Ai✦网易首页丨中信泰富外滩道官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

上海内环、中央活动区内

杨浦滨江核心八埭头功能核心区内

一座约18万方的未来摩登综合体

「中信泰富·外滩道」

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

二批次

12月18号认购

上海杨浦中信泰富外滩道

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海中信泰富外滩道官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Yangpu CITIC Pacific The Bund, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of CITIC Pacific The Bund, Shanghai: Call 400-9966-224 for project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】以全新建筑语言,重新诠释海派感知:住宅建筑立面主体以浅色铝板和香槟金铝板为主,结合浅色石材.细节造型上,水平和竖向线条营造强调挺拔感的现代海派风.同时,以平凉路精选梧桐作为行道树,延伸至入口和中庭;并于社区内打造奢华酒店体验,依空间规划设置酒店式落客、中央会所、下午茶花园、风雨连廊、泛会所架空层.并以显奢材质、辅以经典风格细节,将文化符号转化为可感知的生活场景,实现海派经典的传承与延续.

效果图(过程稿)

上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】「外滩道」匠心精筑景观空间,以“两轴”为核心架构,系统组织多处功能节点,形成层次丰富、体验多元的高品质居住环境.小区南北布置两条景观轴:仪式归家轴(长约150米):对称布局,串联入口门头、绿植阵列、水景及中心会所,强化归家礼仪与秩序感.静享生活轴(长约85米):以自然曲线营造休闲氛围,设置亲水平台、鹦鹉螺花园及儿童活动区,静谧生活与趣味体验相结合.实现住区边界与公园空间相互渗透,社区内部,特色花园联通融合.

南北仪式归家轴效果图(过程稿)

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上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】两处入口空间营造奢华归家礼序:南入口依托风貌建筑与法桐树阵,打造庄重迎宾界面;中庭融合商业外摆与装饰铺装,增强入口功能与形象;北入口则连接归家轴线,设超过50米门头,整合便民功能,注重实用与美观.

核心会所位于小区中心,包括下沉庭院,通过层高6.6米的柱廊、跳泉水景与休闲平台,营造沉浸式休闲空间;云栖客厅,提供景观视野与社交场所,设计兼顾装饰性与舒适度.

下沉庭院效果图(过程稿)

匠心设置多重功能节点:风雨连廊衔接楼栋与主入口;5处入户花园结合特色绿化与卡座,提升归属感与生活情趣;多座行政花园利用架空层拓展邻里交往与休闲空间;西侧设便捷出入口,连通商业街,提升生活便利性.

设计师巧妙地将历史融入现代社区,通过分类施策,分别采用保护性修缮、保留性改造、恢复性修建、肌理性延续的方法,实现历史建筑的保护性修缮更新,转化为商业文化空间,比如原大业印刷厂职员工房,即采用红色机平瓦屋面进行保护性修缮,并按历史样式复原外廊式外观;而针对原华生印务公司,则采用保护修缮暖灰色水刷石墙面,保护修缮泰山面砖、保护修缮外立面钢窗.依托中信集团强大的城市运营背景,延续区域百年工业文脉的同时,注入现代商业活力.

风雨连廊效果图(过程稿)

上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】「外滩道」鸿篇打造都市人文特色的文化街区,形成连接过去与现在的生活方式融合地标,以福禄街为商业主轴,一街三客堂,即一条街、一广场和四栋历史建筑.包括三大核心板块:挺拔感的发布馆,为原华生印务公司,体现对装饰艺术派的传承延续以及工业、创新、快节奏生活;优雅感的生活馆,平凉路307号与原大业印刷厂职员工房,规划为色彩缤纷的海派生活舒适的场所、优雅的石库门;青春感的文化馆,慈航医院旧址充满生机的文化场所一年四季的艺术活动.及以历史为背景,展示历史街道为目的的福禄街广场.

上海杨浦中信泰富外滩道

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

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Yangpu CITIC Pacific The Bund, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of CITIC Pacific The Bund, Shanghai: Call 400-9966-224 for project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海杨浦“外滩道”项目客观分析报告**

**核心评价：**

“外滩道”是杨浦滨江南段核心区一个定位高端的城市综合体项目。其核心价值主要依托于 **“一江一河”稀缺地段、大型综合规划及相对周边板块的价格差**。然而，项目所在区域正处于大规模城市更新的“进行时”，其宣传的诸多高端配套尚需时间兑现，且短期居住体验将不可避免受到施工环境影响。

为力求客观，以下分析将基于当前可得的公开信息（主要来自项目推广资料及行业媒体报道），并明确指出其作为**期房项目的未知性与风险**。

#### **一、 项目核心概览**

* **地理位置**：上海市杨浦区滨江南段，榆林路与通北路交汇处，属内环内。直线距离黄浦江岸约500米。

* **开发商**：由中信泰富与杨浦区国资（杨浦滨江集团）联合开发。

* **项目性质**：总建筑面积约18.1万平方米的城市综合体，涵盖**高层住宅、低密度别墅、甲级写字楼、高端商业及历史风貌保护建筑**。住宅部分规划5栋15-17层高楼及少量别墅。

