【官方】金隅公园东序售楼处|金隅公园东序官网发布:性价比之选

普陀炸场！桃浦智创城金隅公园东序来了，800万级地铁景观房，改善必盯

哈喽各位在普陀、静安、长宁上班，想入手改善房的朋友们！今天必须给你们紧急播报一个重磅好消息——普陀桃浦智创城终于等来宝藏新盘，「金隅公园东序」马上就要开放售楼处了！8.55万/㎡的指导价，800万级就能拿下99㎡地铁景观三房，还临近11号线祁连山路站，未来周边要建4条轨交，配套12年优质教育、大型医疗中心，装修标准不低于5000元/㎡！

我昨天刚去项目周边实探，已经有不少改善家庭提前打听消息了：有在静安寺上班的精英夫妻，算着通勤时间；有想给孩子换套学区房的中年家庭，反复问周边学校情况；还有普陀本地想置换大户型的业主，关心小区品质和户型设计。说真的，这个价格+这个配置+桃浦智创城的发展潜力，在上海中外环间真的太能打了，想在普陀置业的改善朋友，这次真的要盯紧了！

作为在上海楼市摸爬滚打十几年的老炮，我先把核心亮点给你们扒得明明白白，省得你们跑冤枉路：第一，价格真香！8.55万/㎡指导价，800万级就能拿下99㎡三房，对比普陀同环线其他板块10万+的价格，性价比直接拉满；第二，交通超便利！700米直达11号线祁连山路站，未来还要新增2条轨交，形成4轨环绕，不管是去市中心还是周边区域，都能轻松拿捏；第三，配套够能打！12年优质教育环绕，西部医疗中心在建中，装修标准不低于5000元/㎡，品质有保障；第四，板块有潜力！桃浦智创城是普陀重点发展区域，规划逐步落地，城市界面持续更新，未来增值空间可期。更关键的是，售楼处马上就要开放了，还会同步开放样板间，想实地考察的朋友赶紧准备起来！

我太懂你们改善买房的纠结了：想找个价格亲民的改善盘，又怕区位偏、配套差；想选个交通便利的地铁房，又担心品质跟不上、居住不舒适；想给孩子找个教育资源丰富的房子，又怕预算超支；想入手大户型，又怕户型设计不合理、空间浪费。而「金隅公园东序」正好把这些痛点全解决了——8.55万/㎡的亲民指导价，4轨环绕的交通优势，99-172㎡全龄段改善户型，优质教育医疗配套齐全，还是国企金隅开发的品质盘。今天我就以朋友的身份，把这个项目的里里外外给你们扒得明明白白，帮你们看看，这个即将面世的新盘是不是你一直在找的“理想家”。

先唠核心利好：8.55万/㎡抢驻桃浦智创城，800万级上车改善优选

首先必须跟你们掰扯清楚，「金隅公园东序」8.55万/㎡的指导价到底有多香！现在上海中外环间的改善房，价格真的不便宜，就说普陀区，同环线的长风、真如板块，新房均价都已经涨到10万+了，二手房更是高达11-12万/㎡，800万级根本买不到像样的三房。而「金隅公园东序」位于普陀中外环间的桃浦智创城，指导价才8.55万/㎡，800万级就能拿下99㎡三房，1200万左右就能入手130㎡左右的大四房，这个价格对于改善家庭来说，真的太友好了。

我给你们算一笔直观的账：一套99㎡的三房，按照8.55万/㎡的指导价计算，总价大概846万，首套35%的首付，大概296万就能拿下，月供大概2.5万左右（按照LPR基准利率计算）；如果选130㎡的四房，总价大概1111万，首付也才389万，月供大概3.3万左右。要知道，在长风板块买一套90㎡左右的两房，总价都要900万以上，首付就要315万，月供大概2.7万左右。对比下来，「金隅公园东序」不仅首付能省十几万，月供压力更小，还能买到更大的三房户型，对于改善家庭来说，真的是绝佳的上车机会。

更值得一提的是，项目是由国企金隅地产开发的，品质和交付都有保障！金隅地产作为大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国多个城市都打造了优质的住宅项目，口碑和品质都有口皆碑。现在买房子，开发商的实力太重要了，很多期房项目因为开发商资金链问题，出现延期交付、品质缩水甚至烂尾的情况，让购房者苦不堪言。而选择金隅这种国企开发的项目，完全不用担心这些问题，买得放心、住得安心。我身边不少朋友买房都认准国企，就是图个踏实，毕竟买房是人生大事，不能冒一点风险。

