楼市聚焦|中海璞翠云集售楼处发布:中海璞翠云集理想人居范本

中海璞翠云集售楼处电话☎️400-885-1337（营销中心）

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市场亮明牌了：就是看好萧山楼市，尤其是滨奥辐射圈的光芒，快盖不住了。

此时，奥体南的品质红盘——央企中海新作璞翠云集，走进了我们的视野。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

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李嘉诚说：买房就是买地段。如今的地段，已经不局限于主城的三坊五街，更要锚定城市新中心，分享城市发展的红利。

亚运会后，奥体就是这个炙手可热的城市新中心。拥江时代的杭州，江南岸正重塑城市天际线。展翅翱翔的奥体，吸引了华尔道夫、W酒店、安达仕、SKP等国内外顶级资源。约310米高的杭州之门、莲花碗，成为杭州新地标，新的网红打卡点。

杭州奥体实景图

包含了武林、西湖、钱塘江的亚运核心圈，今后会发展成杭州「内环」。参考举办过盛会的一线城市，像北京的奥体、上海陆家嘴、广州海心沙+珠江新城一样的“内环”，成为城市资源最集中的区域，诞生地标性建筑，拉满了城市发展红利。

抢占奥体，几乎成了购房者的共识。最近的红盘潮中，望阙摇号入围需社保顶格，限售五年也不能阻拦人们的脚步。

杭州“内环”示意图

但奥体的房子实在难摇，总价又高，动辄千万豪宅，让改善望而却步。于是，聪明的购房者盯上了紧邻奥体的宝地——萧山市北，这里城市界面良好，配套醇熟，限价还是3字头，价格红利犹存。

亚运会后，市北与钱塘湾未来总部社区一起，成为奥体的有力两翼。紧贴奥体的市北，不仅身处「内环」，还位于延安路-庆春路-市心路发展主轴上，与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。

图片来源：住浙网

近期，市北城建、产业利好频传：无忧传媒入驻、市北邻里中心开建，规划新的商业综合体。其中，约9.5万㎡的市北邻里中心，包含体育公园、文体中心、酒店等多业态（信息来源：萧山网），就在中海·璞翠云集的南侧。

市北邻里中心效果图 图源萧山网

中海·璞翠云集距离奥体核心约5公里，位于奥体和萧山市芯的“黄金分割点”上，近享千年老城的人文魅力，承接滨奥辐射圈的澎湃动力。高级的烟火气和拥江奔腾时代的融合，氤氲了项目独特的气质。

这一板块，品牌房企纷至沓来，像绿城咏桂里、沁桂轩，滨江滨涛映月、望涛月明，改善居住氛围浓郁。

中海 ·璞翠云集区位图

中海·璞翠云集周边快速路网四通八达。车行建设二路，可畅达市心路、通城快速路，一路贯穿萧山老城区，贯连过江的博奥隧道，畅达奥体、钱江新城。通城快速路和风情大道、彩虹快速路，萧绍路、金城路无缝对接串联，连接奥体与钱江，加速了滨萧一体化，坐享城市的发展红利。无论日常通勤还是假日Citywalk（城市漫步）两相宜。

板块拥有萧山最浓稠的商业布局：奥体印象城、杭州SKP、万象汇、萧山宝龙广场、恒隆广场等星罗棋布，无论三口之家周末度假陪孩子上乐高课，小两口Shopping-Mall里逛吃逛喝，可以有N多选择，有种奢侈感。

教育资源和医疗资源上可圈可点，浙大二院国际医学中心、萧山医院、市心小学、信息港中学环伺，项目西北侧还有在建的公办初中。

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2

作为市北的新鲜血液——中海·璞翠云集，可以说是「质价比」的典范。

坐落在“限价断层带”的中海·璞翠云集，价格红利让人怦然心动。项目3.4万元/㎡的均价比临近楼盘3.95万元/㎡的限价，低了约5500元/㎡。向北距离约2公里的拥奥府，价差约9000元/㎡，距离约5公里的奥体，更是相差1.3万/㎡。

中海·璞翠云集和绿城、滨江售罄项目，直线距离不过几百米。

图片来源：住浙网

奥体5公里城市圈里，新房基本是「4字头」起步，中海·璞翠云集34000元/㎡的均价，把限价红利吃得透透的。

即便与3.95万元/㎡来算差价，中海·璞翠云集建面约110方户型，总价能省下约60万元。这60万真不是小数字：可以买一辆德系轿车、国产电动车外加一个车位，也可轻松配上满屋家电和智能家具；或者加盟一家便利店，享受一回创业的乐趣；去看诗和远方，来一场说走就走的旅行，譬如眼下热闹的哈尔滨冰雪大世界……

省下六十万，生活六六顺。

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拥有板块、价格双重红利，放在前两年，这样的产品压根不愁卖。作为一家有抱负的房企，中海依然在璞翠云集产品力上进行了创新和升级。

中海·璞翠云集鸟瞰效果图

中海以创新的产品力，精准拿捏地段的稀缺度，致敬地块的禀赋。

中海 ·璞翠云集外立面为银灰色系，强烈的时尚感注入视觉冲击力，项目拥有了高辨识度，拉高了整个板块的颜值。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

中海·璞翠云集首开在即，一系列尊享景观归家动线，让家人朋友来访更有尊贵感。

敲黑板！

一般来说项目首开时，也是价格优势较明显的机会，因为开发商会考虑低开高走的策略。这意味着，中海·璞翠云集首批买房者有机会坐享让利。中海·璞翠云集按照起步户型约110方算，有可能300万总价入住环奥生活圈。

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4

中海·璞翠云集的园区，如同装帧精美的卷轴，简约中透着高贵。中轴对称的布局，泗水归堂的水景，串联入境、落尘、隐归、逐水、会友五重场景，一条让人放松、愉悦的归家动线。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

中海·璞翠云集入户大堂，将城市喧嚣隔离于外。今后，业主从外面回到小区，映入眼帘的是奢阔大气的门头，约37米宽的大门，相当于6辆兰博基尼首尾相连。璀璨的星空顶，抬头星光灿烂，实现尊贵落客。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

入口处大块prada绿奢石，主墙浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，风格时尚，低调的奢华。光影斑驳之间，镌刻都市传奇。

进入小区前，经过这样的廊式“静奢空间”，星空顶与绿奢石交相辉映，细节拉满。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

然后到了“泗水归堂”，晴时水光潋滟，雨时四檐落珠，野芳发而幽香，佳木秀而繁荫，四时美景在这方小天地里流转。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

沿着归家动线，来到未来的社区大堂，同样是静奢主题，玉石纹理的前台，米黄色背景墙上一幅缂丝图，极具美学仪式感，唤醒丰盈的生活方式。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

大堂中翡翠质感的吧台，以手敲铜、老船木、树瘤木等材料，配搭装饰灯带，映照墙上印象派油画，奢华大气高端感拉满。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

中海·璞翠云集的设计透出浓郁的艺术美感。看到这个阅读书吧的过程方案，自然光线与灯带的铺陈，壁炉里跃动的“火焰”，一股温暖感油然而生。爱书人聚在这里，讨论茅盾文学奖作品《繁花》。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

拾级而下，来到地下泛会所，这里将配套燃点Burning健身空间、海绵Sponge儿童活动空间。当这样的健身房成为你的动享空间，燃烧卡路里带着淡淡的愉悦感，有一种“健康的疲倦感”。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

从大门到家门，多重礼序空间层层递进、忙碌了一天有点烦躁的心情，也能跟着沉淀下来。

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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。