上海楼市聚焦®大华星曜售楼处官方发布：大华星曜人居传奇

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闵行浦江镇板块

地铁浦江线汇臻路站旁

建面约89-135平米瞰江宽景准现房

万达广场+上师大附中学区旁

近地铁浦江线汇臻路站

均价42877/㎡总价300万起

大华星曜

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首先，板块规划能级升级！

项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标“外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。

其次，交通升级

浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

如今的楼市，发生了根本性的变化，今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。

TA就是大华浦江项目——大华星曜！

铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流

保证社区内的安全以及居住体验。

推售建面约89-102-123-135㎡3-4房

毛坯+精装交付，3000元装标/㎡

过会均价42877元/㎡

最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！

从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约89㎡样板间实拍▼

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡样板间实拍▼

99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约120㎡4房2厅2卫▼

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

一江一河+三水交汇滨江3.0时代领军板块

大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为珍稀的风景。

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业作为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！

黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

配套方面

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

大华星曜

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

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产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。