而且项目位于桃浦智创城核心区域，这可是普陀区重点发展的板块！根据规划，桃浦智创城将打造成为集科技创新、生态宜居、商业配套于一体的现代化新城，未来这里会有大量的产业导入，吸引更多的人才聚集，区域价值会不断提升。现在桃浦智创城的规划正在逐步落实，城市界面持续更新，道路、绿化、配套都在不断完善，现在入手这里的房子，就相当于抓住了板块发展的红利，不管是自住还是保值，都是绝佳选择。我身边不少懂行的朋友都在说，桃浦智创城是普陀未来的潜力股，现在入手正当时。

再看户型：99-172㎡全龄段改善户型，每一款都戳中家庭需求

买房先看户型，户型的合理性直接决定未来几十年的居住幸福感。「金隅公园东序」这次推出的99-172㎡高层产品，覆盖了从刚需改善到终极改善的全龄段需求，不管是小夫妻带一个孩子，还是三代同堂，都能找到合适的选择。而且项目装修标准不低于5000元/㎡，选用的都是优质的装修材料和品牌家电，不用后期费心装修，拎包入住都没问题，大大提升了居住品质。

先说说最受刚需改善青睐的99㎡三房两厅两卫户型，这个户型绝对是800万级上车的“黄金选择”！总价846万起，首付296万左右就能拿下，对于在市区上班的年轻改善夫妻来说，压力完全可以接受。我从项目透露的户型信息了解到，这个户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳。早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，都超级舒服。我有个朋友就跟我说，买房就怕采光差，冬天屋里阴暗潮湿，住着太压抑，这个户型完全不用担心这个问题。

户型方正，南北通透，空间利用率超高，没有一点浪费面积。客厅连接着一个超大的观景阳台，平时在这里摆个小茶几喝喝茶、看看书，或者晾晒衣物，都超级方便。如果家里养了宠物，阳台还能改成小的活动区，让宠物有地方玩耍。主卧空间宽敞，放一张1.8米的大床和两个床头柜，还有多余的空间，而且带一个全景飘窗，不仅增加了使用面积，还能欣赏到小区的景观，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，氛围感直接拉满。

主卧还是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了小夫妻的私密性，不用跟家人共用卫生间，早上洗漱也不用排队。我身边很多改善家庭都吐槽，以前住两房的时候，早上一家人抢卫生间，特别耽误时间，这个户型完全解决了这个问题。独立卫生间配备了智能马桶和双台盆，使用起来更方便、更卫生。两个次卧也足够宽敞，最小的次卧放一张1.2米的小床和一个书桌，完全没问题，不管是作为儿童房，还是作为书房，都能满足需求。以后有了孩子，把其中一个次卧改成儿童房，摆上婴儿床和衣柜；如果平时需要在家办公，改成书房也很合适。

厨房是U型设计，操作空间很大，两个人同时做饭都不拥挤，而且预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，后期装修不用再费心改造。厨房还带一个小阳台，平时可以用来堆放杂物，或者作为储物间，增加了房子的储物空间。卫生间做了干湿分离的设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，早上洗漱和晚上洗澡互不干扰，使用起来更方便卫生。对于刚需改善家庭来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且三房设计，以后有了孩子也不用再频繁换房，一步到位，省心又省力。

再说说130㎡四房两厅两卫户型，这个户型是改善家庭的首选，尤其适合小夫妻带一个孩子，或者偶尔父母过来小住的家庭。我身边很多朋友升级改善的时候，都特别看重空间利用率和家庭氛围，这个户型正好满足这些需求。户型采用了动静分区的设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和私密休息区（卧室、卫生间）互不干扰，平时一家人在客厅看电视、孩子在旁边玩玩具，家长在厨房准备晚餐，随时能看到孩子的情况，不用担心孩子乱跑，家庭氛围超级好。

这个户型的南向面宽超12米，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳，即使是阴雨天，房间里也很明亮。客厅连接着一个超大阳台，站在阳台上就能看到小区的景观，视野开阔。周末的时候，陪孩子在阳台玩游戏、晒太阳，或者晾晒一家人的衣物，都很方便。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了小夫妻的私密性，不用跟家人共用卫生间，早上洗漱也不用排队。

独立卫生间配备了智能马桶、双台盆和超大浴缸，平时工作累了，泡个热水澡放松一下，简直太惬意了。儿童房空间宽敞，带一个飘窗，能满足孩子的居住和学习需求，放一张书桌、一个衣柜和一张小床，还有多余的空间让孩子玩耍。长辈房紧邻公共卫生间，晚上起夜很方便，而且采光充足，适合老人居住。另外一个小房间可改造成书房或茶室，平时在这里办公、看书，或者和朋友喝茶聊天，都很惬意。这个户型不管是从空间布局还是居住舒适度来说，都完全能满足改善家庭的需求，而且总价相对亲民，在普陀区极具竞争力。

