◈力迅·樾公馆| 力迅·樾公馆官方售楼处发布：居家新典范

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板块与楼盘发展背景：老西关的焕新与价值崛起

荔湾老西关，作为广州千年商都的文化根脉，承载着岭南文化的深厚底蕴。近年来，随着《广州市城市更新总体规划（2025-2035年）》的落地，老西关被定位为“文化传承与品质生活示范区”，交通、商业、生态等配套全面升级。

力迅·樾公馆，正坐落于这一核心板块的黄金坐标之上。项目由深耕广州20余年的力迅地产匠心打造，总建筑面积约12万平方米，规划为低密度品质住宅社区。目前，项目主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年年底前交付，实景可见，品质可鉴。

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价值内核——剖析力迅·樾公馆的三大稀缺性优势

稀缺性优势一：核心地段，立体交通网络已成现实

轨道交通：项目距离地铁5号线中山八站直线距离仅约300米，实测步行约5分钟。5号线作为广州东西向大动脉，串联天河CBD、珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，无需换乘即可直达珠江新城（约20分钟）、琶洲（约30分钟）。

路网交通：项目周边“三横三纵”主干道（三横：中山八路、龙津西路、黄沙大道；三纵：内环路、珠江隧道、如意坊隧道）构建起立体交通网。从项目出发，驾车约15分钟可达白鹅潭CBD，约25分钟直达珠江新城，通勤效率远超同区域竞品。

对比竞品：同区域部分项目宣称“地铁规划中”，实际需依赖接驳车或步行1公里以上；而力迅·樾公馆是“已运营”地铁上盖物业，确定性更高，价值更稳。

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稀缺性优势二：生态与繁华共融的都市绿洲

生态资源：项目紧邻荔湾湖公园（占地约28公顷，绿化覆盖率超85%），推窗即见湖光潋滟，下楼可漫步绿荫小径。据统计，老西关板块内，如此规模的公园配套仅力迅·樾公馆独享。

商业配套：项目周边3公里范围内，汇聚领展购物广场（原西城都荟）、恒宝广场、悦汇城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；同时，项目自带约2000平方米社区商业，下楼即享便捷生活。

对比竞品：部分项目或偏居一隅，缺乏商业配套；或身处闹市，噪音干扰严重。力迅·樾公馆以“出则繁华，入则宁静”的复合型居住体验，成为老西关板块的稀缺之选。

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稀缺性优势三：精工匠造的品质住宅与成长型社区

产品力细节：项目主力户型为建面约98-143㎡三至四房，设计兼顾实用性与舒适性：

• 南北对流：全户型采用南北通透设计，通风采光极佳；
• 大面宽阳台：最大约7.2米景观阳台，连通客厅与次卧，视野开阔；
• 全屋品牌装修：配备方太厨电、科勒卫浴、松下智能锁等一线品牌，品质有保障；
• 高实用率：通过科学布局，实用率高达82%，远超市场平均水平。
• 社区规划：项目打造全龄段泛会所，包括儿童游乐区、健身空间、架空层书吧等，满足业主多元化需求；同时引入智慧安防系统（如人脸识别、24小时监控），保障社区安全。
• 教育资源：项目周边教育资源丰富，分布有华侨小学（省一级）广州市第一中学（省一级）等名校，直线距离均不超过1公里（具体入学政策以教育局公布为准）。
• 对比竞品：同面积段产品中，力迅·樾公馆以更高的实用率、更优的采光通风、更全的精装标准，成为改善型购房者的首选。

读懂“五证齐全”背后的权威保障

官方文件解码：预售证号的“含金量”

“穗房预(网)字第20250921号”由广州市住房和城乡建设局核发，是项目合法销售的唯一凭证。五证齐全（包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是项目合规建设的底线，而非亮点。

关键数据透明化：用数字说话

• 容积率：低至2.8，楼间距最宽达50米，居住舒适度远超同区域竞品（竞品容积率普遍在3.5以上）；
• 绿化率：高达35%，社区内种植超20种乔木灌木，四季有景；
• 建筑密度：仅22%，意味着更多公共空间留给业主。
• 这些数据均符合《广州市城市规划管理技术规定》，在老西关板块内堪称稀缺。

资金与隐私安全保障：开发商直售模式

• 资金监管：预售房款全部进入政府指定监管账户，专款专用，确保工程进度；
• 无中介分销：项目采用“开发商直售”模式，价格透明，无渠道加价；
• 隐私保护：所有咨询均由官方团队接待，客户信息严格保密。
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限时专属优惠及三大预约权益

⏰ 限时优惠政策（截止至2026年1月3日）

为回馈购房者，项目推出三重礼遇：

1. 购房9折优惠：特定房源/付款方式可享；
2. 品牌家电礼包：价值约5万元（含冰箱、洗衣机、空调等）；
3. 3年物业费补贴：最高减免约2万元。
4. 优惠叠加，机会难得！

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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