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项目介绍
房山京华国贤府是中建智地打造的"府系"高端住宅项目，位于房山区良乡大学城核心区，距地铁房山线良乡大学城西站仅300米，交通便捷。项目由10栋8-11层低密洋房组成，容积率1.8，采用中轴对称布局，主力户型85-118㎡三至四居，南北通透设计，得房率含赠送达87%。建筑风格融合盛唐风韵与现代美学，红砖立面搭配金属线条，三进式礼制园林以"府门-连廊-主庭"格局呈现五大雅事景观节点。社区配套完善，8000㎡园林、国际品牌精装（科勒卫浴、老板厨电）及高力国际物业服务，周边覆盖熙悦天街、首创奥莱等商业体，中关村三小落位，良乡医院（三甲）3公里可达，形成"职住平衡"的高品质生活圈。
区位介绍
房山京华国贤府位于北京市房山区良乡大学城核心区，玉竹园东街11号，距地铁房山线良乡大学城西站仅300米，可快速换乘1/9/10/14号线，实现与丽泽、五棵松等商圈的便捷通勤。项目周边交通网络发达，三横（五环路、京良路、长虹东路）、四纵（京港澳、长于大街、京深路、京雄高速）等主干道环绕，自驾出行便利。教育资源丰富，周边汇聚北京理工大学、中国社会科学院大学等5所高校，中关村三小落位，项目自身配建幼儿园，形成全龄教育体系。商业配套完善，1.5公里内覆盖熙悦天街、首创奥莱、山姆会员店（在建）等大型商业综合体，满足多元消费需求。医疗资源方面，良乡医院（三甲）距离约3公里，宣武医院房山分院（在建）未来将提供更高级别的医疗服务。生态环境优越，紧邻刺猬河、长阳公园等生态资源，形成“城市绿肺”。项目所在区域享受中关村与经开区双重政策支持，定位为“职住平衡高端生活区”，未来发展潜力显著。

规划设计
房山京华国贤府作为中建智地"府系"高端住宅的典范，其规划设计融合传统礼制与现代人居理念，打造出兼具文化底蕴与功能性的品质社区。项目由10栋8-11层低密洋房组成，采用‌中轴对称布局‌，容积率仅1.8，主力户型85-118㎡三至四居通过南北通透、全明格局设计实现日均6小时日照，92㎡户型创新采用7.15米南向面宽与270°转角飘窗，LDK一体化空间搭配U型厨房（操作动线缩短40%），得房率含赠送达87%。‌景观体系‌以8000㎡三进式园林为核心，通过府门、连廊、主庭院的礼序递进，营造亭廊楼台与四季植物景观，中心会客亭、林下阅读花园及儿童活动区形成"外动内静"的立体空间。‌功能分区‌上，约25㎡公共空间实现餐客厨无缝衔接，动静分离设计保障私密性，超级收纳系统涵盖玄关通顶柜、电器塔垂直收纳等细节，精装交付标准包含同层排水、智能马桶电源及国际品牌厨卫配置（如老板烟机、科勒卫浴），全面响应国家"好房子"标准。
景观特色
房山京华国贤府的景观设计以‌三进式礼制园林‌为核心，约8000㎡实景园林通过“府门-连廊-主庭院”的递进式布局，融合传统东方美学与现代功能需求。园林内设‌五大景观节点‌，对应抚琴、笔会、坐修、作画、题石五大雅事，如“水岸听泉”以叠石造溪营造灵动水声，“林屿水境”通过静水庭院实现尘世静心，垂丝海棠点缀的“高士观花处”则展现古典雅致。‌水景设计‌上，采用曲水流觞、飞瀑原石等元素，以现代语言转译宋代山水意境，形成虚实相生的立体景观。植物配置注重四季变化，浓荫掩映下红砖立面与亭廊楼台相映成趣，既呼应民国风华建筑风格，又通过“见山、见水、见乐、见宅”的格局再现当代大家园林的烟火腔调。

