江西
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近日，南京已经挂出2026年1月份的出让地块，现在我们一起回顾下南京2025年的土地情况：
先看总数据，2025年土地市场出让金总额为742.8亿元，仅次于北京、上海、杭州与成都，居于全国第五。
在全年的土拍中我们还看到了这些亮点：
今年土拍四大突出亮点：
1、三幅地块地价破4万/㎡，新地王诞生但市场热度褪去。
今年楼面地价最高的3块土地分别是：河西名品城奥体建设G90项目（楼面价45325元/平）、瑞玺（河西中G28楼面价45053元/平）、翰文府（鼓楼北谷G47楼面价40215元/平）。
河西G90地块成为今年南京的新地王，但市场并没有出现往常的“地王热”：一方面土地供应不少，河西今年一共拍出了4幅地块，除了台湾名品城地块和瑞玺，还有2幅1.35容积率的地块，或由中堃打造定制化豪宅；
另一方面，目前南京市场上豪宅的库存还是比较多的，从青奥滨江道绿博园等，大家可选择的豪宅从大平层到墅厅、空中复式、3F多层都有。
2、全年共16幅溢价地块，4幅超30%溢价。
全年主城区（不包含高淳溧水）涉宅地块共104幅，溢价地块16幅，4幅超30%溢价率地块，其中江宁一幅定向回购地块成香饽饽，竞拍了170轮，是全年度最高溢价地块。
另外三幅分别为：珠江路长住集团与中堃联合开发的G05地块，溢价43.37%；杭州北谷鼓楼 地块（翰文府），溢价率32.7%；三山板块G50地块，溢价33.9%。
3、低密小而美的地块占主流，部分断供区域迎来新地。
在主城区（不包含高淳溧水）的104幅涉宅地块中，其中容积率2以下（不含2）的地块88幅，可以说超84%低密地块，光容积率1.05的今年就有14幅地块（10幅位于六合、浦口），1.2的有13幅（数据来源：克尔瑞）。这些都为打造洋房、叠墅等高端改善产品提供了充足空间。
而用地面积在4万方以下的地块一共73幅，占70.2%。
从分布区域来看，除江宁江北，栖霞区分布有10幅地块，秦淮区和雨花区各5幅地块，建邺、鼓楼各4幅，玄武区3幅地块。
今年不少断供板块补货，比如方山板块G62地块是区域近五年来首次供应宅地；雨花人居森林G57地块所在板块已断供2年；秦淮洪家园地块也是区域内近十年推出的稀缺地块；三山板块G50也是区域内近十年来首次推出的稀缺住宅用地。这类地块的推出或有效填补了区域新业态的空白，匹配了一定的首置和改善需求。
4、外地民营房企首进南京，提升市场活力。
2025年从拿地房企的结构来看，一方面央企、地方国企及城投公司仍是拿地主力，负责托底市场和保障供应。
另一方面，民营房企拿地活跃度有所增加，同时一批外地民营房企首进南京：长住控股、上海嘉宸、常州嘉宏等首次南京拿地；杭州北谷虽然不是首进，但今年在南京再拿2幅地块。
2026年有哪些值得期待的新盘？
目前南京两大顶豪绿城凤起潮鸣和瑞玺都已在年末亮相推出，而2026年还有这些值得期待的新盘：
在今年9月30日的土拍中，河西中G67地块以30738元/㎡的成交楼面价，被中堃置业&南京智慧绿岛开发建设有限公司拿下。
从曝光的规划来看，中堃G67共打造4栋低密洋房产品，最北侧一栋为10F，南侧三栋楼均为8F，而且是最新的四代宅设计，户户有露台。
从释放的效果图来看，中堃G67颇有几分贤坤花园的质感，无论是立面、露台的设计，还是社区园林景观、大面积水景的打造。
这块地从本身素质来说，除了地块比较小基本没什么毛病，但恰恰中堃是非常擅长做这种精而美的项目的。从某种程度上，这将弥补“河西中没有贤坤花园”的遗憾。
中堃G67效果图
鼓楼：翰文府——规划两栋小高层，坐拥金陵汇文双学区！
北谷G47地块案名已经正式公布：翰文府
项目位于鼓楼龙江，按照前一年的施教区范围划分来看，这块地是在金陵汇文双学区范围之内的（九年一贯制，初中部教学由金陵中学进行管理，小学部教学由拉萨路小学进行管理）。
这块地在土拍当天非常抢手，最终经过89轮激烈竞价，被北谷地产拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%！成为鼓楼地王！
从公布的规划来看，项目一共规划两栋楼，一栋16F、一栋17F的小高层。其中16F的首层架空，17F的二层架空。
从效果图来看，项目做的也是四代宅产品，无论实得率还是产品力肯定是全面领先片区的。同时兼顾高品质改善居住和教育资源的房子，一定是非常抢手的。
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