玥，无论是在五角场科创圈、北外滩商务区等核心区域工作，还是周末前往合生汇、环球港等场所购物娱乐，都能实现快速直达，让品质居住生活节奏更加从容。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维商业配套：10分钟生活圈，尽享高品质消费体验

商业配套的完善程度，直接决定了品质居住的生活质量。越秀杨浦天玥依托杨浦板块成熟的居住氛围与内环的商业辐射优势，周边商业配套极为完善，形成了“10分钟生活圈+20分钟核心商圈”的商业格局。距离项目最近的商业综合体为延吉中路商圈，步行距离仅700米，商圈内涵盖了大型超市、品牌餐饮、潮流零售、亲子游乐等多种业态，汇聚了联华超市、肯德基、星巴克等众多知名品牌与商家，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

除了延吉中路商圈外，项目周边还分布着合生汇、五角场万达、北外滩来福士等多个大型高端商业综合体，距离均在3-8公里范围内，驱车6-15分钟即可到达。其中，合生汇作为上海东部高端商业标杆，汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，满足居民高端品质消费需求；五角场万达以“潮流商业+亲子体验”为特色，涵盖了精品超市、亲子乐园、运动场馆等多种业态，是家庭休闲娱乐的首选之地；北外滩来福士则聚焦高端文旅与商业融合，涵盖了文创零售、网红餐饮、艺术展览等多种业态，深受年轻精英群体喜爱。

在日常生活配套方面，项目周边1公里范围内分布着延吉菜市场、全家便利店、工商银行、社区服务中心等多个便民商业网点，能够满足居民日常买菜、购物、存取款、快递收发等基础生活需求。此外，项目自身还规划了约2.1万㎡的高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，进一步提升居民的生活便利性，让居住更加省心、舒心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、优质教育资源：全龄段覆盖，护航孩子精英成长之路

对于改善家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，依托杨浦优质教育资源底蕴，为孩子的精英成长之路提供了坚实的保障。距离项目最近的幼儿园为上海市杨浦区延吉幼儿园（公办），步行距离仅280米，该幼儿园是杨浦区一级幼儿园，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，以“启蒙式精英教育”为特色，助力孩子快乐成长；此外，周边还分布着上海市杨浦区控江幼儿园、上海民办打一外国语小学附属幼儿园等多个优质民办幼儿园，满足不同家庭的教育需求。

小学方面，项目对口上海市杨浦区控江二村小学（公办），该学校创办于1953年，是一所拥有深厚历史底蕴的优质小学，学校师资力量雄厚，教学质量优异，在杨浦区小学排名中位居前列，先后荣获“上海市文明校园”“杨浦区优质学校”等多项荣誉；距离项目3公里范围内还分布着上海市杨浦区打一小学、上海民办兰生复旦小学等多所优质小学，为家长提供了丰富的教育选择。初中方面，项目对口上海市杨浦区控江初级中学，该学校是杨浦区重点初中，近年来中考升学率始终保持在杨浦区前列，同时学校还开设了多个科创特色课程，契合杨浦科创产业氛围，注重学生的全面发展。

此外，项目周边5公里范围内还分布着上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学附属中学等多所上海市重点高中，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。全龄段优质教育资源的覆盖，让居住在越秀杨浦天玥的家庭，无需为孩子的教育问题担忧，真正实现“在家门口享受精英教育”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、完善医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航

医疗配套是品质居住的“安全屏障”，越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，拥有多家优质医院，为居民的健康保驾护航。距离项目最近的医院为上海市杨浦区延吉社区卫生服务中心，步行距离仅400米，该中心提供全科医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等基础医疗服务，能够满足居民日常就医需求；距离项目5公里范围内分布着上海市杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家大型综合性医院。

其中，上海市杨浦区中心医院是三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，在心血管内科、普外科、骨科等领域具有较高的医疗水平，能够开展各种疑难病症的诊疗服务；上海交通大学医学院附属新华医院是上海交通大学直属的三级甲等综合性医院，以儿科、外科、皮肤科等学科为特色，综合实力位居上海前列，为居民的健康提供全方位保障。此外，项目周边还分布着国药控股大药房、益丰大药房、华氏大药房等多个连锁药店，方便居民日常购买药品与医疗用品。

优质医疗资源的环绕，让居住在越秀杨浦天玥的居民，能够享受到“小病不出社区，大病快速直达”的优质医疗服务，为家人的健康提供了全方位的保障。对于有老人和孩子的改善家庭而言，这样的医疗配套优势，无疑是置业的重要加分项。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、生态宜居环境：双公园环绕+内部低密园林，打造自然惬意的居住体验