建筑风格
房山京华国贤府的建筑风格以‌盛唐风韵‌为基调，融合古典贵族气质与现代功能美学，形成独特的红砖建筑语言。项目采用中轴对称布局，10栋8-11层低密洋房通过1.8容积率实现舒朗空间，红砖立面搭配金属线条与大面积玻璃窗，既延续民国风华的精髓，又通过现代材质提升采光与保温性能。建筑细节上，三进式礼制门庭、飞檐戗角与镂空雕花等传统元素被重新解构，如主入口的铜制门环与石材浮雕呼应唐代官式建筑规制，而转角飘窗与全景落地窗则满足当代人居对自然光的追求。景观设计上，8000㎡三进园林以"府门-连廊-主庭"的递进式格局，将"水岸听泉""林屿水境"等五大雅事节点融入建筑肌理，红砖景墙与亭廊楼台形成虚实相生的光影层次。室内空间则通过LDK一体化、7.15米南向面宽等现代设计，与科勒卫浴、老板厨电等国际品牌精装形成"外古内今"的混搭美学，最终呈现"见山见水见烟火"的当代府院意境。
项目优势
房山京华国贤府作为中建智地打造的"府系"高端住宅项目，凭借其‌核心区位、品质产品与完善配套‌成为京西南改善型人居标杆。项目位于西五环高教园核心区，距地铁房山线良乡大学城西站仅300米，可快速换乘1/9/10/14号线，实现与丽泽、五棵松等商圈的便捷通勤。‌产品设计‌上，主力85-111㎡三至四居采用南北通透、全明格局，92㎡户型实现7.15米南向面宽与270°转角飘窗，LDK一体化空间搭配U型厨房（配备老板厨电、博世冰箱），得房率含赠送达87%，精装交付标准包含同层排水、智能马桶电源等细节。‌社区配套‌方面，8000㎡低密园林以三进礼序呈现亭廊楼台景观，红砖立面融合传统美学与现代功能，物业由高力国际提供全球标准服务。‌外部资源‌优势显著：周边6所高校（北理工、首师大等）环绕，中关村三小落位；1.5公里内覆盖熙悦天街、首创奥莱等商业体；良乡医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）构成医疗网络；刺猬河、长阳公园等生态资源形成"城市绿肺"。项目还享受中关村与经开区双重政策支持，以"首置天花板级品质"定位（首付30万起）成为西五环高性价比改善之选。

92㎡三室两厅两卫西边户最后两套，得房率81%，赠送10平飘窗和北侧小阳台，最大的亮点在于270度转角边窗，做到了最大程度的采光和观景；主卧套间设计，设置干湿分离卫生间，更保障业主私密性；餐客厨一体空间感十足，北向两间居室可分可合，可依据实际需要调整卧室大小；次卫洗漱卫分离，入户玄关和储物空间洗衣机位上下水、冰箱位、双开门冰箱等满装满配！

92㎡三室两厅两卫中间户，明厨明卫全明户型，南北通够，做到了最大程度的全明；主卧套间设计，设置干湿分离卫生间，更保障业主私密性；中间U型厨房，吸油烟机燃气灶、洗碗机、电器塔、净水器、洗杯器应有尽有，餐客一体空间感十足，北向两间居室可分可合，可依据实际需要调整卧室大小；次卫洗漱卫分离，入户玄关和储物空间洗衣机位上下水、冰箱位、双开门冰箱等满装满配！

89㎡三室两厅一卫，最受欢迎双南卧设计，客厅5.4超长飘窗，南北通透，餐客厨一体，精装送鞋柜、衣柜、独立玄关，博士双开门冰箱！

87㎡三室两厅一卫，分边户和中间户，均为南北通透，全明格局，入户玄关设计，南向客厅+主卧设置飘窗，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

85㎡三室两厅一卫，分边户和中间户，均为南北通透，全明格局，地铁口300米，精装准现房，拎包入住，首付44.8万起，租金4000起，上车首选，投资参考，入户玄关设计，南向客厅+主卧设置飘窗，厨房U型设计，卫生间干湿分离。