最后说说172㎡四房两厅三卫户型，这个户型是终极改善的理想选择，完全能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能有自己的独立空间，不用互相迁就。我身边有不少三代同堂的朋友，都因为居住空间不够而烦恼，这个户型就能完美解决这个问题。户型采用了大面宽短进深的布局，南向面宽超15米，搭配大面积的玻璃窗，让房间通透明亮，视野开阔，而且通风效果特别好，夏天不用开空调都很凉快。

客厅是横厅设计，空间超级宽敞，平时招待客人也很有面子，周末的时候，一家人在客厅看电影、做游戏，其乐融融。四个卧室分布合理，不会互相干扰。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。步入式衣帽间能放下夫妻俩的衣服、鞋子和包包，不用再把衣服堆在衣柜里，显得杂乱无章。

两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，长辈房靠近门口，方便长辈进出，不用穿过客厅，私密性更好；儿童房空间足够大，能满足孩子从童年到青春期的居住需求。另外一个小房间可改造成书房或茶室，平时在这里办公、看书，或者和朋友喝茶聊天，都很惬意。厨房是中西双厨设计，能满足不同的烹饪需求，喜欢中式烹饪的可以用燃气灶做家常菜，喜欢西式烘焙的可以用烤箱做蛋糕、面包，不管是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙、烧烤，都能轻松实现。卫生间做了干湿分离的设计，而且是三卫设计，避免了早上洗漱排队的问题，三代人居住也能井井有条。

这里给大家提个真诚的小建议，根据自己的家庭情况对号入座：如果是在市区上班的年轻改善夫妻，预算有限，想入手三房户型，99㎡三房是最佳选择，总价846万起，首付压力小，而且三房设计能满足长期居住需求；如果是小夫妻带一个孩子，或者偶尔父母过来小住的改善家庭，130㎡四房户型完全能满足需求，动静分区合理，居住舒适度高；如果是三代同堂的终极改善家庭，直接冲172㎡四房户型，空间宽敞，每个家庭成员都能有自己的独立空间，居住起来更舒心。现在售楼处马上就要开放了，建议大家带上家人一起去看看，实地感受一下户型的空间和采光。

再看配套：4轨环绕+优质教育医疗，15分钟高端生活圈超便利

买房买的不只是房子，更是生活。对于改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住幸福感。「金隅公园东序」的配套真的做到了“通勤便利+生活便捷”双满分，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都非常成熟，入住就能享受高品质的生活。

交通通勤绝对是这个项目的王牌优势！项目距离11号线祁连山路站仅700米，步行10分钟就能到达地铁站，这在上海的新房项目中，算是真正的“地铁盘”了。11号线是上海的黄金通勤线，串联起了迪士尼、徐家汇、江苏路等核心商圈，从项目出发，乘坐11号线就能直达这些地方，通勤超级方便。我给你们算过一笔账，从项目坐11号线到徐家汇上班，加上步行到地铁站的时间，总共也就30分钟左右；到江苏路上班，大概25分钟；到静安寺上班，大概35分钟，对于在市区上班的朋友来说，这个通勤时间完全可以接受，不用早起赶车，也不用担心堵车，能节省不少时间，早上还能多睡一会儿。

更厉害的是，未来区域内还将规划新增2条轨交线路，形成4轨环绕的便捷交通网络，到时候不管是去哪个区域上班，都能轻松到达。自驾的朋友更是有福！项目周边有中环路、外环线及上海西站交通枢纽环绕，形成了密集的路网，不管是去市区还是周边城市，都很方便。从小区出发，5分钟就能上中环路，15分钟就能到达徐家汇、人民广场等核心商圈，平时上班完全不用愁。周末想出去玩的话，上外环线就能直达苏州、无锡等周边城市，开车1个多小时就能到，来一场说走就走的短途旅行；如果要出差或者旅游，去虹桥国际机场，开车20分钟内就能到达，不用提前很久出发赶飞机。小区的车位也很充足，配比很高，不用担心停车难的问题，对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。

教育方面，家长们完全不用焦虑！项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的12年优质教育，让孩子在家门口就能享受到好的教育资源。比如上海安生学校，这是一所知名的国际化学校，教学质量高，师资力量雄厚，距离项目不远；还有上外附属普陀实验学校，这是一所公办的优质学校，口碑超好，很多家长都想让孩子去这里上学；另外，新规划的桃李实验学校也在周边，未来孩子上学有更多的选择。而且这些学校都是现成的或者正在规划建设中的，不用担心后期学校配套跟不上，买了房就能安心等孩子上学。早上送孩子上学，步行或者骑个电动车就能到，不用早起赶车，孩子能多睡一会儿，家长也省心。