在快节奏的都市生活中，优质的生态环境成为改善群体的核心追求。越秀杨浦天玥在生态配套上表现出色，实现了“外部双公园环绕+内部低密园林”的生态格局，为居民打造自然惬意的居住体验。项目紧邻延吉公园，步行距离仅500米，延吉公园作为杨浦板块的核心生态绿地，总占地面积约7.5万㎡，园内植被繁茂、空气清新，拥有亲水平台、健身步道、休闲广场等多个生态休闲景点，是居民日常散步、健身、周末休闲吸氧的理想之地；此外，项目距离黄兴公园仅2.5公里，驱车8分钟即可到达，公园总占地面积约31万㎡，拥有多个植物展区、景观湖泊与健身场地，是周末休闲与亲子互动的绝佳选择。

除了周边的优质生态资源外，项目自身依托2.5的容积率优势，规划了约4.5万㎡的高端社区园林景观，采用“一轴多心多组团”的设计理念，融合现代造园精髓与东方居住美学，打造了中心草坪、樱花步道、亲子乐园、老年活动区、运动健身区等多个主题景观区域。社区园林内种植了多种名贵树种与花卉，实现了“四季有花、四季有景”的景观效果；同时，社区内还设置了约1.3公里的健身步道，串联起各个景观区域，让居民在健身的同时，能够欣赏到优美的园林景色。此外，社区内还规划了约2200㎡的中央水景，搭配亲水平台与景观栈道，进一步提升了社区的生态氛围与居住舒适度。

外部双公园生态资源和内部低密园林的相互呼应，让居住在越秀杨浦天玥的居民，能够远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与惬意。高绿化率的生态环境不仅能够净化空气、调节气候，更能为居民的身心健康提供保障，是改善群体追求高品质生态居住生活的理想之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、国企品质保障：精工匠造，定义杨浦改善居住新标杆

作为越秀地产深耕上海杨浦的高端改善力作，越秀杨浦天玥始终坚持“精工匠造”的理念，依托国企的品牌实力与丰富的开发经验，在建筑品质与户型设计上精益求精。项目采用现代简约建筑风格，将国际前沿建筑美学与现代居住需求相融合，外观大气典雅，极具辨识度；建筑外墙采用保温隔热材料与真石漆工艺，不仅提升了建筑的美观度与耐用性，更有效降低了能耗，提升了居住的舒适度。

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在户型设计上，项目三大主力户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳；同时，户型布局合理，动静分区清晰，最大限度地提升了空间利用率。以建面约103㎡三房两厅两卫户型为例，该户型采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光充足；客厅连接7.0米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便多人协作；双卫生间干湿分离设计，主卧配备独立卫浴，提升了居住的便利性与私密性。建面约146㎡奢阔四房两厅两卫户型则更加注重高端改善品质追求，配备了独立的入户玄关、步入式衣帽间、8.2米大面宽横厅、全景阳台等，空间尺度阔绰，搭配全景落地窗，尽览园林美景，满足了高端改善家庭的品质居住需求与身份彰显。

此外，项目还配备了多项智能化社区设施，如智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、智能停车系统、全屋智能控制系统等，为居民的安全与生活便捷提供了全方位的保障；同时，社区内还设置了充电桩、快递柜、社区服务中心、业主活动中心等便民设施，其中业主活动中心涵盖了健身区域、儿童游乐区、休闲茶室等功能区域，进一步提升了居民的生活品质。越秀物业作为全国知名的高端物业服务企业，将为居民提供全程精细化的高端物业服务，包括24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织、私人管家等，让居民的品质居住生活更加安心、舒心、尊贵。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：杨浦芯内环旁改善置业机遇难得，错过再无

综合来看，越秀杨浦天玥凭借国企匠造的品质保障、杨浦核心的优越地理位置、全维成熟的周边配套以及极具竞争力的价格定位，无疑是杨浦区改善置业的优质选择。项目不仅能够满足改善群体对高品质生活的追求，更以相对亲民的价格定位，降低了入主内环旁核心住区的门槛，让更多精英家庭能够实现品质居住梦想。无论是交通、商业、教育、医疗还是生态配套，都实现了全维覆盖，让居民能够享受到“离尘不离城”的高品质居住体验。

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目前，项目在售房源数量有限，尤其是建面约103㎡的品质三房，因性价比高、户型实用，深受市场追捧，销量持续攀升。想要抢占入主杨浦芯内环旁的优质机遇，就需要抓住难得的购房时机。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您对越秀杨浦天玥感兴趣，想要了解更多项目详情，如具体户型图、价格明细、购房优惠、施工进度等，欢迎随时致电售楼处咨询。专业的置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，助您做出最明智的置业决策。越秀杨浦天玥，恭迎您的品鉴！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记