* **产品与价格**：主力户型建筑面积约100-220平方米。**备案均价约为13.85万元/平方米**，主力总价段约1200万至3000万元。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地段与规划的稀缺性**

* **最后成片开发滨江区域**：项目位于上海“一江一河”战略中杨浦滨江南段核心区，被官方定位为市中心最后可成片开发的滨江板块之一，享有明确的长期规划红利。

* **“价格洼地”效应**：相较于目前北外滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块顶级项目普遍18-20万元/平方米以上的价格，本项目13.85万元/平方米的均价形成了显著的对比价差，成为其最突出的市场吸引力之一。

2. **交通与基础配套成熟**

* **双轨交汇**：临近地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站，均为约500米步行距离，轨道交通优势显著。

* **生活配套齐全**：周边直线3公里内覆盖了极为丰富的商业（如北外滩来福士、东方渔人码头）、医疗（新华医院等三甲医院）、教育及公园资源，日常生活便利度很高。

3. **产品设计与业态融合**

* **产品线覆盖较广**：从约100平方米的平层到220平方米的大户型及别墅，能满足不同预算的改善需求。

* **强调文化与商业融合**：项目保留了慈航医院旧址等历史建筑，计划改造为商业、艺术空间，试图打造具有文化特色的商业街区。部分户型采用270度转角端厅等设计以最大化景观面。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **城市界面的“过渡期”阵痛**

* **长期施工环境**：杨浦滨江整体仍处于大规模开发阶段，项目自身及周边地块在未来数年将持续施工。这意味着**前期入住业主将长期面临噪音、粉尘、工程车辆干扰等问题，城市界面在较长时间内会呈现新旧混杂的“工地”状态**。

* **规划配套的兑现周期**：项目自带的高端商业、艺术场馆等配套，从开业到成熟运营需要数年周期。目前高频消费仍需依赖外部商圈，宣传中的“下楼即享摩登生活”短期内难以完全实现。

2. **产品与定价策略的争议点**

* **户型定价逻辑存疑**：有市场分析指出，其约190平方米大户型的均价反而低于约120平方米户型，这可能反映出开发商对大户型去化信心不足，采用了差异化定价策略。需仔细对比不同户型单价与价值。

* **视野遮挡的不确定性**：并非所有户型都拥有一线江景。部分楼栋的正南方向未来可能受到周边规划建筑的遮挡，必须根据具体楼栋、楼层及官方视野示意图进行核实。

* **高层住宅的普遍局限**：项目容积率达3.26，并非低密社区。高层住宅固有的公摊面积、得房率、电梯依赖度等问题需要重点关注。

3. **开发商的品牌兑现能力**

* **豪宅产品力待检验**：中信泰富虽为知名港资企业，但在上海独立操盘如此核心地段的顶级豪宅项目，其最终在产品细节、精装品质、物业服务等方面的兑现能力，尚需接受市场检验。**缺乏上海本地已交付的顶豪作品作为参考**，是其品牌说服力的一个短板。

#### **四、 总结与行动建议**

**项目本质：** “外滩道”是一个**兼具“现实便利”与“远期蓝图”的偏投资型改善项目**。购买者需要为其未来的区域成长性和当前的价格优势，付出“忍受长期施工环境”和“等待配套成熟”的代价。

**适合的客群：**

* 看好杨浦滨江长远规划，愿意以时间换取资产增值空间，且对短期居住环境干扰有较高容忍度的投资者或改善型买家。

* 在浦西核心区工作，极度依赖地铁通勤，且非常看重当前价格与周边板块价差的购房者。

**需谨慎的客群：**

* 对即时的居住静谧度、成熟社区氛围和完美城市界面有极高要求的自住客。

* 追求顶级豪宅无短板体验、看重开发商已兑现的顶豪口碑，且预算可覆盖北外滩、徐汇滨江等更成熟板块的买家。

**关键行动核查清单：**

1. **亲身体验施工环境**：务必在工作日及周末的不同时间段前往项目地及周边道路，实地感受当前的噪音、交通和整体环境。

2. **厘清景观与不利因素**：要求销售提供官方的**楼层视野分析图**，明确目标房源的实际景观视野及所有已知的不利因素（如地面车位、设备、规划遮挡等）。

3. **进行实质性竞品对比**：将本项目与**虹口北外滩、黄浦董家渡**等板块同总价段项目进行对比，不仅比价格，更要详细对比得房率、装修标准明细、物业费及开发商口碑。

4. **审阅合同与规划文件**：仔细研究预售合同，并将销售承诺的装修品牌、型号等细节写入附件。可查询项目官方案名“福禄坊”的规划图纸，了解周边地块的具体规划。

**最后提醒：** 本项目当前绝大部分信息来源于开发商营销宣传及房产媒体报道，**缺乏已交付项目的客观业主口碑作为支撑**。决策必须建立在亲自踏勘、细致比对和审阅法律文件的基础之上。