【官方】江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官网发布:性价比之选

北上海改善党沸腾！江湾金茂府新品入市，科技奢宅+双轨交错过难再寻

哈喽各位粉丝宝子们！今天必须给北上海改善型购房的朋友带来一个重磅消息——上海第七座金茂府，江湾金茂府二期“湾藏”系列新品即将入市！最近后台被北上海改善党问疯了：“预算800-1200万，想在宝山、杨浦附近买套品质奢宅，要通勤方便、居住舒服，最好是大品牌有保障，有没有闭眼入的推荐？” 说实话，在北上海想找“科技奢宅+双轨交+成熟配套+潜力板块”的楼盘太难了！

但自从我提前实探了江湾金茂府新品，直接拍板：这就是你们要找的理想改善家！延续金茂府3.0科技奢宅品质，12大科技系统加持，双轨交出行便利，还有1800㎡下沉式会所，关键还是吴淞创新城重点发展区域，首期热销14亿的热度可不是吹的！今天就把这盘的干货全扒给你们，尤其是即将推出的114-144㎡珍藏户型，限量100席，手慢无！

先跟大家交个底，我做房产测评这么多年，最懂北上海改善党买房的核心诉求：要么是在杨浦、宝山、虹口上班，想找个通勤方便的品质盘；要么是本地置换，想升级居住品质，既要舒服又要面子。预算到位了，就想避开普通住宅的痛点——冬天冷、夏天潮、空气差、噪音大，同时还得兼顾配套成熟度，不能为了品质住到“配套荒漠”。而江湾金茂府偏偏把这些需求全满足了——金茂府3.0科技奢宅+12大科技系统+双轨交配置+1800㎡下沉式会所+吴淞创新城核心区位，每一个标签都精准戳中改善党的心巴！今天我就以朋友的身份，带大家全方位探秘这个北上海科技奢宅标杆，从户型、配套、生活便利性三个核心点好好唠，全程无套路、不画饼，保证说到你们心坎里！

先给大家划个重点：金茂府这三个字，在上海就是“科技奢宅”的代名词！能在北上海布局第七座金茂府，足见江湾金茂府的分量。而且首期热销14亿，足以证明市场对它的认可！这次二期新品限量100席，卖完就没了，对于想入手金茂府的改善党来说，这可是难得的机会！毕竟金茂府的科技系统、品质把控和物业服务，在上海豪宅圈都是有口皆碑的，买金茂府，买的就是放心和舒服！

先聊户型！这次江湾金茂府二期推出的“湾藏”系列新品，主力户型是114㎡、126㎡和144㎡三种，全都是为改善家庭量身打造的，不管是三口之家想升级居住品质，还是三代同堂想兼顾私密性与陪伴感，都能找到合适的款。而且项目容积率仅2.2，采用一梯两户和两梯两户设计，得房率超高，空间感完全不是高密度高层能比的！我提前去样板间实探过，每款户型都把“舒适度、实用性、私密性”拉满，再加上金茂府专属的科技系统加持，居住体验直接升级！

先重点说最受欢迎的114㎡三房两厅两卫户型，这款户型堪称“改善入门王炸”，800万级就能拿下金茂府科技奢宅，性价比直接拉满！我去样板间实测过，第一感觉就是“通透、方正”！经典的三开间朝南布局，加上容积率仅2.2的低密优势，采光超级棒，上午10点阳光就能洒满整个客厅，连北向的书房都亮堂堂的，完全没有压抑感。客厅面宽达到了3.8米，空间感十足，我特意在客厅里走了一圈，摆个大沙发、茶几再加上孩子的游乐区，都不显得拥挤，平时招待朋友也特别有面子。

这款户型最贴心的是双卫生间设计，这在114㎡的面积段里真的少见！主卧是独立套间，带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性。我特意量了下主卧空间，放个1.8米大床+两个床头柜+梳妆台，还有富余空间，独立卫生间里还能放下浴缸，忙碌一天回家泡个澡，疲惫感直接消失。公卫是干湿分离设计，早上上班、上学高峰期，老人、孩子和夫妻能各自使用卫生间，再也不用上演“抢厕所大战”，效率直接拉满。而且公卫空间也不小，能轻松放下洗衣机和洗手台，洗漱、洗衣互不耽误，实用性拉满。

