楼市聚焦| 建发英冠·宸云售楼处发布:建发英冠·宸云理想人居范本

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虽然大的板块处于钱江世纪城，但是小板块已过机场快速线，在客户的认知中，超出机场快速线地理上就属于市北了，滨江和世纪城高端客户的心理受影响。在地段上，区域内地缘升级改善客户接受度会更高，但板块内商业、教育配套一般，综合商业依靠机场快速线北距离项目1.2KM的印象城，存在向上游板块改善分流的可能性。

另外，小板块属于纯居住板块，缺少亮点，未来发展空间很小，无重大利好。只能依托与世纪城中心区域的价差凸显性价比，在区域价值无法跃迁情况下，单靠项目本身，要打破现有价差体系有一定难度；项目体量很小，若等保利天珺开售，在8万+价格预期拉动下，或许还能迎来小幅涨价的空间。

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项目涵盖建面约199㎡观云奢宅&建面约371-452㎡中式排屋。高层类一梯一户，专属电梯前厅；采用洄游式通厅设计，LDKB一体化连通，跑道式双联阳台，主次卧均设计为套房。

排屋建筑主楼抬高约1.5米，使得地下室层高可达6.7米，空间全明宽阔，包容家人多元志趣。居家空间层高约3.77-4.12米，每户均有南北花园、空中露台。

项目提供建面约199m²高层住宅及371-452m²中式排屋。高层户型采用一梯一户设计，配备专属电梯前厅；布局上强调空间连通性，如LDKB一体化及双联阳台，排屋通过抬高建筑主体，实现地下室层高约6.7米，居住空间层高优越，每户均设南北花园及露台。

▲户型①建面约199㎡户型A

建面约199㎡户型精装风格为白金色调，选用皇家白玉、太古黑金、安第斯雪景、希腊木纹等名贵奢石，巧妙搭配在地面和墙面空间。配置大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，以及博世、方太、汉斯格雅、杜拉维特等品牌。

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排屋户型图

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高层与排屋立面图

建筑立面由四面大面铝板、首层局部石材、大面积玻璃组成，高层屋顶还有建发标志性的飞檐设计造型，不仅耐看还高级。

地块规模很小，仅3.55万方，容积率2.5。这样的地块条件，理论上应该规划全高层，但为了提升货值，“硬”塞了叠墅，中间还有消防登高面，造成中心花园面积有限。

现高层楼间距不足38米，看起来3幢20F高层挤在一个狭小的空间里。

三进门仪➕“西湖十景”园林景观

归家的第一重仪式感，便是那气势恢宏的大门。歇山顶的形制，在古代建筑等级中象征着崇高的地位，加上近51米的宽度与约11米的高度，配合门前蕴含“钱塘潮涌”寓意的定制水纹御道，以及庄严守护的成对黄铜狮与苍劲罗汉松，归家的尊崇感油然而生。

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由项目大门穿到二进院，有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；

尤为难得的是园中那几株跨越百年的“镇园之宝”——百年杜鹃、百年金弹子、百年紫薇，它们所承载的美好寓意早已融入其苍劲的风骨之中，为整个社区注入了无可替代的时间厚度与文化底蕴。

尤为难得的是园中那几株跨越百年的“镇园之宝”——百年杜鹃、百年金弹子、百年紫薇，它们所承载的美好寓意早已融入其苍劲的风骨之中，为整个社区注入了无可替代的时间厚度与文化底蕴。

➢双会所：户均含所量高达11㎡

约1300方的下沉式主会所，巧妙地利用了下沉庭院与百年古树的景观，将恒温泳池、私宴厅等高端设施置于如画的景致之中。

与此同时，高层架空层被打造成实用的“泛会所”，配备健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等全龄化功能空间。

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杭州现行购房政策主要涵盖以下方面，供您参考：

一、限购政策
自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策。无论户籍、社保、婚姻状况，购房者均可在杭州市范围内自由购买住房，无套数限制，且主城区与其他城区执行统一政策。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首付比例：统一为15%，不再区分首套、二套住房。
   • 利率：目前5年期及以上LPR为3.5%，杭州各大银行首套、二套商业贷款利率均为3.05%。
2. 公积金贷款
   • 首付比例：首套20%，二套30%。
   • 利率：首套5年期以上年利率2.6%，二套5年期以上年利率3.075%。
   • 贷款额度：单人最高65万，夫妻双方最高130万。购买绿色低碳建筑、多子女家庭、高层次人才家庭等可享受额度上浮政策。

三、税费政策

1. 契税
   • 首套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
   • 二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。
   • 三套及以上住房：不论面积，税率统一为3%。
2. 增值税
   • 不满2年：按房屋总价的3%征收（含附加税）。
   • 满2年：免征增值税。
3. 个人所得税
   • 满五唯一住房：免征。
   • 非满五年或非唯一住房：按房屋总价的1%或差价的20%征收（可选较低方式）。2025年底前完成房屋置换的，可退还个人所得税。

四、摇号政策

1. 若购房意向登记家庭数量大于准售房源数量，按“高层次人才→无房家庭→普通家庭”顺序摇号，2024年10月9日后出让地块的项目不再实行社保排序和限售。
2. 若登记人数小于准售房源数量，由开发商自行销售，无需摇号。

五、购房补贴政策

1. 人才补贴：A类人才“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
2. 区域补贴：富阳、临安、桐庐等区县推出“购房+消费券”活动，购买新建商品房可获10万元消费券（含5万元大通用券、5万元小通用券）。

以上政策为当前执行标准，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新信息。

5篇参考资料