惠州楼市出乎意料！新房均价微涨，二手房成交还有惊喜

年底了，惠州买房的朋友是否有看清惠州楼市呢？11月的惠州就是有点出人意料了。新房价格微涨了，二手房均价跌了点，而各区的行情更是差得不少，那么，到底现在下手买房合不合适呢？具体情况如何呢？

新房市场价格上涨，但成交量有所下降。

NO1、新房市场价格上涨，但成交量有所下降。

2026年1月惠州新房参考均价为8888元/平，环比上涨1.84%。2025年11月的成交数据来看有所降温了，11月成交均价为8569元/平，环比下跌1.16%，成交套数为2543套，环比下滑21.83%。从房价走势图来看2025年8月到10月新房成交套数一路往上冲，10月达到3253套后，11月又出现跳水，成交均价也在跟着往下走。

分区域来看，2025年11月新房成交榜首是博罗，678套的成交量占据了榜一位置，仲恺、大亚湾分别成交588套、528套。龙门则只成交了10套，差距还是存在很大的悬殊。

价格上，大亚湾新房均价突破1万元/平，达到10081元/平，惠城、惠阳也接近万元，龙门单价位6480元/平成为价格洼地。

新房市场这种分化其实也不难理解，博罗、仲恺靠着产业和配套的逐步完善，吸引了不少刚需。大亚湾则因为临深的区位优势，一直是投资和刚需的热门选择。而龙门以文旅产业为主，购房需求自然相对疲软。

二手房市场则呈现出“量涨价跌”的特点。

NO2、二手房市场则呈现出“量涨价跌”的特点。

2025年12月参考均价为7242元/平，环比跌了0.59%，11月成交套数共计3994套，环比上涨了4.41%。热门区县来看，惠城二手房均价为8379元/平，是价格最高的区域，龙门单价为7462元/平，成为少数均价微涨的区县，博罗5385元/平的均价则是妥妥的价格洼地。

二手房成交量上涨，说明市场上的刚需和置换需求在释放，不少业主愿意降价出手，反而给购房者提供了更多的议价空间。

因此，对于想在惠州买房安家的人来说，现在还有不少政策利好可以抓住。

因此，对于想在惠州买房安家的人来说，现在还有不少政策利好可以抓住。

首先是房贷利率方面，惠州目前执行的首套房商业贷款利率已经降到了较低水平，公积金贷款额度也有提升，夫妻双方共同贷款的额度上限提高，减轻了首付和月供压力。

其次是限购政策的放松，非本地户籍购房者在部分区域购房的社保或个税要求有所降低，临深的大亚湾、惠阳等区域更是对人才购房给予了额外补贴。而且惠州还推出了“以旧换新”“带押过户”等便民政策，简化了买房交易流程，降低了换房的成本。

所以，其实不管是新房还是二手房，惠州楼市的分化已经成为常态

所以，其实不管是新房还是二手房，惠州楼市的分化已经成为常态，我认为选对区域和楼盘远比盯着整体均价更重要。当前在当地的利好政策之下，刚需和改善型购房者其实能找到不少机会。

所以，对刚需来说，建议多看看博罗、仲恺的高性价比新房。如果你想靠近深圳的话，那就选择大亚湾、惠阳的二手房。改善型购房则可以看看惠城的优质房源。目前政策的持续利好，我认为只要结合自己的需求和预算，现在在惠州买房，还是可以找到适合自己的房子的。

那么，你觉得惠州房价现在算贵吗？你觉得多少的单价可以接受呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！