厨房是U型布局，最大化利用每一寸空间，洗菜、切菜、炒菜的动线超级顺畅，就算夫妻两人一起下厨也不挤。我特意留意了下，厨房还预留了双开门冰箱的位置，后续不用再改动，细节拉满。入户自带的定制玄关柜也很实用，上下分层设计，上层放包包、钥匙，下层放鞋子，中间还有置物台，能随手放快递、口罩，把杂乱的东西全藏起来，家里看起来干干净净的，强迫症表示极度舒适。

如果追求更大的空间感，强烈推荐126㎡三房两厅两卫户型，这款户型是改善家庭的首选，我身边好多置换的朋友都在盯！这款户型采用了当下最流行的LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台无缝衔接，不仅视觉上更开阔，动线也超级顺畅。我特意试了下，从厨房拿菜到餐厅上桌，几步就到，平时做饭的时候，还能跟客厅里的家人聊天，完全不用担心错过孩子的成长瞬间。

客厅面宽达到了4.2米，搭配大阳台，视野超级开阔，站在阳台上就能看到小区里的园林景观，心情都变舒畅了。阳台宽度有1.5米，不仅能用来晾晒衣物，还能打造一个休闲区，摆个藤椅、小茶几，平时晒晒太阳、看看书、喝杯下午茶，惬意得很。主卧空间更大，带步入式衣帽间，收纳空间直接拉满，女生的衣服、包包、鞋子都能轻松放下。三个卧室面积都很均衡，最小的卧室也能做儿童房或书房，完全满足家庭的多元需求。

如果预算充足，追求更高品质的居住体验，一定要看144㎡四房两厅两卫户型，这款户型直接把改善生活品质拉满！适合三代同堂的大家庭，四开间朝南设计，采光和通风效果直接拉满，客厅面宽达到了4.5米，横厅设计搭配大落地窗，视野超级震撼，站在客厅里就能感受到阳光和清风的拥抱，心情都变舒畅了。

这款户型做了四个卧室，每个家庭成员都有独立的私密空间。主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，飘窗宽度有60cm，不仅多了几平米使用面积，还能俯瞰小区园林景观，平时坐在这晒晒太阳、看看书，超级惬意。另外三个卧室面积都很均衡，父母住一间，孩子住一间，还能留出一间做书房或客房，一家三代住在一起互不打扰，幸福感满满。公卫也是干湿分离设计，还做了三段式分离，洗漱、如厕、淋浴互不耽误，使用效率更高。

这里必须重点夸一夸江湾金茂府的科技品质，金茂府的“科技基因”真的名不虚传！作为府系3.0科技奢宅，项目配备了12大科技系统和五衡科技系统，“800万级的价格，千万级的居住体验”！这些科技配置可不是简单堆砌，而是真正融入日常生活场景，解决了咱们居住的核心痛点。比如毛细管网和地源热泵技术，能实现24小时无死角温度调节，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，室内温度都能保持在24-26℃的舒适区间，而且是从顶面和地面均匀散热，没有空调吹风的干燥和噪音，老人和孩子也不容易感冒。

新风系统更是刚需！能将PM2.5浓度控制在10以下，平时不用开窗就能保持室内空气流通，对于有孩子的家庭来说，健康有了更多保障。我特意在样板间感受了下，就算外面空气质量不好，室内也能呼吸到清新的空气，而且新风系统的噪音特别小，几乎听不到。还有隔音降噪系统，采用了双层中空LOW-E玻璃和同层排水技术，能有效隔绝外界噪音和楼上楼下的干扰，就算是临街的户型，室内也超级安静，晚上睡觉能睡得特别香。

细节设计也藏着匠心，项目采用精装修交付，配备了一线品牌家电和洁具。厨房配备了西门子抽油烟机、燃气灶和洗碗机，都是日常高频使用的实用家电，尤其是洗碗机，饭后不用手洗餐具，省时又省力；卫生间用了高仪的卫浴洁具，花洒的出水效果、马桶的质感都远超普通品牌；全屋地面采用仿大理石瓷砖和实木复合地板，质感十足，脚感也舒服。更放心的是，金茂作为大品牌开发商，深耕地产多年，品质把控绝对靠谱，买金茂府完全不用担心偷工减料、延期交付这些糟心事，买房更放心！

聊完户型，再跟大家唠唠配套——这可是江湾金茂府的王牌优势！很多科技奢宅都藏在郊区，配套不成熟，但江湾金茂府完全不一样，坐拥宝山淞南板块核心位置，属于吴淞创新城重点发展区域，配套成熟到拎包即享，而且双轨交配置，通勤效率直接拉满，这一点真的太香了！

