官方发布|珠江·天河都荟(2026年更新房价)珠江天河都荟售楼处电话

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一、卖爆的秘诀是？

珠江・天河都荟，由珠江实业 + 城投联合体匠心打造，于天河智慧城核心区脱颖而出。项目以其得天独厚的地段优势，近地铁、商业、产业及学校，成为板块生活便捷度的佼佼者。总占地面积 5.5 万平，容积率 2.0 ，主打低密宜居小高层产品（13 - 23 层），定位改善型住宅。建面约 72 - 152㎡高使用率全南户型，全系超 3.15 米层高，270° 全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。最小户型 72㎡，预计 300 多万即可上车，性价比极高，填补市场空缺。交通、教育、生活配套完善，无论是刚需还是改善型购房者，都极具吸引力。

二、高标准的基础配套

珠江・天河都荟占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率 20% ，容积率 2.0 ，规划合理，营造出舒适的居住环境。首推北地块 4 栋楼，13 - 23 层，共 284 户，建面约 72 - 152㎡。项目注重品质打造，归家动线设有酒店式环岛、双泳池会所及 6 米酒店式首层大堂，复刻 5 星级酒店体验。公共空间涵盖中央绿岛、儿童 FUN 享乐园等，为居民提供丰富的休闲娱乐场所，满足不同年龄段需求。

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三、四通八达的交通

交通出行极为便捷，步行至地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，搭乘快线 3 站可达金融城，5 站直达珠江新城，同时可便捷换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期在建中），畅行城市核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现，为业主提供高效便捷的出行体验。

四、顶级的教育资源

教育配套堪称一流，项目配建 6 班幼儿园，北侧规划初中 + 小学，并官宣建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，为孩子提供优质基础教育。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），教育资源丰富，教育质量有保障，为孩子的学业发展奠定坚实基础。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套丰富，周边有广百广场商圈，这是天河东北部最旺的商业购物中心，还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。项目自然景观优越，旁边有杨梅河，西北望湖泊，东面有大观湿地公园，且政府正推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造高品质生态景观环境。居住舒适度高，让业主享受亲近自然、惬意的生活。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计精妙，由南北两个地块组成，户型建面约 72 - 152㎡，户户朝南，高使用率。北地块已售罄，1 栋、2 栋为 13 - 14 层小高层，2T2 ，靠近杨梅河；3 栋、4 栋为 23 层高层住宅，2T5 。南地块共 8 栋，1 - 4 栋总高 15 层，2T3 户；5 - 8 栋总层高 32 层。户型亮点众多，如 72 平做到三房两卫且卧室全南向，阳台和花池拓展空间大，赠送面积多。二期优化面积门槛，主推约 72 - 142 平越级新品，小高层产品调整面积降低总价门槛，同时保持高配置，如约 3.3 米豪宅级层高、超 6 米 LDKB 一体化开间等，得房率高，空间利用合理，满足不同家庭结构的居住需求。

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七、核心价值总结

珠江・天河都荟凭借其核心地段优势、便捷交通网络、顶级教育资源、成熟商业与自然景观配套，以及精心设计的高性价比户型，成为天河智慧城极具竞争力的楼盘。在户型新规日益收紧的情况下，仍能推出如此高品质产品，全屋精装配置，引入华为智能系统，打造现代化科技住宅。无论是首次置业的刚需人群，还是追求居住品质提升的改善型购房者，都能在这里找到理想之选，承载着人们对美好生活的向往，引领区域居住新潮流。

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