房地产市场情况、公租房申请、物业费标准、人民南路修整......大理州住房和城乡建设局上线《政风行风热线》

第935期《政风行风热线》

12月31日11点至12点，大理州住房和城乡建设局做客《政风行风热线》，就全州城市建设管理、园林绿化、住房保障、房地产和建筑市场监管、历史文化保护传承等内容与朋友们进行沟通交流，并耐心解答了群众的热线问题。

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本期上线嘉宾

大理州住房

和城乡建设局

局长

李文荣

大理州住房

和城乡建设局

副局长

杨迎军

大理市综合行政执法局

局长

王涛

大理市住房

和城乡建设局

副局长

彭涛

大理经济技术开发区

住房和城乡建设局

副局长

李云松

本期热点话题

1.目前大理州房地产市场情况如何？大理州在促进房地产市场平稳健康发展方面做了哪些措施？

从今年房地产市场运行情况看，1—11月各项数据指标均有明显回升。一是房地产投资、销售面积降幅双双收窄。1—11月全州完成房地产开发投资38.7亿元，同比下降14.6%，较年初收窄15.7个百分点；商品房销售面积76.76万平方米，同比下降3.6%，较年初收窄9.3个百分点。全州二手房成交面积同比增长22%。随着“旅居大理·品味乡愁”新品牌的打响，州外人群购买商品房的占比达到35%，较2021年提高8个百分点；二是新建住宅房价小幅上涨。全州新建住宅商品房均价8313元/平方米，同比上涨7.5%；三是库存加快去化。截至11月底，全州商品住宅库存去化周期从2024年初49个月缩短至目前29.3个月，大理市为19.8个月。

主要措施：一是因城施策，制定出台促进房地产平稳健康发展政策措施，落实好国家“四取消四降低”系列政策，制定出台大理州购买新建商品住宅补贴政策，漾濞、祥云、巍山、永平、鹤庆、洱源、剑川、南涧8个县结合实际出台县级购房补贴，持续放大政策效应。二是创新拓展线上线下营销，规范房地产经纪服务，继续加大“我在大理有个家”推广，组织半山艾迪等5个项目在第九届南博会宣传推介，支持国企收购存量项目，多措并举去库存。三是充分运用好公积金、银行利率下调等各项利好政策，切实加大宣传力度，促进居民释放购房需求，稳定商品住房销售市场。四是加快问题项目风险出清，“一楼一策”推动项目分栋建成验收和“群众无过错即办证”，维护购房群众合法权益。五是提升居住品质，打造“旅居大理”的城镇旅居品牌，支持“好房子”和“第四代住宅”建设，5个项目入选全省“好房子”典型案例，1个项目入选《云南城镇旅居典型案例汇编》，大理市入选旅居云南宜居城镇建设试点，那山那海、半山艾迪、大理小院子等项目外销占比达90%以上。六是持续推动“白名单”扩围增效，8个项目获批融资授信12.46亿元，投放贷款10.63亿元。

2.如何有效解决大理市停车难、停车乱、收费贵的问题？

根据大理白族自治州人民政府印发《大理白族自治州机动车停车场管理办法（试行）》，由市综合行政执法局为大理市停车设施管理牵头部门，市住建局、市自然资源局、市发改局、市城乡投、市公安局、市交通运输局、各乡镇（街道办事处）等部门分别结合工作职能职责，开展好机动车停车管理各项工作，规范停车场管理秩序。经前期初步摸底调查，全市城市建成区（太和、下关、满江、凤仪、大理古城、上和片区）停车泊位数量约为7.8万余个（其中公共停车场275个，泊位43376个；建筑物配建停车设施93个，泊位21993个；125条市政道路共13003个路侧泊位）。

为进一步加强停车设施的规划、建设、运营、管理，改善游客旅游体验和市民生活质量、提升城市品质、促进城市可持续发展，将持续开展停车场综合整治工作。一是按照《大理市停车场综合整治工作实施方案》，坚持以问题为导向，稳步推进整治工作。二是开展排查，全面摸清底数。三是规范收费，实行明码标价。四是疏堵结合，解决停车“痛点”。五是多管齐下，联动联合整治。六是提质增效，搭建智慧停车平台。切实规范停车场建设管理，改善停车秩序，不断推动停车智能化、产业化，促进城市交通体系协调、可持续发展。

3.大理市近期发布了“（市本级）公共租赁住房公开配租报名公告”，本次公共租赁住房的具体流程安排有哪些？市民预计什么时候能够入住？

大理市（市本级）公共租赁住房本次公开配租的具体流程安排及市民预计入住时间如下：

一、配租核心流程（按时间与环节）：

（一）集中报名：2026年1月5日—1月9日（法定工作日）上午8:30—12:00、下午2:00—5:30，申请人到大理市公共租赁住房运营管理有限公司一楼提交书面申请与《云南省公共租赁住房申请书》等完整材料。