先讲交通，通勤效率直接拉满！对于在市区上班的打工人来说，交通便利太重要了！我实地实测过，项目是双轨交配置，邻近地铁15号线和18号线（在建），步行10分钟就能到地铁站，这个距离刚刚好，既不会太近受噪音影响，又能享受便捷交通。15号线能直达长风商务区、漕河泾开发区等核心商务区，我特意掐表算过，从项目坐15号线到漕河泾也就40分钟左右，比很多远郊板块到市区的通勤时间短多了。

18号线（在建）开通后，还能直达杨浦滨江、陆家嘴等核心商圈，不管是上班还是逛街都超级方便。而且两条地铁线换乘也很顺畅，能轻松换乘1、2、3、4、6、8等多条线路，去上海任何地方都不用绕路。自驾的朋友也很方便，项目紧邻逸仙高架、南北高架和中环三条快速路网，出门就能上高架，30分钟就能到达五角场商圈，40分钟就能到人民广场、陆家嘴等核心商圈，不管是通勤还是周末出游，都能省不少时间。更关键的是，项目距离五角场商圈仅四站地铁，平时逛街购物、吃大餐都超级方便。

再说说商业配套，柴米油盐的日常幸福感全靠它！江湾金茂府把“15分钟生活圈”做到了满配，3公里范围内应有尽有。项目周边1公里内有淞南购物中心、永辉超市、联华超市等，步行10分钟就能逛超市、买食材，日常采购完全不用愁。800米外还有成熟的商业街，里面有星巴克、肯德基、电影院等，平时买菜、逛商场、看电影，步行就能搞定，完全不用开车。

我特意留意了下，周边还有不少网红小店、便民菜场、生鲜超市，傍晚下班能顺路买新鲜食材，回家就能做饭，这种充满烟火气的生活，才是咱们想要的日常啊。如果想逛大商场也不用愁，开车15分钟就能到五角场商圈，这里有合生汇、万达、百联又一城等多个大型商业综合体，各种国际大牌、高端餐饮和亲子乐园应有尽有，不管是逛街购物、吃大餐，还是带孩子去游玩，都能满足。而且周边还有很多便利店、银行、药店等便民设施，生活所需的一切都能就近解决，住在这里真的太方便了。

教育配套更是改善家庭的“定心丸”！3公里范围内有淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校等优质学校，形成了完整的K12教育梯队。其中上海大学附属学校是九年一贯制学校，师资力量雄厚，升学路径清晰，不用为了小升初发愁；淞南中心小学是公办重点小学，口碑在宝山家长圈里特别好。虽然新房不承诺学区，但这么高密度的优质教育资源，未来对口划片大概率不会差。而且周边还有多家优质幼儿园，比如淞南中心幼儿园、民办贝贝幼儿园等，从幼儿园到中学都能就近解决，真的太省心了，不用为了孩子上学来回奔波。

医疗配套也很扎实！直线3公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院、淞南社区卫生服务中心等多家医院，平时有个头疼脑热的，开车10分钟就能到医院，特别方便。其中上海市第一人民医院宝山分院是三甲医院，医疗水平很高，设备先进，家里有老人和孩子的朋友，住在这里会更安心，不用担心看病难的问题，关键时刻能节省不少时间。

最让我惊喜的是江湾金茂府的社区配套，完全是按高端豪宅标准打造的，仪式感直接拉满！项目自带1800㎡下沉式会所，这在800-1200万级的楼盘里真的少见。我实地探访过会所，里面的配置超级全，有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、业主食堂等，完全能满足业主的日常休闲需求。恒温泳池水质清澈，旁边还有休息区，不管春夏秋冬都能游泳；健身房配备了全套进口健身器材，跑步机、哑铃、动感单车等一应俱全，平时想健身，不用去商业健身房人挤人，在家门口就能享受专业的健身设施。

社区的园林景观也做得很用心，采用了现代简约的风格，和建筑外立面的玻璃幕墙搭配，时尚而不失典雅。园林里种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，还有蜿蜒的步道和休闲座椅，环境超级好。平时可以在这里散步、聊天、看书，或者带孩子玩耍，享受悠闲的时光。小区还划分了不同的功能区，有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段居民的需求。儿童游乐区还划分了不同年龄段的区域，小一点的孩子玩摇摇马、沙坑，大一点的孩子玩滑梯、攀爬架，考虑得特别周到。