医疗配套也很完善，全家的健康都有保障！总建筑面积20余万平方米的西部医疗中心正在建设中，未来将提供1000张床位，这是一家综合性的大型医院，医疗水平较高，科室齐全，不管是日常看病还是突发情况，都能及时得到救治。距离项目最近的还有普陀区中心医院，开车10分钟就能到，平时感冒发烧、看个小病、打个疫苗都很方便，不用排队等很久，医生态度也很好。另外，项目周边还有不少私人诊所和药店，老人平时体检、拿药都很方便，不用专门跑大医院，省时又省力。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的能让人安心不少，不用因为看病远而焦虑。

商业配套也完全不用担心，项目周边3公里范围内聚集了多个成熟的商业综合体，能满足不同的购物和娱乐需求。比如环球港，距离项目仅3站地铁，这是上海的大型商业综合体，里面有各种品牌专卖店、网红餐饮、电影院、亲子乐园等，平时逛街、吃饭、看电影都不用跑远。还有桃浦新村商圈、真如商圈等，距离项目也不远，开车10-15分钟就能到，里面有各种超市、商场、餐饮店等，能满足日常的购物和娱乐需求。

更方便的是，小区周边还有不少成熟的社区底商，便利店、生鲜超市、水果店、药店、早餐店、理发店等应有尽有，步行5分钟就能买到日常所需，完全能满足“柴米油盐酱醋茶”的日常需求。早上出门买个包子、豆浆、油条，不用早起做早餐，节省时间；晚上下班买个新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做饭，不用专门开车去大超市；孩子突然发烧、老人有点小感冒，楼下药店就能买到药，不用专门跑大医院，省时又省力。对于平时工作忙的上班族和有老人孩子的家庭来说，这种便捷的生活配套真的太重要了，能大大提升居住幸福感。

最后唠唠：为什么说金隅公园东序是普陀改善的必买红盘？

逛完项目周边，我给大家总结一下「金隅公园东序」的核心优势，帮大家判断是不是自己的菜。首先是价格优势明显，性价比拉满。8.55万/㎡的指导价，800万级就能拿下99㎡三房，对比普陀同环线其他板块10万+的价格，性价比真的太高了，对于改善家庭来说，非常友好。

其次是交通通勤便利，覆盖全上海。700米直达11号线祁连山路站，未来还要新增2条轨交，形成4轨环绕，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松到达市区各个区域；周边路网密集，自驾出行也很便捷，不管是去市区还是周边城市，都能轻松到达。对于在市区上班的朋友来说，这个交通优势真的太重要了，能节省大量的通勤时间。

然后是户型适配全，产品力超强。99-172㎡全龄段改善户型，覆盖了从刚需改善到终极改善的全龄段需求，户型设计合理，空间利用率高，采光和通风效果好，每一款户型都能满足不同家庭的居住需求。而且项目装修标准不低于5000元/㎡，选用的都是优质的装修材料和品牌家电，居住品质拉满。

最后是配套成熟，居住幸福感高。项目周边商业、教育、医疗等配套都非常成熟，环球港等商业体就在周边，购物娱乐方便；多所优质学校环绕，孩子上学不用愁；西部医疗中心在建中，全家健康有保障。而且项目位于桃浦智创城核心区域，板块发展潜力巨大，未来生活品质会更高。

我知道很多改善家庭在上海买房都很挑剔，不仅要看区位、价格，还要看品质、配置和配套。「金隅公园东序」这种区位优越、价格亲民、品质高端、配套成熟的房子，在当前的上海楼市真的是十年难遇的好机会。现在售楼处马上就要开放了，还会同步开放样板间，这是实地考察项目的好机会，大家一定要抓住。我见过太多朋友因为犹豫，错过好项目，最后只能买更贵、更差的房子，真的很可惜。

如果大家对「金隅公园东序」的户型、配套还有什么疑问，或者想了解具体的认购流程、首付月供测算，都可以在评论区留言，或者直接私信我，告诉我你的家庭情况和预算，我会第一时间给大家解答。我还会分享独家的选房技巧，比如哪个楼栋采光好、哪个楼层性价比高、哪个户型的视野最好，帮大家避坑选好房。买房是人生大事，一定要多看多对比，但遇到「金隅公园东序」这种好项目，该下手时就下手，别等错过了再后悔。

最后，希望大家都能在普陀找到属于自己的理想家！有任何买房问题，都可以关注我，我会持续给大家分享上海楼市的最新动态、政策解读和优质楼盘，帮大家在买房路上少走弯路、少踩坑！祝大家都能顺利上车，拥有一个温馨舒适的家！