（二）资格联审与公示：报名结束后，市住建局联合不动产、公安、市场监管等部门开展资格联审并公示。

（三）公开摇号/抽签配租：住建部门与运营单位组织公开摇号或抽签，并向社会公布结果。

（四）签约缴费：获得配租资格的申请人在规定时限内，与运营管理单位签订租赁合同。

（五）办理入住：完成签约缴费后，领取房屋钥匙正式入住。

二、预计入住时间：

结合流程节点推算，本次配租的市民预计可在2026年3月至4月完成入驻。具体流程时间以官方后续通知为准。

热线关注问题

1.我是大理市怡海蓝天小区的住户，最近看到正在推进燃气改造，管道要接入小区了。想了解一下，这种管道天然气通到家里，日常使用安全吗？会不会有什么隐患？

管道天然气本身是一种相对安全、便利的能源，长期安全使用主要依赖于规范的建设、合格的材料、专业的管理以及居民良好的用气习惯。具体可以从以下几方面理解：一是燃气特性方面。天然气主要成分是甲烷，比空气轻。万一发生泄漏，会向上飘散，相较于较重、易沉积的可燃气体，更不易在室内积聚，降低了安全隐患。二是使用便利与安全。相比瓶装液化气，管道天然气省去了钢瓶更换、搬运的环节，不仅方便，也避免了因钢瓶老化、操作不当可能引发的泄漏或事故风险。三是管理与维护。管道天然气通常由燃气公司统一安装、定期巡检和维护，燃气公司在配套安装过程中，将会提供合法合规的配套产品，例如安全阀、镀锌管等，同时将会建议用户同步安装泄漏报警器，并会提供入户安全检查服务。专业公司的持续管理和技术支持，有助于保障供气系统的长期可靠运行。

当然，安全也需要大家的共同努力。居民在使用时注意保持通风、定期检查连接软管、配合燃气公司的安检，并了解基本应急处理方法，能够进一步保障家中用气安全。

2.大理州物业服务费收取有没有统一的标准？为什么有些小区收费高、有些收费低？

大理州物业费根据相关规定，实行政府指导价的物业服务收费标准，由各县市根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定并公布；实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。

前期物业服务收费：普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护五类，物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况，按相应服务类别和等级进行确定。

成立业主委员会后物业收费：住宅小区业主大会成立后，业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的项目内容、服务质量，重新约定物业服务收费，组织召开业主大会表决通过，实行质价相符，市场调节价。对于实行市场调节价的物业管理区域，根据规定，涉及制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业等事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可实施。物业服务人应当定期公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，业主委员会应当对所公布的信息进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内显著位置公示。

按照相关职能职责，州住房城乡建设局先后制定发布了《大理州住宅小区业主规约》《大理州住宅物业服务参考标准》《大理州前期物业服务合同》《大理州住宅物业服务合同》等示范文本，进一步推动行业规范化发展，引导和规范广大业主合理使用、维护物业，依法行使权利、履行相应义务，维护业主和物业使用人的合法权益，促进小区文明、和谐与稳定。

3.大理市人民南路公交公司停车场至州医院路面坑塘较多，影响通行，存在安全隐患。这段路车流量比较大，接送孩子上下学的电动车、摩托车也比较多，一不留神就会出事，能否尽快彻底修整下。

人民南路是大理市中心城区的主要交通要道，车流量较大，该路段建成于1990年，因年代久远，受限于当时施工工艺，整条道路整体品质与现在城区的一些主要交通要道还有一定差距。自2016年由大理市住建局对该路段实施了混凝土改沥青路面以来就没有相关市政基础设施提升改造的项目实施。道路长期未更新修复导致路面不同程度破损。

目前，由大理市住建局建设实施的大理市南市区排水防涝设施完善工程已于2025年3月正式开工建设，项目主要目标任务是完善大理市下关南市区雨水收集转输系统，对片区内过流能力不足的现状排水系统进行提升改造，解决片区内内涝积水问题。项目的实施能进一步完善城市排水防涝工程体系，提升城市防灾减灾能力和安全保障水平，促进民生改善，形成排水防涝系统化能力，助力构建完善的城市排水防涝工程体系。考虑到人民南路路面安全隐患问题，大理市住建局在实施南市区排水防涝设施完善工程的过程中，会在该路段排水工程完成后，同步对路面进行整体修复，确保项目建设和道路恢复一步到位，保障广大市民的出行和行车体验。

来源：风花雪月号

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