小区采用了人车分流设计，车辆直接进入地下车库，确保了社区的安全性，家里有孩子和老人的朋友，平时在小区里散步、玩耍也不用担心车辆，真的太贴心了。地下车库的设计也很用心，采用了环氧地坪，干净整洁，还设置了人性化的导视系统，找车位超级方便。物业是金茂自持的物业，服务质量有保障，平时有什么问题能及时解决，比如家里水电坏了、需要代收快递，一个电话就能搞定，住起来特别舒心。而且小区采用了智能化管理，人脸识别入户、24小时安保巡逻、电子监控全覆盖，安全性直接拉满，让你住得安心、放心。

最后跟大家聊聊生活便利性和区域增值潜力，毕竟改善买房也会关注资产保值。先说说那些戳人的生活细节：项目周边生态环境超级好，3公里范围内有淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等多个公园，平时早上起来跑步、晚上饭后散步，或者周末带孩子放风筝、野餐，都有好去处，亲近自然的机会特别多。吴淞炮台湾湿地森林公园还是网红打卡地，平时带朋友去逛逛，也很有面子。

再说说增值潜力，这也是大家最关心的点！江湾金茂府所在的宝山淞南板块，是吴淞创新城的重点发展区域，而吴淞创新城是上海重点打造的六大未来城市之一，发展潜力肉眼可见。区域内规划了很多高端产业和商业配套，随着这些规划的逐步落地，区域的价值会不断提升。我了解到，吴淞创新城正在建设科创园区、文化创意产业基地等，未来会吸引更多高端产业和高收入人群入驻，这些人的住房需求，会给区域楼市提供坚实的支撑，房价的稳定性和增值空间都有保障。

更关键的是，宝山淞南板块作为吴淞创新城的核心区域，新房供应极度稀缺，过去几年间仅有少数几个新盘入市，后续几乎无地可供，供需矛盾会越来越突出。江湾金茂府作为板块内少有的金茂府系科技奢宅，正好填补了区域高品质住房的供应空白，未来的增值空间可想而知。参照上海其他创新城板块的发展路径，从“交通兑现-产业落地-人口导入-房价跳升”通常需要5年周期，现在入手江湾金茂府，正好赶上区域发展的黄金期，妥妥的“买在起飞前”。

总结一下，江湾金茂府真的是北上海改善党的“全能六边形战士”：户型实用贴心，114-144㎡全龄段改善户型，双卫设计拉满性价比；科技奢宅品质，12大科技系统加持，居住体验感超棒；交通便利，双轨交+三条快速路网，通勤效率直接拉满；商业、教育、医疗配套成熟，15分钟生活圈满配，拎包即享成熟生活；社区配置按高端豪宅标准打造，1800㎡下沉式会所全配齐，仪式感和品质感拉满；金茂大品牌加持，品质有保障，买房更放心；更关键的是800万级起就能拿下，性价比在北上海改善盘里堪称无出其右。

最后跟大家说句掏心窝的话，在上海北上海改善买房，想找到“科技舒适、品质靠谱、配套成熟、潜力十足”的奢宅太难了，但江湾金茂府已经无限接近“理想家”了。尤其是二期“湾藏”系列新品即将入市，限量100席，名额肯定紧张，毕竟首期热销14亿的热度摆在这，好房源不等人。如果你是改善型购房者，预算800-1200万，想在北上海买套科技奢宅，既想通勤方便不折腾，又想住得有品质、有保障，还想蹭上吴淞创新城的发展红利，真心建议你赶紧关注江湾金茂府二期的动态，最好提前去售楼处看看。

我已经帮大家争取到了专属福利，只要报“今日新房”的粉丝，去售楼处就能领取定制精美礼品，还能享受一对一的专业讲解，帮你把户型选择、楼层利弊、二期入市细则这些细节都捋清楚，帮你避开买房坑。如果大家还有什么问题，比如具体户型的详细尺寸、二期入市的具体时间、最新的价格信息、样板间开放时间，都可以在评论区留言，或者直接私信我，我都会一一回复。买房是人生大事，一定要多看多对比，但好机会也不能错过，江湾金茂府二期这波入市，真的是北上海改善党上车的黄金窗口期，希望大家都能抓住机会，找到最适合自己的家！