楼市变了！2026年房价四大真相，每一个都很现实

2025年已经结束，那么，2026年的房价会涨还是跌呢？其实，现在买房无论刚需还是改善家庭，买房逻辑要适应市场变化，而以下4个现象将是明年楼市新规律，每一个都很实用。

第1个现象、二手房卖的会比新房更好。

第1个现象、二手房卖的会比新房更好。

2026年二手房成交面积预计将达到8.0亿㎡，首次超过新房的7.1亿㎡，带押过户全国普及后，交易流程又快又省事。

核心原因很现实，因为新房新增供应不断减少，2025年住宅新开工面积降了近20%，而二手房配套成熟、能直接拎包入住，增值税新政还把不满2年交易的税率从5%降到3%，买房成本更低。对刚需来说，花同样的钱能住到更成熟的社区，性价比直接拉满。

第2个现象、就是“好房子”越卖越贵。

第2个现象、就是“好房子”越卖越贵。

现在3000万户家庭人均居住面积不足20㎡，4000万户需要改善居住条件，大家买房不再只看面积，而是盯着绿色建材、智能安防、高得房率这些硬指标。

中央和地方也已经都出台了“好房子”建设的标准，房企也从以前拼规模改成现在拼品质的发展，而好房子这类房产在核心城市能有10%到15%的溢价，还成了房价稳定的压舱石。所以，改善族选对品质盘，不仅住着舒服，后期也更抗跌。

第3个现象、就是楼市限购基本会全取消。

第3个现象、就是楼市限购基本会全取消。

核心城市的买房需求不断被释放，北京在2025年底已经放宽非京籍购房条件，成了政策松绑的风向标，2026年全国限购大概率全面退出。

加上房贷利率维持低位、二套商转公利率才2.6%，压抑多年的刚需和改善需求终于能释放了。不过这波红利主要集中在长三角、珠三角这些人口流入多的城市群，三四线城市还是以去库存为主，会靠购房补贴吸引买家。

第4个现象、就是楼市房价底部已现，分化会更明显。

第4个现象、就是楼市房价底部已现，分化会更明显。

2025年11月起70城二手房跌势放缓，不少城市已经止跌，全国楼市筑底信号很明确。但分化会特别突出，北京海淀、上海陆家嘴这些核心区会微涨，140㎡以上的改善房价格坚挺。

而人口流出的三四线城市，尤其是远郊老破小，价格方面还会处于低位震荡的局面。买房不能只看城市，需要精准到板块和产品，核心区优质房会更值得入手。

所以，你问我2026年的房价会有何变化，其实一切都已经在上述4方面和大家阐述了

所以，你问我2026年的房价会有何变化，其实一切都已经在上述4方面和大家阐述了。因此，我认为2026年买房，买“好房子”的品质房源价格可能会高些，但普通房源价格基本会保持稳定。

对于刚需买房，可以选择政策红利集中的核心城市二手房，改善族则可以瞄准“好房子”的品质盘，投资则要谨慎看待了，毕竟房价普涨时代已经不在了。

那么，你认为2026年楼市局势会有何变化呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！